kingkongovets написав:hume там откровенное жлобство только во дворе фк1, остальное норм, ну разве шо перебор с этажностью процентов на 20-30 плотно, но так везде в даун-таунах крупных городов - земля то дорогая мы просто избалованы еще советской плотностью застройки
конечно норм, я даже не сомневаюсь.
да, есть неудачные варианты - на них и скидки будут - но ведь все же выбрать есть из чего? это не рыбальский
vetalok написав:И корпус крематория. Одна из причин почему отказался от фк2 и Новопечерский квартал 5.
он вас так сильно пугает и расстраивает на таком расстоянии? вы такой прям впечатлительный преимуществ там неизмеримо больше, а идеал всегда недостижим - надо лишь правильно расставлять приоритеты
Востаннє редагувалось kingkongovets в Чет 27 лип, 2017 14:18, всього редагувалось 2 разів.
kingkongovets написав:да, есть неудачные варианты - на них и скидки будут - но ведь все же выбрать есть из чего? это не рыбальский
выбрать всегда есть из чего, только инода в процессе выбора приходит понимание, что ты копаешься в куче гвна.
ну всегда ведь можно пойти и купить апартаменты в липской башне, даймонде, или на грушевского - так ведь? да и под юбкой у мамки домик можно пошукать - все ж зависит от полноты налитого стакана
Рынок недвижимости Москвы, разогретый до состояния "пузыря" в "тучные годы" нефтяных сверхдоходов, продолжает уверенно скользить к ценовому коллапсу. Несмотря на официальную статистику, декларирующую восстановление экономики, спрос на столичные квартиры продолжает падать. Во втором квартале покупателей на первичном рынке было почти в 6 раз меньше, чем продавцов: при том в новостройках на реализацию было выставлено около 250 тысяч квартир, сделок было заключено лишь 45,5 тысячи, сообщают в четверг "Ведомости" со ссылкой на данные "Инком-Недвижимости". Избыток предложения на рынке нарастает, несмотря на то, что объемы строительства снижаются - на 6,7% за полугодие, по данным Росстата. Покупательская активность снизилась настолько, что средневзвешенная цена на новостройки опустилась в столице до минимальных показателей за три года - до 192,7 тыс рублей за 1 кв. м, говорит Шаталина. В последние два года цены падают примерно на 10% в год, подтверждает Репченко. Ситуацию усугубляет то, что от квартир начинают избавляться те, кто покупал их в качестве инвестиции - по сравнению с 2014 годом объем такого предложения на рынке взлетел на 120%, а доля в общей массе - почти вдвое, до 5,4%, подсчитали в "Инком-Неджимость". В массе своей "инвесторы" в недвижимость не являются профессионалами рынка, отмечают в "Инком": они покупали квартиры, думая, что это надежное вложение, которое окупится. Но стартовавший в 2014 году кризис, в результате которого цены опустились в долларовом выражении вдвое, вынуждает их спасаться бегством. При этом продать актив по желаемой цене практически невозможно. В мае 87% квартир уходили с той или иной скидкой (в среднем - около 10%). Разрыв между ценой продавца и ценой покупателя достиг рекордных 25%. Максимальные же скидки достигают 30%, говорит Репченко.
По его словам, исправить ситуацию помогло бы кардинальное сокращение строительства - на 30-35% от запланированного на ближайшие годы. Но этого не случится. "К концу года мы прогнозируем значительный ввод недвижимости - не ниже 7-7,5 млн кв. м", - сообщил "Ведомостям" представитель московского стройкомплекса. В области, к примеру, в этом году введено 2,9 млн кв. м жилья, что всего на 0,7% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Финальным ударом по столичному рынку станет программа реновации пятиэтажек, говорит Репченко: часть жилой площади, как и в случае лужковского расселения "хрущоб", пойдет на открытую продажу - в результате рынку грозит полноценный ценовой коллапс в перспективе ближайших пяти лет. К 2020-21 году стоимость квадратного метра в столице упадет еще на 30-40%, предупреждает эксперт.
Vlad442 написав:Кваритра должна быть возле хорошей... Все остальное вторично - вид из окон, монолит/панель, парк/школа/рынок/больница рядом...
Скажем так все эти +- включены в цену квартиры.
Прям в точку. Коротко и емко. Про цену/вид/монолит/панель. Две одинаковые квартиры в районе Лонг-Айленда. Одна с видом на океан, другая - в противоположную, на соседний дом. Разница в цене 15%. Цена от застройщика. Первыми раскупили с видом на океан. Так что вы, VLAD, уникальны (как и видать совсем не бедный взрослый мужик, любящий пить кофейный напиток в пробках . Это не доставалово - искреннее удивление). П.С. Из личного опыта: прозвон киевских новостроек подтверждает, что в квартире с лучшим видом и лучшей планировкой кв. метр стоит дороже.
Вы не поняли идею. Главное расположение в месте с хорошей транспортной развязкой. Правило трех Л. Разница в виде оценивается всего в 15%, а разница в расположении вполне может затянуть и на 300% в рамках одного города. Поэтому, сначала выбираем место, а потом мелочи вид, школа, парк и т. д.
Вкладчик1234 написав:Рынку недвижимости Москвы грозит коллапс
У нас все пучком, бусурманам так и надо, а у нас цены не соответствуют доходам, доходы значительно выше да еще и 100 миллиардов $ в подушках и правило 3 Л - Киев-Киев и еще раз Киев )))
Додано: Чет 27 лип, 2017 14:00
. Это не доставалово - искреннее удивление). 
