|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 07 жов, 2019 15:20
Dimar написав: investorkiev написав: Dimar написав:Дааа, было время. Я в конце 2007 года продал трешку на Виноградаре в панельной новостройке (2004 года выпуска). Двухуровневая, 92 метра. С ремонтом. 300 тыс. уе. Сам в шоке был
Надеюсь годик посидели на Кеше и в 2009 скупили пол-Печерска?
Неее, в те годы была масса способов, как про@бать значительную часть бабла. Так что меня не оминула чаша сия. Но то дела давно минувших дней и все позади.
Ну расскажите - это ж опыт.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42809
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5279 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 07 жов, 2019 15:41
hume написав:[ В Москве на сегодня за 110 куе можно взять малогабаритную двуху за МКАДом. Про центр мордора можно вообще забыть, это за гранью зла.
В СПБ можно было за 70 взять трешку на Девяткино при последнем падении рубля. В этот кризис будет аналогично.
-
Понаехал
-
-
- Повідомлень: 4087
- З нами з: 22.05.16
- Подякував: 79 раз.
- Подякували: 185 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 07 жов, 2019 15:55
investorkiev написав:Зы: сочусьвую вашему влету в 2008, надеюсь хоть не в валютную ипотеку покупали?
Нет, тогда источник финансирования был из продажи квартиры в другом районе, поэтому единственное что потеряли - время и нервы на завершение сделки, уж больно сложно тогда было. Несколько приходилось искать нового покупателя из-за того что продавцы повышали цены с мотивацией типа "нам тут больше предложили"
-
Santehnik
-
-
- Повідомлень: 570
- З нами з: 17.05.12
- Подякував: 12 раз.
- Подякували: 157 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 07 жов, 2019 15:58
при чем Берлин к Киеву?! До 2008 сравнивали чтобы доказать что цены в Киеве слишком большие, теперь для чего?! Я тогда писал большой обзор рынка недвижки в Германии и Берлине в частности, могу найти. Сечас ситуция совсем другая - в Германии рекордно низкие ставки кредитов, народ гребет бетон что скаженный, в Берлине началась гонка цен в 2010 примерно, спусковым крючком стал переезд испанцев, в 2012 ехал с аналитиком рынка в машине, разговорились, он называл это пузырём и заявлял что серьезные инвесторы уносят ноги, с тех пор цена выросла больше чем в 2 раза... Инвесторы из Великобритании скупали кварталами - с вертолетов выберали, по телеку показывали как это происходит. Как это к Киеву относится? никак....
-
Kripo
-
-
- Повідомлень: 1365
- З нами з: 24.07.10
- Подякував: 454 раз.
- Подякували: 253 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 07 жов, 2019 16:05
airmax78 написав:Ну расскажите - это ж опыт.
А нужно ли? Ну ОК. Во-первых, тоже была вера в "самую красивую валюту" - гривну. Потом как олень бегал откупал часть вначале по 5,80 и думал, что это пидпысздесь (с), потом по 6,50. Ну и эпопея с Укрпромбанком - когда положенные туда гривны по 5 забрал аж в декабре 2009 при курсе за 8. Еще была грандиозная история. Инвестиционные фонды! Блестящие перспективы, манящие проценты роста на исторических графиках. Ну а когда в самом начале 2008 года удалось на открытиях двух фондов не к ночи будь помянутой КУА Конкорд Капитал по-легкому срубить (и зафиксировать!) 12 куе буквально за полтора месяца, казалось, что поймал бога за бороду и вот он - грааль! Но не тут-то было. Это как раз был пик роста рынка акций, после чего уверенно посыпались вниз. Вначале снижение цен съело заработанную прибыль, потом некоторое снижение летом 2008 года компенсировалось укреплением гривны до 4,6 и давало иллюзию, что ничего страшного, по потом все обвалилось резко и одновременно - и курс, и цены. Хорошо хоть летом из некоторых фондов повыходил с убытком. Но не всех, к сожалению. Потом, кстати, в конце 2009 и 2010 удалось значительную часть потерь отбить. Но не все. Но в целом опыт получился хороший. Дорогой (в нижней точке было около -50% капитала в валюте - даже не знаю, как умом не двинулся, но как не странно, довольно философски все воспринимал, хоть и остался на тот момент без недвиги). Но хороший опыт. Свои ошибки как-то лучше "заходят" В результате в последний кризис 2013-2015 максимальная просадка капитала не превысила 6%. Вот такая вот исповедь
-
Dimar
-
-
- Повідомлень: 1147
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 425 раз.
- Подякували: 606 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Пон 07 жов, 2019 16:41
Понаехал написав: hume написав:[ В Москве на сегодня за 110 куе можно взять малогабаритную двуху за МКАДом. Про центр мордора можно вообще забыть, это за гранью зла.
В СПБ можно было за 70 взять трешку на Девяткино при последнем падении рубля. В этот кризис будет аналогично.
Прямо в кризис сравнивать не этично, тк Трибека брал почти па 500. Мы сравниваем либо на сегодня, либо на вчера. Эта двуха за 110 куе в москве находится в таких адских ипенях, что во время моего проживания там я о таких местах ещё и не знал. При этом зп офисного планктона на данный момент не дотягивает до 1 куе месяц. Такая же параллель с Варшавой/Краковом, на моменте от 2500 и 2000 евро соответственно, в то время когда в Киеве полно предложений до 1 к Долларов. Итого 2,7 куе Варшава против 0.9 киев. 1 к 3.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9624
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 943 раз.
- Подякували: 1884 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 07 жов, 2019 16:43
kingkongovets написав: sinus написав:Ви не з тими країнами порівнюєте, треба з Болгарією та Латвією порівнювати і 20-30% ще відняти, бо ми в стані війни.
сравнивать надо с сербией
Ну с Латвией понятно, не корректно сравнивать страну которая в 2 раза меньше Киева. Но почему с Сербией?
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9624
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 943 раз.
- Подякували: 1884 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 07 жов, 2019 16:54
Dimar написав: airmax78 написав:Ну расскажите - это ж опыт.
А нужно ли? Ну ОК. Во-первых, тоже была вера в "самую красивую валюту" - гривну. Потом как олень бегал откупал часть вначале по 5,80 и думал, что это пидпысздесь (с), потом по 6,50. Ну и эпопея с Укрпромбанком - когда положенные туда гривны по 5 забрал аж в декабре 2009 при курсе за 8. Еще была грандиозная история. Инвестиционные фонды! Блестящие перспективы, манящие проценты роста на исторических графиках. Ну а когда в самом начале 2008 года удалось на открытиях двух фондов не к ночи будь помянутой КУА Конкорд Капитал по-легкому срубить (и зафиксировать!) 12 куе буквально за полтора месяца, казалось, что поймал бога за бороду и вот он - грааль! Но не тут-то было. Это как раз был пик роста рынка акций, после чего уверенно посыпались вниз. Вначале снижение цен съело заработанную прибыль, потом некоторое снижение летом 2008 года компенсировалось укреплением гривны до 4,6 и давало иллюзию, что ничего страшного, по потом все обвалилось резко и одновременно - и курс, и цены. Хорошо хоть летом из некоторых фондов повыходил с убытком. Но не всех, к сожалению. Потом, кстати, в конце 2009 и 2010 удалось значительную часть потерь отбить. Но не все. Но в целом опыт получился хороший. Дорогой (в нижней точке было около -50% капитала в валюте - даже не знаю, как умом не двинулся, но как не странно, довольно философски все воспринимал, хоть и остался на тот момент без недвиги). Но хороший опыт. Свои ошибки как-то лучше "заходят" В результате в последний кризис 2013-2015 максимальная просадка капитала не превысила 6%. Вот такая вот исповедь
що цікаво, у 2008 майже нічого не втратив, а от 2014-2016 десь загалом 20% капіталу, і 39місяців виходив в 0 збитків. Шас от чувствую знову гахне, а в який актив ховатись - хз.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34252
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1579 раз.
- Подякували: 2750 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Пон 07 жов, 2019 16:56
flyman написав:[ Шас от чувствую знову гахне, а в який актив ховатись - хз.
Вы надёжно спрятаны в полуподвале. Набрал бы с десяток тогда и сдавал бы таким же..
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9624
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 943 раз.
- Подякували: 1884 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 07 жов, 2019 17:02
Dimar написав: airmax78 написав:Ну расскажите - это ж опыт.
Вот такая вот исповедь
Так это ж этапы большого пути. Ну кто здесь в свое время не вляпался в инвест фонды, поднимите руку? Вопрос только в сумме. В моем половину денег тупо с3.14здили прямо при размещении. И год или полтора это скрывали. Реально у нашего фондового рынка был шанс в 2007-2008 гг стать цивилизованным. Люди были готовы. Но, к сожалению, на рынке в тот момент преобладали проходимцы и мошенники. Теперь даже и не знаю, будет ли когда-нибудь у украинского фондового рынка второй шанс.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42809
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5279 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24653 |
16501099 |
|
|
1347 |
5429585 |
Сер 20 гру, 2023 14:46 Frant
|
|
3 |
35281 |
Пон 11 жов, 2021 17:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|