Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Что может резко качнуть рынок вниз?
Мировой кризис?
Я не помню мировых финансовых кризисов кроме 2008 (98 это азиатско-российский, а не мировой) и не нашел информации о кризисах подобного масштаба кроме Великой депрессии и нефтяного кризиса 70-ых. Украину кризис 2008-ого поймал на противоходе, в момент кредитного бума. Другие страны он так не задел. Поэтому два вопроса, а будет ли кризис подобного масштаба и как это коснется Украины? Я бы больше опасался разворота к России, у которой ни финансовых ресурсов, как у буржуинов, ни желания переводить буферные территории на самоокупаемость, чем мирового кризиса. Но, даже в худшем варианте, дешевле, чем сейчас (или вчера) не будет. Посмотрите по чем недвига в Крыму.
Gastarbaiter написав:Рост зарплат, не подкрепленный реальным ростом экономики. Какие перспективы вы видите при курсе 35-40?
Было падение зарплат не подкрепленная падением экономики в 15-ом, когда ВВП упало в 2 раза, а зарплаты в 3. Сейчас коррекция на фоне роста экономики. Плюс то, что вы выехали и оставшимся приходится платить больше, повышать эффективность. По поводу роста курса на 20-30% - при росте курса в 300% недвига просела на 30-40%. Если тупо взять пропорцию, то падение будет 3-4%. Ни о чем. Аренда за 4-6 месяцев.
Vlad442 написав:.. даже в худшем варианте, дешевле, чем сейчас (или вчера) не будет. Посмотрите по чем недвига в Крыму.
Это так кажется. Недвига в Крыму сравнительно (с 2013г) дорогая, бо там мало строится (застройщики очкуют), но высокий спрос обеспеченных северян. Эти условные "якуты", как некоторые граждане Украины - покупают бетон в Батуми, а затем тупо не знают, что с этим счастьем делать.
Vlad442 написав:Что может резко качнуть рынок вниз?
Мировой кризис?
Я не помню мировых финансовых кризисов кроме 2008 (98 это азиатско-российский, а не мировой) и не нашел информации о кризисах подобного масштаба кроме Великой депрессии и нефтяного кризиса 70-ых. Украину кризис 2008-ого поймал на противоходе, в момент кредитного бума. Другие страны он так не задел. Поэтому два вопроса, а будет ли кризис подобного масштаба и как это коснется Украины? Я бы больше опасался разворота к России, у которой ни финансовых ресурсов, как у буржуинов, ни желания переводить буферные территории на самоокупаемость, чем мирового кризиса. Но, даже в худшем варианте, дешевле, чем сейчас (или вчера) не будет. Посмотрите по чем недвига в Крыму.
Сырьё вниз, доллар вверх - нас не может не коснуться. И недвиги в т.ч. Но будет, вероятно, не тогда, когда ждут, а когда скорее перестанут ждать (ждём массовые вбросы о предотвращении, не обязательности, изменении цикла и т.п.?)
Расскажите про мировые финансовые кризисы и циклы. Я помню только мировой 2008 и локальный 1998. Нефть была вниз в 14-ом. Было ли это очередным мировом финансовым кризисом?
Чем дальше мы отходим от эпицентра кризиса, тем больше закрываются окна возможностей.
Время валютных депозитов прошло. Сейчас ставки ниже, чем в 13-ом. Открыл архив Приват24. В 13-ом полугодовой депо в долларе был 9% без налогов и возможностью досрочного расторжения. Сейчас без этих плюшек 8%, что дает 6,4% в реальности. Сейчас осень, традиционное время для давления на гривну, но никакой нервозности на валютном рынке. Рост с 25 до 26 это не о чем. Может к февралью до 27 догонят, чтобы можно было подороже перейти в гривну, может обломают. Валютные колебания затухают.
Гривневые депозиты пока живут, но уже заканчиваются. Второе снижение учетной ставки за осень. Нужно успеть в январе-феврале переложиться на максимально длинный срок.
Покупка новостройки еще живет. Есть зазор между котлованом и готовым, но со снижением стоимости денег, падением инвестиционного спроса со стороны старых сбережений, который привел к строительному буму, и это окно скоро закроется. Разница сократится и, особенно в хороших местах, застройщики будут больше стараться продавать готовое.
Аренда после вывода на рынок стольких инвестквартир тоже не будет радовать рентабельностью и станет доступна даже низкооплачиваемым слоям населения. Плюс грядущее открытие западных границ и смещение фокус миграции с Киева на Европу.
Через 3-5 лет время легких заработков в Украине уйдет в прошлое.
Да, люди судят по себе и окружающим. Форум позволяет понять, что мир шире, чем горизонт.
Про новострои я давно писал, говоря, что окно возможностей заработать легкие деньги на котловане без особых рисков закрывается. По мере истощения матрасов по 8, застройщики будут испытывать проблемы с финансированием, что может привести к банкротствам и долгостроям. Я думаю, что вкладывать в проекты с реализацией в 19+ году достаточно рискованно.
Первый написав: Если честно, я все больше и больше стремаю от воздуха. От слова СОВСЕМ. Смотрю начинает строится все медленее и медленее. Начинают переносить старт продаж...
Как меня тут обсмеивали, когда я писал, что окно возможностей заработать на новострое закрывается. Риски и сближение цены готового, у которого нет себестоимости, с котлованом, у которого цена определяется себестоимостью. Не знаю, как в Киеве, но в Харькове после кризиса 98 (как впрочем и до) коммерческие застройщики не строили вообще. Только к 2003-2004 начала элитка поднимать голову. После кризиса 2008 часть строек остановилась из-за проблем с финансированием через уход кредитного плеча, и только в 2014 начался строительный бум из-за накоплений по 8.
Ясно, что в котлованы не нырять. Но что делать с недвигой - продавать, сдавать? Куда вкладывать кеш, если он есть?
Не дергаться. Имеющееся, генерующее кешфло более 8% годовых, не продавать. В котлованы не лезть. Во вторичку под аренду нырять только в самые интересные варианты, когда рука не поднимается отказать. Свободные деньги тратить на себя - это лучшая инвестиция. Время легких денег почти закончилось - конец эпохи жадности, когда инвестировали чтобы отдыхать на Мальдивах не сейчас, а когда-нибудь потом.
Доброго времени суток! Хочу поставить в известность и просто донести до общественности, что наши дома скоро превратят с «комфорт класса» в «супер эконом». Некоторые инвесторы (собственники) решили устроить «общежитие» с наших домов. Вот информация с реестра разрешительных документов ГАСИ: повідомлення про початок будівельних робіт : -Реконструкція квартири №72 під дві окремі (№72, №72а); м.Київ, Шевченківський, вул. Герцена, 35-А ; -Реконструкція квартири №71 під три окремі (№71, №71а, №71б); м.Київ, Шевченківський, вул. Герцена, 35-А -Реконструкція квартири №468 під три окремі (№468, №468а, №468б); м.Київ, Шевченківський, вул. Герцена, 35 -Реконструкція квартири №440 під три окремі (№440, №440а, №440б); м.Київ, Шевченківський, вул. Герцена, 35 -Реконструкція квартири №405 під три окремі (№405, №405а, №405б); м.Київ, Шевченківський, вул. Герцена, 35 -Реконструкція квартири №398 під три окремі; м.Київ, Шевченківський, вул. Герцена, 35 Обратите внимании, что все это имеет системный характер, поскольку проектировщик и авторский надзор за этими объектами осуществляет исключительно ТОВ "Інжинірингова фірма "Проектбудсервіс" и Завалій Павло Георгійович
Mazay256 написав:
