Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Доречі,ставки в Приваті знову впали.
Гривнева ставка впала з 15% до 14.5%,долар - з 3.25 до 3%,євро з 1.75% до 1.25%.

і про що це каже?
як на мене про те, що в економіці гола дупа, і кредитувати нема кого.

Я трохи по-іншому дивлюсь на цю картину.З початку роки депозити в банках збільшуються.Кредити теж видаються.Але одним з найкращих вкладень коштів банки мають на ОВДП.Чому не брати гроші від населення під 14.5% і не позичати уряду під 17.5%.

Дополнительным индикатором недооцененности киевской недвижимости (особенно в дешевом сегменте) является невиданная рентабельность аренды в 9-13%.

Ключове у Вашому повідомленні.
А тепер давайте поглянемо на перспективи на рік.
А раптом на протязі наступного року середня зарплата киян підніметься ще на 30% - з 13 тис зараз до 17 тис в червні 2019 року???
А раптом оренда,як і за цей рік,підніметься ще на 20%,тобто до червня 2019 року з 305 доларів зараз (1-кімнатні квартири,інфо на Бомбері) до 365 доларів станом на червень 2019 року
А раптом курс долара через рік буде 26.60,що всього на 2% вище,аніж сьогодні?
А раптом кількість приїжджих людей,які потребуватимуть орендної квартири,збільшиться за рік хоча б ще на 10 тис.чоловік?
Яка тоді буде рентабельність оренди,якщо ціни на квартири не впадуть?Напевно,що вище.
Які цифри з тих,що я написав,нереальні?

А пока на Луне аренда на Донца 2а находит 34 квартиры, вместо прошлогодних 19. И некоторые из них висят не один месяц, но это лирика... Реальность: приезжие прям расхватывают аренду

в мене інша асоціація, коли вже чергова криза,

Деякі світові фінансові кола прогнозують чергову світову кризу,періодичність якої один раз приблизно на 10 років.Тому не слід виключати і світову кризу,яка обов"язково зачепить і Україну,внаслідок якої гривня девальвує.

но это лирика... Реальность: приезжие прям расхватывают аренду

Як думаєте...
1.За останній рік в Києві був приріст населення за рахунок приїжджих чи спостерігався відтік?
2.Якщо за рік приїхало 10 тис.чоловік,або 830 людей в місяць,вони де живуть?
а)в парку на лавочках
б)в Києві на залізничному вокзалі.
в)свій варіант.

По данным Address.ua - и этим все сказано
Примерно аналогичной ценности было бы по данным zahar_, по данным Борисовны из второго подъезда

Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект был запущен в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: европейская инвестиционная группа eVenture Capital Partners и украинско-польская Vivex Capital Group.

Но безликий-умнее и информированнее чем целая инвестгруппа. Спасибо за то, что Вы с нами, а не с ними.

Да кто о них -портале адресс и " европейская инвестиционная группа eVenture Capital Partners и украинско-польская Vivex Capital Group."- когда слышал? Не иначе как какие-то фуцманы о которых ни ККЦ ни фейслесс ни сном ни духом.
Нам то доподлинно известно - тока устами фейслеса глаголит истина. http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/ar ... daji-jilya

По данным Address.ua, в 2017 году было введено в эксплуатацию 28 190 квартир, а реализовано 16 000. Соответственно, в 2017 году непроданными оказались более 12 000 квартир. "Учитывая это, а также данные о том, что в период с 2011 по 2016 год на рынке накопилось более 57 000 непроданных квартир, выходит, что актуальное предложение на рынке первичной недвижимости (с учетом поглощения в 2017 году) составило около 69 000 квартир», — говорится в сообщении Address.ua.

[1]

[/quot

Реальность: приезжие прям расхватывают аренду

Давайте о реальности
Я помню какие толпы ходили на собеседования в 2007-2008 г, 2010-2011. Техничесие специальности, юристы, бухгалтера. Сейчас искать тяжело. Равно как и барист, грузчиков , строителей. Многие из них были понаехи, арендовали.
За последние годы понастроили, масса однух, не мене 50% по количеству.

Кто ищет персонал? много кандидатур? Много понаехов? Есть потенциал по спросу?

но это лирика... Реальность: приезжие прям расхватывают аренду

Як думаєте...
1.За останній рік в Києві був приріст населення за рахунок приїжджих чи спостерігався відтік?
2.Якщо за рік приїхало 10 тис.чоловік,або 830 людей в місяць,вони де живуть?
а)в парку на лавочках
б)в Києві на залізничному вокзалі.
в)свій варіант.

Что бы платить от 10000 грн в месяц без коммунальных. Человек должен зарабатывать:
а) меньше 10000
б) больше 10000
в) в 2 раза больше 10000
На новострой с новым ремонтом ищется
а) одинокий хорошо зарабатывающий мужчина без животных и вредных привычек
б) пофиг кто и в каком количестве

Исходя из ответа в) и а) то все приезжие должны быть рабочими с заработком на 1000$ в месяц и одиночками ))) Вспомнила про таксистов убера и депиляторш. Согласна всё ездят на такси и заказывают маникюр домой. Отсюда и рост благосостояния )))
Реальность: обойдя 5 банков первой десятки (признаюсь, не центр) мне не смогли выдать аж 100 евро и каждый спрашивал "а Вы предзаказ делали?" )))))

Недвига замерла в ожидании непонятно чего, глобально только вниз. Маржа на новостроях сложилась в разы, покупателей на всех уже не хватает. Таки не все стройки доберутся до финиша в ближайшую пятилетку.

Не фантазируйте -" Маржа на новостроях сложилась в разы, "- рентабельность у шаромыг и хапуг на первичке Киева как была 100-120% и более на проекте, так и осталась.
Рост себестоимости они перекладывают на цену "воздуха", а сама величина их маржи остаётся такой же как и была.
Заходил в ЖК Автограф. 1к в заселяемом доме 54 куе. Ищут лошков, дабы на готовых квартирах отжимать максимум прибыли.
.

Мне вот интересно, а Вы лично, с какой рентабельностью на выходе занимались бы бизнесом? 20-30-50? Простое любопытство

Щось я не розумію, як то "нема іпотеки"?
Декілька банків давали ж її, і дають, хіба ні?
Он, навіть, відкрити сайт Ощаду, чи Привату - під 18-19-20% + від 30% перший внесок.
То, як нема?
Чи, колись були іншого виду іпотеки?
Пролийте світло!

Друзі - маю думку,що на протязі найближчого року київська нерухомість на графіку Бомбера почне зростати.Тепер про фактори.
1.Середня зарплатня в Києві за останні три роки зростає не менше,ніж на 20% за рік.

Реальна інфляція в 25% відсотків щорічно, про це Ви забули?

Так отож.
Експерти рожевоокулярники с їх переможними реляціями про ріст заробітної плати на 20% в рік - тупо "забувають" що витрати з неї зросли на 30-35% в рік.
А отже з "підрізшою" зарплати, на заощадщення у пересічних йде менше. Тож перспектива у потенційних покупців житлової нерохомостів для особистого проживання покупки квартири віддаляється, тому що грошей на покупку як не вистачало, так і не вистачає. А у деяких заожадженя і совсім в мінус ідуть
Тож зарплата що "зросла" на 20% - це аж ніяк не до підвищення цін на КРЖН у 2018 році.

Я далеко не рожевоокулярник. Та з твердженням про інфляцію в 25% ЩОРІЧНО не походжуюсь. Це маніпулювання даними! Ціни зростають ДАЛЕКО не всі групи товарів і не кожного року. На певні товари ціни взагалі знижуються, а на певні товари залишаються на тому ж рівні.