Сколько должен стоить кв.м. чтобы квартиры покупали?

serg_sn

чоловиче. богатый и так платит дофига с него гребут налоги, и все кому не лень + всякие доброчинки заставляют делать. вы еще хотите с него брать за то, куда он тратит свои деньги. Я бы вам в лоб зарядил если вы подойдете и потребуете платить за то что, за что я уже рассчитался (заплатил налог с дохода, и заплатил за сам товар) ЭТО НАГЛОСТЬ БЕДНОГО НАРОДА, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ УРОВНЯЛОВА.

Значит поступаем так:
Ты богат - плати больше!
Ты здоров - тебе отказано в медицине!
Ты спортсмен - транспортом не пользуешься, а если так тогда с тебя 5грн.


ПС да и забыл спросить, а какой критерий богатости, сколько я должен зарабатывать? 5, 10, 20, 50 тыс в месяц? или вы о костюму будете определять?

ПСС я понимаю почему у нас страна такая... все хотят халявы. забрать у бизнесмена и отдать бездарям.

Ну не знаю, настолько архаичный дикий капитализм был, наверное, только, в США середины 19 века. Уплатил десятину, и все... И у нас, только десятины все почти неофициальные.
Насчет критерия богатости, есть отличная система, прогрессивная. Платится определенный процент - возрастающий - за доходы на определенной ступеньке. Напр, до 1000 13%, за сумму от 1000 до 5000 20% и т.п. И цифры бывают разные, но все в любом случае не отбирают. Да, это уменьшает стимул зарабатывать большие деньги (как в той же Швеции), но не отбирает же совсем. И 500 тысяч как сумма полностью в твоем распоряжении за заработанный миллион - намного ли она хуже 870 тысяч?
Понятно, что реализовывать это все надо не в наших условиях. Как один все будут уходить от налогообложения. А государство будет деньги разворовывать. Но мы же говорим о том, как правильно?
ПС. Сам как ФОП плачу единый налог смешной. И знаю точно, что в Германии люди моей профессии платят более 50 процентов в качестве налога. Нехорошо, конечно - но зато попробуйте сравнить организацию жизни в Германии и у нас. Чего еще можно ожидать от этого государства, если в качестве налогов оно получает со своих граждан, условно говоря, 20 раз меньше в числовом отношении, чем в Германии? Доходы разные, скажете вы... А вот у бизнеса доходы бывают и большие - но платят все так же мало. Как же быть? Как расти в сторону Германии?
Иногда кажется, что в ближайшие лет 20 - никак.

ну и прекрасно. все счастливы
отныне ничего продаваться не будет

Продавцы преследуют свои цели это понятно, хочеться подороже продать.

Но покупатели, какая вас цена устроит чтобы недвижимость начала покупаться?

В Киеве и Харькове? Можно другие областные города Украины!!![/b]

позвольте встречный вопрос: сколько должны предложить покупатели, чтобы Вы отказались продавать?
кстати, вероятно, эта минимально допустимая (кроме случаев патологической жадности/глупости) для продавца цена и будет максимально желанной для покупателя

Продавцы преследуют свои цели это понятно, хочеться подороже продать.

Но покупатели, какая вас цена устроит чтобы недвижимость начала покупаться?

В Киеве и Харькове? Можно другие областные города Украины!!![/b]

позвольте встречный вопрос: сколько должны предложить покупатели, чтобы Вы отказались продавать?
кстати, вероятно, эта минимально допустимая (кроме случаев патологической жадности/глупости) для продавца цена и будет максимально желанной для покупателя

Да нет такой цены единой, и не может быть. Хотелки, как тут говорят, формируются от текущих цен на рынке. Растут цены - растут хотелки, и наоборот. И люди все разные - кого-то предложенная цена устроит, ибо выхода другого не будет, а кто-то останется ждать у моря погоды.

я читаю этот форум и плотно интересуюсь недвижкой.

да, по всем экономическим законам - таки должна и дальше припадать
да, РОСТИ - точно не будет

я не могу понять одного.

Нарисуйте мне портрет современного продавца.

КТО СЕЙЧАС БУДЕТ ПРОДАВАТЬ? (кроме застройщиков, конечно. Которые сейчас - например Киевгорстрой недостатка в покупателях, как ни странно не испытывает.. Родственники искали (купили) квартиру - имеено новострой, так там не протолкнуться, млин)
Вторичка.
Ясно-красно. что по ценам, заявленным в объявах, недвижка не уходит. Ну никак.
как я виду - она либо снимается с продажи и уходит в аренду, или...?? тут моя фантазия бессильна.

Просто пример.
я сейчас и продавец и покупатель (при этом мне ооооч выгодно падение).
Жить есть где. Но есть еще недвижка в другом областном центре.
докризисная стоимость была 60 000 долл, добавив столько же - я покупала аналогичную в Киеве).
Сейчас ту квартиру нельзя продать за 30 000. Можно за 20 с копейками, Я НЕ ВОЗРАЖАЮ.
20 - так 20
НО! добавив столько же я куплю в Киеве разве что клоповник. Увольте.

