Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 32223223322432253226 ... 4770>
Повідомлення Додано: Пон 07 сер, 2017 17:29

  морда написав:
  Оранжевый-хит сезона написав:Вложить сотни тысяч гривен что бы сдавать на 100 долларов в месяц дороже!!!

200 000грн под 15%годовых чистыми дадут 2500грн/мес.. те же 100 долл... и ставочки вниз идут

вы забываете об амортизации ремонта!!!
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 07 сер, 2017 17:30

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Faceless написав:Люди так привыкли потому, что те, кто арендует экономсегмент, им не по карману менять мебель и быттехнику просто потому, что она устарела.
Если аренда однушки условно 250 долл, то ЦА просто не по карману еще и обставить еще за пару тыс долл.
Будь аренда около 1000 долл - это уже совсем другой вопрос.

Согласен. Основная причина в том, что жилье (и аренда) у нас дешевые и обставить квартиру недешево. У арендатора обычно нет таких свободных денег.
Другой аспект в том, что в других странах аренда по нашим меркам почти пожизненная. В 2000-2008 годах люди жили в среднем год, максимум два. Потом деньги заканчивались/покупали/уезжали/меняли работу. Сейчас живут по 2-3 года и не собираются съезжать.
Когда аренда воспринимается как временное состояние, нет смысла обзаводиться своей мебелью. Когда человек въезжая понимает, что он тут будет жить 10 лет, то тогда, конечно, лучше снять дешевле, купить и самортизировать свое, а не спать на чужих неудобных диванах.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 07 сер, 2017 17:33

  reus написав:
  airmax78 написав:В управдомы брать только немцев. Ну, меня тоже можно - я устрою такой террор остеклителям и кондиционерщикам, что они будут вынуждены продать свои квартиры.

Ничего вы не сделаете. Нет нормативно-правовой базы с соответствующими санкциями для борьбы с бы*** собственниками. Да и никому это не нужно. Менталитет и культура у нас азиопов. У нас в комплексе нашелся де***, который на своей террасе достроил еще доп.комнату, при этом вентиляцию соседей снизу закатал в бетон. Соседи уже полгода ничего не могут сделать. Вам нужно жить в Германии, с вашими "замашками"

Проводить экспертизу, судиться, накладывать арест на квартиру в обеспечение иска, сделать жизнь ур0да в этом доме невыносимой.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 07 сер, 2017 17:35

  Vlad442 написав:
  Faceless написав:Люди так привыкли потому, что те, кто арендует экономсегмент, им не по карману менять мебель и быттехнику просто потому, что она устарела.
Если аренда однушки условно 250 долл, то ЦА просто не по карману еще и обставить еще за пару тыс долл.
Будь аренда около 1000 долл - это уже совсем другой вопрос.

Согласен. Основная причина в том, что жилье (и аренда) у нас дешевые и обставить квартиру недешево. У арендатора обычно нет таких свободных денег.
Другой аспект в том, что в других странах аренда по нашим меркам почти пожизненная. В 2000-2008 годах люди жили в среднем год, максимум два. Потом деньги заканчивались/покупали/уезжали/меняли работу. Сейчас живут по 2-3 года и не собираются съезжать.
Когда аренда воспринимается как временное состояние, нет смысла обзаводиться своей мебелью. Когда человек въезжая понимает, что он тут будет жить 10 лет, то тогда, конечно, лучше снять дешевле, купить и самортизировать свое, а не спать на чужих неудобных диванах.

Алилуя!!!! Хоть кто то понял.
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 07 сер, 2017 17:36

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Оранжевый-хит сезона написав:Вот как вам не понять... телевизоры, холодильники, кровати, стиралки можно покупать в кредит... Можно арендовать дешевле квартиру без стиралки взяв её в кредит на год и платя за неё 500 гривен в месяц.

И в наших реалиях с большой вероятностью потом эту стиралку через год везти на другую квартиру? А с мебелью - вообще печаль
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36513
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8234 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Пон 07 сер, 2017 17:51

  airmax78 написав:Ребята, я бы больше волновался на месте арендодателей, сдающих советскую вторичку. Потому как Патриотики, Круши и Эврики-то по вменяемым ценам точно сдадутся - а переедут туда, как раз арендаторы из советской вторички. И вот как раз советская вторичка, на фоне зашкаливающего предложения в новых домах, пострадает больше всего.

советская вторичка находится в более интересных местах. Сравнивать можно совкошлак на круше и новострой там же. Но нельзя сравнить уютный хрущик возле м.Дружбы народов и бомжремонт на Круше. Ну как то так.
hume
 
Повідомлень: 9710
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 07 сер, 2017 18:01

  Faceless написав:
  Оранжевый-хит сезона написав:Вот как вам не понять... телевизоры, холодильники, кровати, стиралки можно покупать в кредит... Можно арендовать дешевле квартиру без стиралки взяв её в кредит на год и платя за неё 500 гривен в месяц.

И в наших реалиях с большой вероятностью потом эту стиралку через год везти на другую квартиру? А с мебелью - вообще печаль

В том то и прикол, когда арендатор со своей мебелью, об аренде на год вообще никто не говорит. Минимум три года.
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 07 сер, 2017 18:07

на фоне обсуждения на форуме, позвонил знакомому - он из тех кто ездит под землей и сам себе готовит еду - ну, квартиросьемщик короче :)

Жил в двушке на ПОХе (возле Риверстоуна, через дорогу), вдвоем снимали двушку за 9000. Хозяева сказали что с августа будет 13.

Знакомый решил снять отдельную однушку (у него уже завелась постоянная девушка). Так вот: с боем снял однушку на Ахматовой с посредственным ремонтом за 8000.

Как он описал ситуацию: они пришли первыми на просмотр и поэтому сняли, за ними была очередь на просмотр из 5 человек.

Однушки за 9000 там-же сдаются спокойно, без очередей :) за 8000 - вырываются из рук лендлордов.

Ситуация меня обескуражила - я сам не ожидал такого бума, и обьяснить его не могу.
Спрос просто ажиотажный - и это середина лета, боюсь представить что будет осенью. Наверняка цена в 7000 за однуху уйдет в прошлое.

что творится с рынком? народ массово ломанулся в Киев заранее, потому что в провинции работы нет вообще? народ арендует потому что не может купить (сбережения тают, а ипотеки нет, а жить то гдето нужно)?

Кто-нибудь, кто в последние две недели сталкивался с арендой - что скажете??
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 07 сер, 2017 18:14

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Tribeca написав:народ массово ломанулся в Киев заранее, потому что в провинции работы нет вообще?

Ага, кто, как не безработные, могут разгонять цену аренды, и отваливать 9000 за однуху.
Что странно в истории: ваш знакомый, судя по всему, школами/садиками к локейшену не привязан. Он что, крепостной ПОХа?
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36513
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8234 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Пон 07 сер, 2017 18:15

на форуме отдельные товарищи постоянно обвиняют всех что они морды :)

а реально, хоть один риелтор есть на форуме? что сейчас на рынке аренды?

меня это беспокоит. Обычно такие перекосы происходят когда идут серьезные процессы, как в 2004-2008.

неужели однушка снова будет ПА600$/мес?

https://www.youtube.com/watch?v=4Z9qRjjWbtk
(это один из моих любимых моментов)
Востаннє редагувалось Tribeca в Пон 07 сер, 2017 18:18, всього редагувалось 1 раз.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 32223223322432253226 ... 4770>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
57909 1249472
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 15:39
Модератор
62848 1845744
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1136369
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама