Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

investorkiev
я не утверждаю в правильности инфы по ссылке, но...
сколько по-вашему квартир в Киеве всего? при официальном населении почти в 3 млн по факту имеем около 4. при среднем 3 человека на квартиру (хотя не во всех однухах живут 3 - это очевидно) выходит около 1млн квартир
и по цифрам статьи - 20т квартир сдали в 2018 (госстат), и сделок было 35т (25т вторичка). может где-то журналюшки и наврали - они умеют, но доля истины в этом может быть

[1]

Ваша ссылка это бред.

Покажите мне 74000 непроданных квартир в Киеве! Где они?

В доме пусть в среднем 200 квартир.

Где 370 полностью пустых домов? Это пол-ПОХа, пол-Теремков.

Где эти дома-призраки с заколоченными окнами?

В Киеве почти 15 тыс домов. На ПОХе домов по 200 квартир нет, там по 400-500

investorkiev
я не утверждаю в правильности инфы по ссылке, но...
сколько по-вашему квартир в Киеве всего? при официальном населении почти в 3 млн по факту имеем около 4. при среднем 3 человека на квартиру (хотя не во всех однухах живут 3 - это очевидно) выходит около 1млн квартир
и по цифрам статьи - 20т квартир сдали в 2018 (госстат), и сделок было 35т (25т вторичка). может где-то журналюшки и наврали - они умеют, но доля истины в этом может быть

Поищите, кажется на госстате была инфа - сколько всего квартир в киеве, какая средняя площадь, и сколько квартир в год сдают. Чего гадать, это будет точная инфа, и напишите ее тут, обсудим

[1]

investorkiev
я не утверждаю в правильности инфы по ссылке, но...
сколько по-вашему квартир в Киеве всего? при официальном населении почти в 3 млн по факту имеем около 4. при среднем 3 человека на квартиру (хотя не во всех однухах живут 3 - это очевидно) выходит около 1млн квартир
и по цифрам статьи - 20т квартир сдали в 2018 (госстат), и сделок было 35т (25т вторичка). может где-то журналюшки и наврали - они умеют, но доля истины в этом может быть

Поищите, кажется на госстате была инфа - сколько всего квартир в киеве, какая средняя площадь, и сколько квартир в год сдают. Чего гадать, это будет точная инфа, и напишите ее тут, обсудим

Нифига нет на Госстате, я уже занимался этой темой. Последние данные за 2017 год.

О, тут все цветет и дорожает?

А я почти все слила и закупилась попкорном.

Да-да, шо, за 49 дней, прошедшие с выборов (или 21 день с инаугурации) слили все активы?

Какой дисконт от рынка?
Сколько налогов уплачено?

#лендлордыВизионеры

Я после первого тура все выставила в продажу.
А сколько времени надо продавать, если хочешь продать, а не водить экскурсии? Часть ушла по рынку, часть с дисконтом ну может 5%. О каких налогах речь? Пенсионный и госпошлина? Уплачено там, где продажа шла через нотариуса, а не по переуступке. Налоги боль, оценка одной сараюшки в центре была в полтора раза выше реальной цены, идиотизм новой методики.

Еленск, на второй и последующий обьект за год - дополнительно 5% налога. Или вы 1 обьект продали?

Нифига нет на Госстате, я уже занимался этой темой. Последние данные за 2017 год.

http://www.kiev.ukrstat.gov.ua/p.php3?c=445&lang=1

Да, действительно, только за 2017 год - 1078тыс квартир.

Но если по годам вручную добавить сколько построили? Правда, не увидим, сколько выбыло квартир..

http://kyiv.ukrstat.gov.ua/Docs/10922.doc

Вот например за 2018 год построили 19900 квартир средней площадью кстати 63 метра.

Итого по логике у нас под 1100 тыс квартир сейчас.

Снова же по логике - не может быть 74 тыс непроданных квартир - это обьем строительства всеми застройщиками Киева за 4 года!

Еленск, на второй и последующий обьект за год - дополнительно 5% налога. Или вы 1 обьект продали?

Ага, я ж сирота, всю недвигу на себя вешаю, чтобы налогов побольше платить .

[1]

Ну какая психология толпы? Какой сговор?

Если квартиры покупают - значит деньги есть, вы же это понимаете?

Если денег нет, то никакой сговор не поможет.

А поскольку ипотека отсутствует - люди чехлятся на пачки кеша, которые у них таки есть под матрасами.

Почему растут цены на недвижимость?

Да просто страна более менее отошла от пипца 2015-2016 годов.

Экономика нащупала новую точку равновесия.

пипец-то был зачетный, но в чем она отошла? зп растут? интересно где и почему?

Какие Ваши доказательства?

если не много включить голову, то:

1) Внешний фактор. Зарплаты в мире 3.5к-5к$ в месяц. Я ем в макдональдце и KFD по 100-150-200грн за перекуску. С другой стороны цены в супермаркетах ростут! Согласен.
1,а) 2 типа знакомых в Германии на СТО нелегалы 1.9к$ и аналогично в Польше.

2) знакомые "черные" бизнесмены верят в 2000х года когда недвига росла и в центре скупили много недвиги. Вероятность, что в центре будет расти сильно, а на окранах будет ганьба.

А поскольку ипотека отсутствует - люди чехлятся на пачки кеша, которые у них таки есть под матрасами.

если положить ОВГЗ 50% от суммы под 17%, и взять кредит на 5 года 50% от суммы под 17%-22%. (при этом первые 1-2 года будут льготные 7-15%). За 5 лет кредит будит 0-5% в гривне. И через 5 лет будет квартира.

б) пузырь скоро лопнет (мантра понаехов, у которых нет денег на квартиру)

Я думаю, что в центре будет расти сильно, а на окраинах будет ганьба.

Снова же по логике - не может быть 74 тыс непроданных квартир - это обьем строительства всеми застройщиками Киева за 4 года!

Акуевший Кличко по ТВ год назад утверждал что 60000 квартир не продано в новостроях. Сам это видел