Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Прохожий

Согласен. Потому и говорю что если лезть то взвешенно и обдумано и во что то стОящее. Лезть сейчас во все подряд что строят это харакири.

Кстати при масштабах миракса перепродать его это вступить в борьбу с ещё тысячей спекулей.

В 2000-х было модно мигрировать на ПОХ. Отношение к нему было как к району нынешних ФК2 и т.д., т.е. типо для успешных.
ПОХ нахваливали тут ещё и в 2015 (для мАлАдых, жизнь бурлит 24/7 и пр. ересь) но тренды меняются

а в 90х вместо поха была троя, но аргументы были такие же)
щас когда попадаю туда и вспоминаю как радовались те мои друзья, которые покупали там новые трехи и делали там "евроремонты" - ржу)
зато друзья очень обижаются когда им это напоминаешь вместе с моими словами "пацаны, нах вам эти ипеня с трубами тэц за окном?"
но дело такое, пока сам не попробуешь - не поймешь
и мопы опять же

У меня двое знакомых в 90-е предпочли 2к 52 метра в новых домах на Трое, 2к 47 метров в стареньком доме на Оболони.
В середине 2000-х, когда Киев встал в пробках, и один и второй отзывались о своих решениях в стиле "от лоханулся".
Ничего не ново. Каждое поколение наступает на одни и те же грабли.
Только сейчас, в загоне в не приспособленные для жизни ипеня, используются специально обученные маркетологи.

В 1990-е были АН "Огни Оболони" и "Огни Троещины", при этом во втором случае никакого стеба на тот момент не было

По-этому застройщики должны делать кривую роста цены по мере строительства объекта.
Кривая роста цены привязана к цене денег которые инвестор вкладывает, но не к дорожаю на рынке.

Вот тут и опять проявилось ваше полное непонимание рынка.
Рынок новостроев это очень многослойное понятие,один рынок поджимает и напирает на другой,например себестоимость,которая возросла,поджимает вверх цены,но с другой стороны тихий писец в экономике и возросшая эмиграция умножает цены на ноль вторички,сейчас бушует налоговая,строителей стали официально оформлять,да когда такое вообще было???
Вот и выходит,что прямолинейные закономерности не работают.
Один фактор преследует другой,рождаются чудеса.
Я например покупал в 2009-м году новострой по 10920 грн,себестоимость строительства была до 4000,застройщик не стеснялся показать белую часть бухгалтерии.Все конечно возмущались,но нам открыто в глаза сказали,что если были бы дешевле предложения на рынке,то они бы поставили любую цену,вплоть до 5000 грн,а так как дешевле нет,то или берите,или ищите дешевле.
Сейчас новострои топчутся около 20 000 грн,но с тех пор (2009-го)даже оф.инфляция была на уровне 220%,так что новострой должен быть минимум 35000?
А если наложить стоимость денег,от 25% в год,то 75 000 за метр???
Так что надо учитывать много факторов и не делать таких ляпов,по вашей логике новострой сейчас должен быть по 10000,если его будут строить 4 года,учитывая стоимость денег,то будем иметь 20-23 000 в 23-м году,что бы инвестору было выгодно,но никто не знает что будет за -ре года,а может ещё один бум придёт в экономике аля 2014 и цена будет 10 000 грн за квадрат в готовом,а те скелеты так и останутся стоять как 3 богатыря!
Ещё раз повторюсь,не работает тут "линейная" логика,и вылазят парадоксы,роют котлован и цена 20 000,зато можно поискать и найти по 20 000 в готовом и с ремонтом
п.с. рынок никому ничего не должен,это надо понимать.

Прохожий

Согласен. Потому и говорю что если лезть то взвешенно и обдумано и во что то стОящее. Лезть сейчас во все подряд что строят это харакири.

Так так було завжди:-)

Купить - завжди дорого. Продати - завжди дешево.

Кстати при масштабах миракса перепродать его это вступить в борьбу с ещё тысячей спекулей.