Поэтому вопрос, уважаемые форумчане.

КТО будет сейчас ПРОДАВАТЬ??

все, кто тут пишет (в ветке недвижки) - хотят либо КУПИТЬ, либо остаются "при своих".
Выезды за границу - капля в море.
съезды-разъезды - сейчас маловероятны по причине трудности с продажей и последующей покупкой (я выше написала свою ситуацию).

какие мнения?

balambas
max1gu

Скажие честно, вы хоть иногда с такими людьми у которых есть 100-500к на инвестиции, реальные деьньги, а не растопыреные пальцы и мобила верту, вы о бизнесе стакими говорили в последний год ?
Да они целые дома недостроями или достроями посваливали к чертовй матери за сколько заберут еще зимой прошлого года. Посваливали в частности тем кто сейчас орет что будет тока дорожать.

Сколько нибуь заметный бизнес который располагает 100к и более которые есть возможность во что-то вложить о квартирах уже год даже не разговаривает, эта тема закрыта, закрыта на много лет. Квартиры токсичный актив, владение ими в количестве большем чем необходимо для проживания и содержания любовниц это позор
А в этом объеме они уже давно приобретены и отремонтированы в домах наилучшего качества.

ib52
никто не говорит о заработке.
Знаете что всегда будет в цене: это земля и недвижимость, на то и на другое не нужно затрат на хранение, они не амортизируется, не болит голова куда его лучше вложить, и с него всегда можно получать доход и того и другого у каждого на планете не будет никогда, а соответственное оно всегда в спросе и не обесценится. Так вот две эти вещи будут в цене всегда, единственный вопрос, за сколько сейчас его выгодно/возможности купить. А то, что каждый (среднестат) его сможет купить (недвижимость), о чем здесь говорят, этого не будет точно ИМХО(у нас слишком много таких сред стат а жилья нет на стольких, тем более многие уже поумнели и не хотят хрущевки по 17-25мкв). Так что если у вас сейчас есть на квартиру и вам она нужна покупайте, а ожидания никчему не приводили к хорошему (это мое мнение, если бы у меня были деньги я бы себе купил и не ждал обвала, потому что может обвалится на голову и не цена, а денежная политика и тогда не поздоровится всем).

Знаете что всегда будет в цене: это земля и недвижимость, на то и на другое не нужно затрат на хранение, они не амортизируется, не болит голова куда его лучше вложить, и с него всегда можно получать доход

Потребность в земле и недвижимости будет всегда. НО:

-недвижимость очень сильно амортизируется, даже 100 лет возможны только с тотальной реконструкцией. Тоесть амортизация средней недвижимости составляет не менее 1% в год, реально где-то 2-4%. Для новостроек в которых было украдено все что только можно начиная от цемента и денег на проектные работы амортизация может начать выражатся двухзначной цифрой в год.
-земля всегда нужна но ее цена сильно колеблется, она резко возрастает когда на этой земле повышается деловая активность (например Киев) и резко падает когда активность ослабевает (например Детройт). Также влияют войны и политический строй. По этой причине инвестиции в землю совсем не безрисковое мероприятие.
Относительно низкий риск только инвестиций в сельхоз земли по бросовым ценам, и то это длинные инвестиции, десятки лет.
Налоги на недвижимость и землю существуют и сейчас, пока они малы, но могут возрости в разы как только 51% депутатов выйдет из инвестиций в этот актив. Сдача в аренду земли и недвижимости позволяет покрыть расходы на содержание но естественным образом увеличивает темпы амортизации.

Ну и последнее, те у кого сейчас в Украине есть деньги сравнимые со индикативной стоимостью хороших квартир сейчас (100-500 тыс) с мыслью о том как заработать и засыпают и просыпаются, и спят и работают. Именно поэтому у них эти деньги есть.
И хоронить они их на долгие годы в квартиры цена которых продолжает падать и которые у них и так уже есть не будут.
А те у кого проблемы с пониманием "куда вложить деньги" обычно и располагают указаной мною выше суммой - 5-20-30к максимум. Вот это и есть покупатели.

Так что если у вас сейчас есть на квартиру и вам она нужна покупайте

Не нужно, квартиры есть, в том числе и для сына который еще учится, земля тоже есть для небольшого ранчо когда уйду на пенсию.
Мои следующие взгляды устремлены на скромную недвижимость рядом с океаном или постройку дома, но я очень сильно колеблюсь относительно того строить ли его в Украине.
Другими словами я сейчас не покупатель и не продавец ни квартир ни земли в Украине. Нет интереса.

\\\ если бы у меня были деньги я бы себе купил \\\ Хорошо сказано. Сильно. Сразу видно, что Баламбас имеет бооольшой интерес в обсуждении рынка недвижимости...

Нуину

тю.
я в том смысле что не болтал бы здесь о возможностях, а шел покупать. У мя есь кв. а было бы бабло купил еще. Так как держать их в матраце или на депозите уж здесь точно положительного нет ничего. А там бы сдавал и по 300-400 у.е. закалачивал, а то и вообще организавал порно студию, и вас пригласил бы..