Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав:Если в 2015м 1м в сталинке и 1м в РТ стоили примерно одинаково, то вопрос что покупать звучал глупо. И пофиг та "доходность от аренды".
как может быть пофиг на доходность аренды, если метр в сталинке и рт стоит одинаково? просто это еще одна не очень умная манипуляция - никогда они одинаково не стоили, вот зачем вы считаете всех идиотами?
Потому что если РТ (пусть даже на стадии строительства) и сталинка стоят одинаково - очевидно, что надо покупать. В этот момент думать о том, сколько РТ даст в аренде - забивать себе голову ненужными мыслями, тормозящими скорость принятия решения. У вас, Конговец, просто совершенно иной подход. Вы вообще не приемлете риск. Вот готовый объект - вот деньги. Нет готового объекта - нет денег. Я не говорю, что это плохо - вы можете себе это позволить. Когда денег столько, что основная задача их не преумножить, а сохранить и заставить работать - нет смысла брать на себя излишние риски. Но, как мы видим на многочисленных примерах на этой ветке, пересичных, покупающих "кваритиры для жизни" такая стратегия ни к чему особо хорошему не приводит. К катастрофе, правда, тоже не приводит.
P.S. РТ в 2015 стоил в районе 1400 долл. США за метр. Не думаю, что рядом стоящая сталинка стоила дешевле.
рт в 2015 был достроен, сдан, отремонтирован и готов к вселению арендаторов? если нет, то это - манипуляция
и да - если бы я хотел рисковать, я бы и дальше занимался бизнесом, а не жил бы на доходы от аренды, которые впрочем позволяют прикупать шото с периодичностью в пару лет)
_Mykola_ написав: Милейший, чушь несете Вы. Разница в весе составляет почти ЧЕТЫРЕ раза! Применять полнотелый кирпич вместо проектных газобетонных блоков - НЕДОПУСТИМО!
сам кан продает проекты с перепланировкой с полнотелого кирпича. никаких согласований не надо. вы от теории переходите к практике)) а то смешите меня с утра
Еще раз, для вильнолюдей, вес 1м3 из газоблока и полнотелого кирпича отличается в ЧЕТЫРЕ раза! Есть такое понятие как нагрузка на перекрытие, если Кан предлагает, то он это делает согласно проектных решений, взять и тупо вынести стенку из газобетона и поставить на ее место стенку из полнотелого кирпича НЕЛЬЗЯ! Вы УВЕРЕНЫ что он предлагает именно из ПОЛНОТЕЛОГО, а не кератерма? Законы физики и сопромата, действуют в реальной жизни всегда одинаково! Может он и плиты перекрытия предлагает проштробить, или несущие монолитные колонны за дополнительные деньги? Нэ?
airmax78 написав:Зачем так глупо утрировать? Основная функция фасада в городской застройке - эстетическая. Межкомнатные стены эстетической функции не выполняют.
МВА
Вот это все лепили ради тепла и защиты помещений от осадков.
kingkongovets написав:вы не видите разницу между массовым хрущиком построенным 60 лет назад и элитным новостроем джеком построенным по индивидуальному проекту? как то очень мелко для финансиста)
Бачу тому вже три рази написав
мопи, фасад, вид з вікна та УК все таки мають цінність, яка у наведеному випадку дозволяє оцінити квартиру в джеку майже в 3 рази дорожче за сусідній теплий хрущик.
Конг. Зливайся. Бери ТТ. Будеш зимою в треніках ходити в спортзал крутити педалі і дивитися на захід сонця в прекрасному Києві не на моніторі 27 дюймовому А з кухні-вітальні на 30тому поверсі через панорамное вікно 3×3,5 метра:-)
airmax78 написав:А зачем он нужен - полнотелый кирпич? Тем более в межкомнатных стенах. Еще из пиленого известняка начните их возводить. 21й век на дворе. Чем хуже стена из 4х слоев гипсокартона с звукоизолирующим слоем внутри? Терминатор сможет сквозь нее пройти? На нее не повесишь 800-килограммовую картину?
Вы абсолютно правы, но можно модернизировать аналогично и внешние (ненесущие стены): профнастил/шифер со стороны улицы, гипсокартон из квартиры, заполнение пеной-теплоизолятором
Вы поаккуратнее с иновациями. Могут подчерпнуть.
Уже. См. пост Первого про Вашингтон. Скоро будут двигать под соусом "як у Омэрици"
kingkongovets написав:вы не видите разницу между массовым хрущиком построенным 60 лет назад и элитным новостроем джеком построенным по индивидуальному проекту? как то очень мелко для финансиста)
Бачу тому вже три рази написав
мопи, фасад, вид з вікна та УК все таки мають цінність, яка у наведеному випадку дозволяє оцінити квартиру в джеку майже в 3 рази дорожче за сусідній теплий хрущик.
Конг. Зливайся. Бери ТТ. Будеш зимою в треніках ходити в спортзал крутити педалі і дивитися на захід сонця в прекрасному Києві не на моніторі 27 дюймовому А з кухні-вітальні на 30тому поверсі через панорамное вікно 3×3,5 метра:-)
где я писал шо виды, фасады и мопы не имеют ценности? цитату плиз
а в тт и чикаге я собираюсь попробовать пожить, но в аренде)
Рыба-сом написав:Вы абсолютно правы, но можно модернизировать аналогично и внешние (ненесущие стены): профнастил/шифер со стороны улицы, гипсокартон из квартиры, заполнение пеной-теплоизолятором
Вы поаккуратнее с иновациями. Могут подчерпнуть.
Уже. См. пост Первого про Вашингтон. Скоро будут двигать под соусом "як у Омэрици"
Ребята, а вы ретрограды. Египтяне (или хз кто там) и какие-то протоинки строили из аккуратно подогнанных каменных глыб весом в несколько тонн каждая. Да, строения стоят до сих пор. Но уже римляне лили свои амфитеатры и храмы из бетона. А американцы строят небоскребы из металла и стекла. Прогресс, ебта, не стоит на месте. Даже в такой консервативной отрасли как строительство.
Рыба-сом написав:Вы абсолютно правы, но можно модернизировать аналогично и внешние (ненесущие стены): профнастил/шифер со стороны улицы, гипсокартон из квартиры, заполнение пеной-теплоизолятором
Вы поаккуратнее с иновациями. Могут подчерпнуть.
Уже. См. пост Первого про Вашингтон. Скоро будут двигать под соусом "як у Омэрици"
Угу. И Эйрмакс подпевать - кирпич продавай ОСБ с пенопластом покупай!
airmax78 написав:
