Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 19391940194119421943 ... 2385>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.5 5 270
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
32%
87
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
14
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
7%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
22
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
16
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
38
Всього голосів : 270
Повідомлення Додано: Пон 07 жов, 2019 15:04

  sinus написав:Ви не з тими країнами порівнюєте, треба з Болгарією та Латвією порівнювати і 20-30% ще відняти, бо ми в стані війни.


сравнивать надо с сербией
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7428
З нами з: 05.06.16
Подякував: 626 раз.
Подякували: 1158 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 07 жов, 2019 15:20

  Dimar написав:
  investorkiev написав:
  Dimar написав:Дааа, было время.
Я в конце 2007 года продал трешку на Виноградаре в панельной новостройке (2004 года выпуска). Двухуровневая, 92 метра. С ремонтом. 300 тыс. уе.
Сам в шоке был :)

Надеюсь годик посидели на Кеше и в 2009 скупили пол-Печерска?

Неее, в те годы была масса способов, как про@бать значительную часть бабла.
Так что меня не оминула чаша сия. :( :)
Но то дела давно минувших дней и все позади.

Ну расскажите - это ж опыт.
airmax78
 
Повідомлень: 32604
З нами з: 25.10.12
Подякував: 833 раз.
Подякували: 3764 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 07 жов, 2019 15:41

  hume написав:[

В Москве на сегодня за 110 куе можно взять малогабаритную двуху за МКАДом. Про центр мордора можно вообще забыть, это за гранью зла.

В СПБ можно было за 70 взять трешку на Девяткино при последнем падении рубля. В этот кризис будет аналогично.
Понаехал
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3539
З нами з: 22.05.16
Подякував: 72 раз.
Подякували: 117 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 07 жов, 2019 15:55

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  investorkiev написав:Зы: сочусьвую вашему влету в 2008, надеюсь хоть не в валютную ипотеку покупали?

Нет, тогда источник финансирования был из продажи квартиры в другом районе, поэтому единственное что потеряли - время и нервы на завершение сделки, уж больно сложно тогда было. Несколько приходилось искать нового покупателя из-за того что продавцы повышали цены с мотивацией типа "нам тут больше предложили" :)
Santehnik
 
Повідомлень: 214
З нами з: 17.05.12
Подякував: 6 раз.
Подякували: 54 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 07 жов, 2019 15:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  hume написав:А что же мы имеем по Европе, ну вот пара вариантов из Берлина :mrgreen:
Модный дом Берлина https://tranio.ru/germany/adt/1762749/
49 метров за 485 куойро па 10 куе квадрат
А вот менее модный дом https://tranio.ru/germany/adt/1802856/ скоро сдача. В Ирпене поинтересне строят.
Описание
Строительство будет завершено в конце 2020 года.


при чем Берлин к Киеву?! До 2008 сравнивали чтобы доказать что цены в Киеве слишком большие, теперь для чего?! Я тогда писал большой обзор рынка недвижки в Германии и Берлине в частности, могу найти. Сечас ситуция совсем другая - в Германии рекордно низкие ставки кредитов, народ гребет бетон что скаженный, в Берлине началась гонка цен в 2010 примерно, спусковым крючком стал переезд испанцев, в 2012 ехал с аналитиком рынка в машине, разговорились, он называл это пузырём и заявлял что серьезные инвесторы уносят ноги, с тех пор цена выросла больше чем в 2 раза... Инвесторы из Великобритании скупали кварталами - с вертолетов выберали, по телеку показывали как это происходит. Как это к Киеву относится? никак....
...., тоже люди, то есть склонны к невнимательности, глупости, лжи и жадности.
Kripo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1144
З нами з: 24.07.10
Подякував: 315 раз.
Подякували: 188 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 07 жов, 2019 16:05

  airmax78 написав:Ну расскажите - это ж опыт.

А нужно ли? Ну ОК.
Во-первых, тоже была вера в "самую красивую валюту" - гривну.
Потом как олень бегал откупал часть вначале по 5,80 и думал, что это пидпысздесь (с), потом по 6,50. Ну и эпопея с Укрпромбанком - когда положенные туда гривны по 5 забрал аж в декабре 2009 при курсе за 8.

Еще была грандиозная история. Инвестиционные фонды! Блестящие перспективы, манящие проценты роста на исторических графиках.
Ну а когда в самом начале 2008 года удалось на открытиях двух фондов не к ночи будь помянутой КУА Конкорд Капитал по-легкому срубить (и зафиксировать!) 12 куе буквально за полтора месяца, казалось, что поймал бога за бороду и вот он - грааль! :P

Но не тут-то было. Это как раз был пик роста рынка акций, после чего уверенно посыпались вниз. Вначале снижение цен съело заработанную прибыль, потом некоторое снижение летом 2008 года компенсировалось укреплением гривны до 4,6 и давало иллюзию, что ничего страшного, по потом все обвалилось резко и одновременно - и курс, и цены. Хорошо хоть летом из некоторых фондов повыходил с убытком. Но не всех, к сожалению.
Потом, кстати, в конце 2009 и 2010 удалось значительную часть потерь отбить. Но не все.

Но в целом опыт получился хороший. Дорогой (в нижней точке было около -50% капитала в валюте - даже не знаю, как умом не двинулся, но как не странно, довольно философски все воспринимал, хоть и остался на тот момент без недвиги). Но хороший опыт. Свои ошибки как-то лучше "заходят" :)
В результате в последний кризис 2013-2015 максимальная просадка капитала не превысила 6%.

Вот такая вот исповедь :)
Dimar
 
Повідомлень: 999
З нами з: 31.08.09
Подякував: 372 раз.
Подякували: 513 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Пон 07 жов, 2019 16:41

  Понаехал написав:
  hume написав:[

В Москве на сегодня за 110 куе можно взять малогабаритную двуху за МКАДом. Про центр мордора можно вообще забыть, это за гранью зла.

В СПБ можно было за 70 взять трешку на Девяткино при последнем падении рубля. В этот кризис будет аналогично.

Прямо в кризис сравнивать не этично, тк Трибека брал почти па 500. Мы сравниваем либо на сегодня, либо на вчера. Эта двуха за 110 куе в москве находится в таких адских ипенях, что во время моего проживания там я о таких местах ещё и не знал. При этом зп офисного планктона на данный момент не дотягивает до 1 куе месяц. Такая же параллель с Варшавой/Краковом, на моменте от 2500 и 2000 евро соответственно, в то время когда в Киеве полно предложений до 1 к Долларов.
Итого 2,7 куе Варшава против 0.9 киев. 1 к 3.
hume
 
Повідомлень: 6152
З нами з: 27.12.12
Подякував: 569 раз.
Подякували: 916 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 07 жов, 2019 16:43

  kingkongovets написав:
  sinus написав:Ви не з тими країнами порівнюєте, треба з Болгарією та Латвією порівнювати і 20-30% ще відняти, бо ми в стані війни.


сравнивать надо с сербией

Ну с Латвией понятно, не корректно сравнивать страну которая в 2 раза меньше Киева. Но почему с Сербией?
hume
 
Повідомлень: 6152
З нами з: 27.12.12
Подякував: 569 раз.
Подякували: 916 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 07 жов, 2019 16:54

  Dimar написав:
  airmax78 написав:Ну расскажите - это ж опыт.

А нужно ли? Ну ОК.
Во-первых, тоже была вера в "самую красивую валюту" - гривну.
Потом как олень бегал откупал часть вначале по 5,80 и думал, что это пидпысздесь (с), потом по 6,50. Ну и эпопея с Укрпромбанком - когда положенные туда гривны по 5 забрал аж в декабре 2009 при курсе за 8.

Еще была грандиозная история. Инвестиционные фонды! Блестящие перспективы, манящие проценты роста на исторических графиках.
Ну а когда в самом начале 2008 года удалось на открытиях двух фондов не к ночи будь помянутой КУА Конкорд Капитал по-легкому срубить (и зафиксировать!) 12 куе буквально за полтора месяца, казалось, что поймал бога за бороду и вот он - грааль! :P

Но не тут-то было. Это как раз был пик роста рынка акций, после чего уверенно посыпались вниз. Вначале снижение цен съело заработанную прибыль, потом некоторое снижение летом 2008 года компенсировалось укреплением гривны до 4,6 и давало иллюзию, что ничего страшного, по потом все обвалилось резко и одновременно - и курс, и цены. Хорошо хоть летом из некоторых фондов повыходил с убытком. Но не всех, к сожалению.
Потом, кстати, в конце 2009 и 2010 удалось значительную часть потерь отбить. Но не все.

Но в целом опыт получился хороший. Дорогой (в нижней точке было около -50% капитала в валюте - даже не знаю, как умом не двинулся, но как не странно, довольно философски все воспринимал, хоть и остался на тот момент без недвиги). Но хороший опыт. Свои ошибки как-то лучше "заходят" :)
В результате в последний кризис 2013-2015 максимальная просадка капитала не превысила 6%.

Вот такая вот исповедь :)

що цікаво, у 2008 майже нічого не втратив, а от 2014-2016 десь загалом 20% капіталу, і 39місяців виходив в 0 збитків.
Шас от чувствую знову гахне, а в який актив ховатись - хз.
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination.
zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16703
З нами з: 09.03.14
Подякував: 977 раз.
Подякували: 1010 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 07 жов, 2019 16:56

  flyman написав:[
Шас от чувствую знову гахне, а в який актив ховатись - хз.

Вы надёжно спрятаны в полуподвале. Набрал бы с десяток тогда и сдавал бы таким же..
hume
 
Повідомлень: 6152
З нами з: 27.12.12
Подякував: 569 раз.
Подякували: 916 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 19391940194119421943 ... 2385>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17152 2700696
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 лис, 2019 14:59
flyman
8 8893
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
455 185336
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама