Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

сижу и думаю как помочь ее сыну - пареньку лет 11.

При чем мать не бухает, но пашет, ...
Может ноутбук ему подарить? Типа разбудить интерес к ИТ, может хоть так выскочит? ...

хату ей сдай, аккуратную, за полцены. и клиентов подгони.

#Лендлордыфилантропы
Только сначала Трибека мне с ремонтом должен помочь - это проще и бесплатно.

[1]

1. шо за нах? или в чем причина роста? кто покупатели? и за какие шиши?
ё) ваш вариант -

Есть реальный не теневой бизнес, который продаёт товар первой необходимости. Ему повысили планку по минимальной зарплате с 1600 грн 01/12/2016 до 4173 грн на 01/01/2018. Это рост затрат в 2,6 раза. Соответственно рост ценников.
Строители мутят. И при продажах и при закупках. Но их тоже касается повышение минималки, следовательно , они её повышают, по цепочке повышают всем высококвалифицированным, официальный ценник растёт.
Продаван вторички видит, что ценник на новострой растёт, поднимает свой. У него же дом не старый ( или ничем не отличается от нового и в лучшем месте), ремонт "для себя делал"-почему он будет дешевле продавать? Нет смысла, иначе новострой не за что будет ремонтировать.
Кто покупатели? Как пример(реальный).
Ей около 60 лет, работает в госконторе, среди таких же 55-75 летних коллег. Болото, молодёжь туда не идёт-низкие з/п без выслуг и премий, атмосфера-как на кладбище. Все 20-35 лет на одном месте. Зарплата со всеми надбавками и регалиями-20 тыс. Пенсия-около 7 тыс. есть муж пенсионер с какой то зарплатой. Киевляне. На старости лет они берут в рассрочку однуху в Файна таун.
Вы слышали последние три года, чтоб бюджетники Киева сильно плакались на низкие з/п. Я-нет.

2. что дальше?

дальше-как обычно. Если ВВП страны растёт на 2,5% в год, а по валютным займам даём 7,5-9,5% в год, по гривне 14-17%, то будет маленький "упс"... никак наша страна и наши люди не могут жить ровно, без взлётов и падений.

Если же будет трёха 80-100 метров, то а пересчёте на метр будет дешевле, ибо кухня, санузлы, щитовая есть в обоих квартирах

Думаю если говорить о квартирах одного класса, то в квартире 80-100 метров площадь кухни будет куда побольше, санузлов скорее всего два

сижу и думаю как помочь ее сыну - пареньку лет 11.

При чем мать не бухает, но пашет, ...
Может ноутбук ему подарить? Типа разбудить интерес к ИТ, может хоть так выскочит? ...

хату ей сдай, аккуратную, за полцены. и клиентов подгони.

#Лендлордыфилантропы
Только сначала Трибека мне с ремонтом должен помочь - это проще и бесплатно.

А вы знали, что если брать от 10 кондеров, то скидка 30% от розничной цены, и это на дешевые модели! И установка 1000грн можно договориться. И это в сезон!

Маржа удручает

это при метраже однухи-47 метров. Если же будет трёха 80-100 метров, то а пересчёте на метр будет дешевле, ибо кухня, санузлы, щитовая есть в обоих квартирах

Серж, это без стоимости работ. Зарплата работников по рынку еще гдето 100$/метре

Если стены под покраску, много плитки, нормальный сантехник и электрик и т.д то 100 баксов на метр точно не хватит. Очень много мелких работ, которые как правило, заранее не упоминаются и соответственно не бюджетируются.
То что считает прораб до начала работ и что получается по факту это две разные сметы

[1]

Очень много мелких работ, которые как правило, заранее не упоминаются и соответственно не бюджетируются.
То что считает прораб до начала работ и что получается по факту это две разные сметы

Прораб до начала ремонта не знает о наличии таких работ? Или типа "не мог предположить", а теперь -выяснилось. Доплачивайте.

[1]

Снова же по логике - не может быть 74 тыс непроданных квартир - это обьем строительства всеми застройщиками Киева за 4 года!

Акуевший Кличко по ТВ год назад утверждал что 60000 квартир не продано в новостроях. Сам это видел

И до этого выступления Кличко эту цифирь мусолили. Вот только, судя по всему, она включает все непроданные права на квартиры в строящихся домах

Может такое большое кол-во квартир это замороженные стройки ? Хотя не может же Держстат считать квартиры не введенные в эксплуатацию . Очень странная цифра, мне она кажется завышенной.

А вы знали, что если брать от 10 кондеров, то скидка 30% от розничной цены, и это на дешевые модели! И установка 1000грн можно договориться. И это в сезон!

Маржа удручает

Натаха научи волшебству!
У меня без стоимости работ, при 5 метровой магистрали - греческая или запорожская медь, хоть сколь нибудь приличные кронштейны, крепеж, кабель Одессакабель, нормальная термоизоляция и дренаж дороже 1000 грн получаются. И это по ценам для профи монтажников от специализированных контор.(Покупка бухтами) Не Эпицентр.

[1]

Хотя не может же Держстат считать квартиры не введенные в эксплуатацию . Очень странная цифра,

Напомню

Стоимость всех выставленных на продажу квартир на первичном рынке Киева составляет 97,7 млрд грн. Об этом ABCnews рассказал директор консалтинговой компании CityDevelopmentSolutions (CDS) Роман Герасимчук.

http://abcnews.com.ua/ru/news/stalo-izvestno-skolko-nuzhno-deneg-chtoby-kupit-vse-vystavlennye-na-prodazhu-kvartiry-v-novostroikakh-kieva
всего-то 3,7 млрд. долл. если учесть, что каждый год вводят не менее 1 млн кв.м., то это 4-летний объём продаж

[1]

UA
2 недели назад заказывал комплекс.

Демонтаж старого Самсунга - девятка
Покупка нового "Купер хантер" тоже девятка.
Установка нового.
Кондиционер - 7500
Демонтаж и монтаж - 1300
НО магистрали не меняли!!!, повесили на старые.