Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

somilitark
Все с удорожанием квадратного метра и без фиксации цены в гривне. Обычно от 30% до 50% первый взнос. Вам не подойдут такие условия, но пипл хавает

Рассрочка это обман со сроками сдачи.

... якщо маєте реальні цифри на руках, то взяли калькулятор в руки і..... бачите, скільки це виходить у %% те "розтермінування", якщо різниця в 5% чи більше банківської іпотеки, то таки вигідніше мати справу з забудовником...

Рассрочка на новострои не считается. Я имел в виду реальное кредитование, которое поднадует цены.

Хорошенькое себе "не считается". Программы от двух до пяти лет, куда не плюнь.
Да лишь только благодаря рассрочке сейчас надуваются цены в новостроях.
Процесс уже идет. По моим оценкам, имеем по Киеву в среднем +15-20% за последний год.

Это не имеет отношения к реальному рынку недвижимости. Это возможность продать свои обещания по цене готового. Форма дисконта.
Реальная ипотека это приход реальных живых денег на рынок.

Все новострои тормознулись, живых продаж нехватает, вводят рассрочки платежей и растягивание строительства.

somilitark
Все с удорожанием квадратного метра и без фиксации цены в гривне. Обычно от 30% до 50% первый взнос. Вам не подойдут такие условия, но пипл хавает

Согласен с Вами,как бы рассрочки есть,я не прав что их нет совсем,но их "качество" вызывает вопросы.
Почитал ветку Варшавского +,ажиотажа нет,дома экономкласса,наверное 1000 квартир в продаже,всего 8 страниц за полгода на домике,все в акуе от цен,под 850 у.е. за квадрат,откровенно мало инвесторов.
Рассрочка есть,но по таким стартовым ценам мало кто хочет.
ДБК 4 интересен ценами со своим навигатором,но там аж 7 мес рассрочка и место просто ужас,хотя если учитывать,что цены как за городом,то лучше конечно промзона Киева чем Буча или Гатное.
Я не понимаю застройщиков,жадные шо капец,делай 700 у.е. давай рассрочку в у.е. на 5 лет и будут разметать всё гэ,но нет,хотят всё и сразу,судя по тому,что выламывают руки покупателям своими ценами,то дела идут не так уж плохо,могут повыё повышениями и прочими гадостями современного строительства: отсутствие парковок,плотность застройки,варварские жеки,качество и сроки строительства,часто отсутствие документов.

В первичку в этом году заходить вообще безумие.

По поводу инвестиций в амерские акции в отличии от недвиги там есть варианты играть на понижение ( шорт ) , так же есть вариант в случае шухера переходить в золото или в американские бонды...а с недвигой все тяжело...её сначала надо продать..

У недвиги на данном моменте есть некоторые преимущества. Она генерирует отличную доходность. Она недооценена и имеет хорошие перспективы роста. Я не вижу альтернативы.
Со временем все хорошее заканчивается. Через 5-10 лет из нее можно будет постепенно выходить в то, что вы написали.

Недвига станет неинтересной в двух случаях: а) подорожает сильно, б) сильно девальвирует гривна.

Программы от двух до пяти лет, куда не плюнь.

можно подробней?

Ну я вот куда не плевала (не встревала) - 18 и 24 месяца. Для меня это вполне нормальный срок и условия. Хотя есть и 3 года, и 5, это так. Я как раз реальный пользователь рассрочек есличе. По последнему объекту цена при 100% оплате уже на 100 у.е. на метре дороже, чем у меня с рассрочкой. Так что Антей все правильно пишет. А я о том, что рассрочка будет главной тенденцией в продажах новостроя, писала еще года три назад - всем форумом тогда не верили)))

Программы от двух до пяти лет, куда не плюнь.

можно подробней?

Ну я вот куда не плевала (не встревала) - 18 и 24 месяца. Для меня это вполне нормальный срок и условия. Хотя есть и 3 года, и 5, это так. Я как раз реальный пользователь рассрочек есличе. По последнему объекту цена при 100% оплате уже на 100 у.е. на метре дороже, чем у меня с рассрочкой. Так что Антей все правильно пишет. А я о том, что рассрочка будет главной тенденцией в продажах новостроя, писала еще года три назад - всем форумом тогда не верили)))

Натт, только не говорите что вы опять встряли в ипеня!!

Лучше на эти деньги купите маленькую красненькую машинку, вставьте силикон куда нужно +годовой абанемент в Tsarsky. И поверьте, это будет намного лучшая инвестиция, чем бетонная коробка среди Бучанских лесов и комаров.