Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Др.народов 14-16
22 этаж , 1300 куе/м, 91 кв.м., после строителей
https://rieltor.ua/flats-sale/view/8950457/

Поэтажный план показывает, что они вступили в борьбу за приз "Самые невдалые планировки" с "Мираксом" ( бизнесовая часть долгостоя)
https://jk-aria.com.ua/etazhki

Прикольная функция виды из окна с разных этаже 24-18-12
http://aria.geos.ua/upload/3dtouraria/2/index.html

Отличный вид открывается ниже 12 этажа во двор , живописные печерские общаги будут подчеркивать все величие владельца такой квартиры по цене в 3 раза дороже за квадратный метр но с видом в соседние трусы

Отличный, кстати, будет реалити чек: работают вентфасады и модные мопы или нетЦенник в незавершенном котловане там уже на уровне готового к заселению, обжитого, уютного Авеню 14-16.

смотрите как подсознательное копирование первого изменило ваше сознание)
и как именно должны «работать» мопы и вентфасады? убирать шум, и выхлопные газы с проспекта, или замыливать на это глаза потенциальным инвесторам?)
вы ж уже сами рассуждаете не как покупатель, а как менеджер оп - не заметили?)

для жизни однозначно комфортнее локация авеню 14–16, он гораздо дальше от проезжей части, новус возле подъезда, но мопы и фасады «решают»)

маркетинг как он есть - и он работает

[1]

Посмотрел платежки в доме "Украинский кирпич" бл.Леси Украинки 23 , свечка рядом с Суворовским училищем.
высокие там платежки за отопление 35-38 грн/кв.м. , это в декабре, в январе будет +22%
Киевтеплоэнерго

Отличный, кстати, будет реалити чек: [b]работают вентфасады и модные мопы или нет]/b]Ценник в незавершенном котловане там уже на уровне готового к заселению, обжитого, уютного Авеню 14-16.

смотрите как подсознательное копирование первого изменило ваше сознание)
и как именно должны «работать» мопы и вентфасады? убирать шум, и выхлопные газы с проспекта, или замыливать на это глаза потенциальным инвесторам?)
вы ж уже сами рассуждаете не как покупатель, а как менеджер оп - не заметили?)

для жизни однозначно комфортнее локация авеню 14–16, он гораздо дальше от проезжей части, новус возле подъезда, но мопы и фасады «решают»)

маркетинг как он есть - и он работает

Новус под подъездом вряд ли добавляет комфорта. От дороги расстояние не существенно ближе. Но выглядеть этот дом будет просто несравнимо лучше Авеню 14-16, что снаружи, что внутри. Цена, пока, одинаковая. Что бы я делал на месте собственников квартир в Авеню? Сливал за что дают и лез бы в котлован Арии. Потому что через 2 года картина по ценам будет совершенно другая.

Отличный, кстати, будет реалити чек: работают вентфасады и модные мопы или нет. Ценник в незавершенном котловане там уже на уровне готового к заселению, обжитого, уютного Авеню 14-16.

О! Началось

Что началось? ПОКА на уровне. А вылезут из котлована - и будет выше.

макс, помните анекдот про новых русских, которые соревновались кто дороже купил галстук?

«цена решает» - аргумент рыла, или продавателя оп, который работает на проценте

[1]

airmax78

Макс, какие цены в Арии сейчас ?

Новус под подъездом вряд ли добавляет комфорта. От дороги расстояние не существенно ближе. Но выглядеть этот дом будет просто несравнимо лучше Авеню 14-16, что снаружи, что внутри. Цена, пока, одинаковая. Что бы я делал на месте собственников квартир в Авеню? Сливал за что дают и лез бы в котлован Арии. Потому что через 2 года картина по ценам будет совершенно другая.

добавляет, уж поверьте)
внешний вид дома - это иррациональный фактор, вы абсолютно зря экстраполируете его на всех)
вы с первым уже одни и те же тренинги для продавателей посещаете?)

Что бы я делал на месте собственников квартир в Авеню? Сливал за что дают и лез бы в котлован Арии. Потому что через 2 года картина по ценам будет совершенно другая.

Советы от безхатченко сомнительное удовольствие,тем более они всё более и более безумные,обменять готовое на воздух над котлованом в ещё более печальном месте,плюс наверняка качество строительства будет хуже у Геоса???
Лучше бы разбавили свою фразу стандартным своим фирменным "сливать для влёта на полтосик как минимум",вот тогда не будет противоречий

Цікава стаття за 2017.
Актуальна на 100% і зараз.
Тільки потрібно поміняти 2018 на 2019.


"Объемы продаж в 2017 году снизились на 50%, по отношению к 2016 году. 2017 год – это год отмены декларативного метода.

1. Декларативный метод позволял строительство и сдачу объектов в эксплуатацию - без прохождения инвестиционно-строительной экспертизы.

2. Декларативный метод давал возможность уклоняться от получения технических условий для жизнеобеспечения зданий.

3. Декларативный метод позволял уклоняться от незаключения договоров долевого участия в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, ведь на такие объекты не разрабатывались детальные планы территорий и не вносились изменения в генеральные планы развития территорий соответствующих населенных пунктов, поэтому и целостную нагрузку на существующую инфраструктуру определить было невозможно.

Использование декларативного метода было возможно до 10 июля 2017 года, именно поэтому, в первом полугодии 2017 года, отмечали симптомы - типа “строительного бума”, так как по понятным причинам, было срочно введено 85 % жилья, от общегодового объема, которое и сейчас еще достраивается.

2017 год – год массового выезда рабочих в зону Евросоюза, это сильно изменило ситуацию на рынке труда.

1. Практически в два раза сократился объем производства строительной продукции.

2. На 30 % повысилась себестоимость строительства.

3. Из-за отсутствия квалифицированных кадров начало снижаться качество строительства работ.

Вообще, на строительной отрасли достаточно деформативно отразился евровыезд работоспособного, репродуктивного населения Украины. Многие молодые семьи аннулировали свои планы на приобретение жилья в Украине, переориентировав себя на страны Евросоюза.

Что будет в 2018 году?

1. Весь 2018 год рынок будет восстанавливаться от шока 2017 года, приспосабливаясь к новым условиям – условиям дефицита национальных кадровых рабочих и национальных покупателей.

2. Многие новострои остановятся, ведь именно спрос на продукт регулирует объем его производства.

3. Надеяться на миграцию платежеспособного населения из других стран в Украину – бессмысленно. У нас не созданы условия для обеспечения жизни за счет продуктивного труда простых людей."

http://kievvlast.com.ua/mind/kak-izmeni ... dat-v-2018

Вообще, на строительной отрасли достаточно деформативно отразился евровыезд работоспособного, репродуктивного населения Украины. Многие молодые семьи аннулировали свои планы на приобретение жилья в Украине, переориентировав себя на страны Евросоюза.

Еще год-другой неудержимого роста - и все выехавшие вернутся в процветающую Украину с нахомяченным на чужбине. Будут кусать локти, что не впрыгнули "па 1000", но расхватают все "по чем отдают".