Центр это тоже немножко другая кухня,Миракс там стоит как бедная овечка в стае волков,все уже ускакали под 2 кило денег и выше,а Миракс 1000 стесняется зарядить

Все к этому и идёт. Уже патриотику не могут напарить друг другу, предложений по переуступке в севене вагон и тележка, мегакомплексы будут в полной ж... если залазить куда то то только искать что то ликвидное. Общался с одним, у него было около 100куе, говорит влез в жк традиция на Позняках, в жк Велком хоум на ревуцкого и в какие то епеня под Киевом за окружной. Говорит уже пол года переуступаю ничего не могу продать никому Сказал если продам то больше в такое не полезу, говорит деньги заморозил на 2 года мертво.

Я вот тоже не могу понять людей,есть рынок,что обязательно угадывать,проколов не бывает? Будет только поднятие денег по-лёгкому?
Лукавят ребята,всё продаётся,вопрос только в цене.
Есть покупатели на всё,есть такие же перекупы как чел,вопрос только в цене,дал бы 0.8-0.9 от хотелок конкурентов или официальных ОП,то было бы по-другому.
Но у нас же все умные,будеттолькодорожать это религия,боюсь неизлечимая

Прохожий

Согласен. Потому и говорю что если лезть то взвешенно и обдумано и во что то стОящее. Лезть сейчас во все подряд что строят это харакири.

Кстати при масштабах миракса перепродать его это вступить в борьбу с ещё тысячей спекулей.

При этом реально ликвидных объектов в Мираксе менее 20%, и их уже давно нет в продаже как и 30-40% объектов "бильш-мэньш"...а кто влез в реальный неликвид...то Я не виноват...

Кстати при масштабах миракса перепродать его это вступить в борьбу с ещё тысячей спекулей.

Центр это тоже немножко другая кухня,Миракс там стоит как бедная овечка в стае волков,все уже ускакали под 2 кило денег и выше,а Миракс 1000 стесняется зарядить

+1
Я тоже офигеваю от ценовой политики КГС

Кстати при масштабах миракса перепродать его это вступить в борьбу с ещё тысячей спекулей.

Центр это тоже немножко другая кухня,Миракс там стоит как бедная овечка в стае волков,все уже ускакали под 2 кило денег и выше,а Миракс 1000 стесняется зарядить

+1
Я тоже офигеваю от ценовой политики КГС

Опять таки рынок и его оскалы.
Киев стоит особняком от всей Украины,тут жизнь по-другому течёт,но можно сказать,что центр тоже немножко оторвался от всей столицы.
Наверное влияет тот факт,что потихоньку центр становится туристической меккой,всякие секастуристы и обычные ,богема,подопечные югчика и уталика со всей страны живут своей жизнью и рвутся туда,где сородичи,цены там растут ибо места мало,а желающие вклиниться в богемный мир есть,с другой стороны есть и куча желающих стричь купоны с понаехов-рагульчиков,наверное деньги им легко достались и они легко с ними расстаются,выходит Подол и прочий центр становится своего рода Монако во Франции,пристанище "успешных",где не спрашивают откуда деньги, плюс иностранцы не будут Отрадный изучать,а по приезду будут тусить только в центре.
Так что согласен с УА,Миракс даже сейчас выглядит симпатично для инвестирования.

[1]

там было много разных обьектов и разных собственников, выкупалось все постепенно, и я уверен, что все - по рынку.. игорь владимирович не фанат конфликтов одну из сделок второй очереди я сопровождал, да. со стороны продавца. еще за одной сделкой там же пристально наблюдал.

2009 год. Если Вы участвовали, то знаете. Я же предположу, что землю он не покупал, поскольку там был завод "Вулкан" ( Київский гумово-регенераторний завод, который вряд ли был собственником земли. Максимум-гос акт на пользование. КАН мог покупать здания по остаточной стоимости, потом обращаться к горсовету с просьбой реконструкции завода ( как например сделано с Рыбальским) или сменой целевого назначения. А если аренда была, а не госакт, могли влупить большую арендную плату, невозможность её платить, грядущее банкротство, спасительный КАН... было такое? Или исключительно "покупка права собственности на земельный участок"? 27 гектар )))