Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

До речі я громадянин USA, який виграв в грінкарт в 2012 році, отримав громадянство і чухнув у Польшу.
Там в USA гарно заробляти, але не жити.
Але громадянство USA для Польщі, як і громадянство України, з останнім було простіше туди візи робочі отримувати.
В Польщі до Карантину було знаходитись найкраще, якщо порівнювати з USA і Україною.
Тому, я на Польшу в свій час поклав всі свої фішки, якщо проводити алегорію з казіно.

Чесно кажучи, я хотів би зрозуміти, навіщо люди ось так роблять?

Громадянство США зобов"язує подавати декларацію до 15 квітня і платити податки зі світового доходу. Звичайно, можна забити болт, але коли дядя Сем знайде, буде ой, як боляче!

Житя в РП по укр. паспорту з робочою візою (до речі Траст рік назад писав, що в РП він не працює, а є інвестором). Податки сплачені Польші, скоріш за все американський паспорт не засвічений (можливо помиляюсь і засвічений).

Тобто мінімім треба подавати дві податкові декларації, сплачувати недоплачені податки, короче морока.
І ще і активи в Україні... Морока з усіх боків.

Процес реально - кайф. Яка основна мета?

ps. Зараз тільки питання часу, коли дядя Сем знайде незадекларовані активи, несплачені податки і покарає такого (певен, що таких багато) Траста.

заздрість здоров"я не добавляє

До речі я громадянин USA, який виграв в грінкарт в 2012 році, отримав громадянство і чухнув у Польшу.
Там в USA гарно заробляти, але не жити.
Але громадянство USA для Польщі, як і громадянство України, з останнім було простіше туди візи робочі отримувати.
В Польщі до Карантину було знаходитись найкраще, якщо порівнювати з USA і Україною.
Тому, я на Польшу в свій час поклав всі свої фішки, якщо проводити алегорію з казіно.

молодець, підтримую і дії, і висновки.

В Чикаге обвалились цены: https://www.youtube.com/watch?v=j8v89fOEauU&t=929s
С 28й минуты смотреть.

уверен, что после этого ролика, оставшиеся 11 квартир по бросовой базовой цене 89000 за кв. м до после обеда завтра разметут, так что зря выложили: не все форумчане успеют воспользоваться такой шарой - расстроятся.

и сразу всё разберут в ЖК Lipki Island City Resort?

Клас
бізнес
Будинків
36
Кількість квартир
6155

Гарно



На фоні цін Чикаго буде безкоштовно. Якщо буде:-(

заздрість здоров"я не добавляє

По собі знаєш

У мене приблизно такі статки, як у Траста, то чому заздрити? Єдина прикрість тільки укр.паспорту для мене, то потреба візи в ЮК і Японію.

А питав я тому, що в мене було багато імігрантів знайомих в Штатах і Канаді, так всі настільки сильно переживали раптом недоплатять податки, що мені цікаво стало, як колега це робить.

Для меня вообще не понятны мотивы рентного предпринимательства в США - таксы и мейнтанс съедает почти весь рентный платеж.

Здрасьте!
Еще как выгодно.
Описываю типичную модель, изначально задуманную как инвестиционная.
Средний дом в районе с хорошими школами и высокой деловой активностью стоит порядка $500 тыщ.
Аренда - $3 тыщи в месяц.
Если это дорогой штат - налоги и страховка максимум $500 в месяц.
Management company fee - $200.
HOA (ЖЭК) - $150.
Ежемесячно в среднем $100 на мелкий ремонт и доработки, которые выполняет management company.
Чистоганом $2 тыщи в месяц или $24 тыщи в год.
Очень даже нормально.
Плюс защита капитала от инфляции.
Плюс диверсифай портфолио.

Є одне але, мало хто з американців має ті 500 тис., всі беруть моргидж.
А також з податками і страховою у вас не тактичні цифри.
Я вже мовчу про їнші цифри.
Доходність чиста після податків максімум 3%, всі моляться на капіталізацію.

вам сейчас эта хабалка с днепра ответил что вы не офицер и не разведчик и ничего не понимаете в США

Таксы и фи - 500 баксов в месяц? И хорошие школы? Вы смеетесь? Хорошие школы как раз там где высокие таксы. Например, мои знакомые в Нью-Джерси платят больше 11 куе в год только праперти такс. Да, школы там отличные, но и такс почти в 2 раза выше указанного.

Ну ты залупил. Нью-Джерси вообще надо выбрасывать из статистики и не рассматривать вообще. Там налоги на недвижимость аномально высокие. Я беру Мэриленд и Вирджинию, где отличные школы, достойная публика и налоги выше (иногда в два раза!), чем в целом по стране. В $500 на налоги + страховка вполне уложишься. Может кое-где и $400 получится.

Не, я знаю, что в Нью-Джерси САМЫЙ высокий праперти такс (но и самый высокий уровень школ), насчет Мериленда - не скажу, а насчет Вирджинии - поинтересуюсь у друзей, потом отпишусь. Они планировали купить дом в пригородах ДС (типа Арлингтона или Фейр Факса). Но пардон, даже 2-3 года назад там очень тяжело было найти хоть что-то за 500 куе. А прошлым летом вход начинался с 650+ куе. При этом рент - да, порядка 3 куе. Они даже за 2800 рентовали и школа 10/10. Маклин (McLean).

чтобы узнать такс, друзья не нужны

zillow.com

Бесплатный сыр только в мышеловке. Может так оказаться, что будет 50-70% падения вместо роста.
В мире много денег, вакуум не терпит пустоты, поэтому сверхприбыли это исключение, а не правило.

Ну, в худшем случае будете получать свои 10% от вложенного в виде дивидендов (до налогов). Ничем не хуже киевского бетона, но гораздо ликвиднее, имхо. Разумеется, речь не идет о хайповых акциях, в которые инвестируют из-за имени, а не из-за реальных показателей (Тесла и т.п.). Там действительно казино.
Опять же, такие шансы выпадают раз в несколько лет.

Можно в пример хоть одну такую компанию назвать??

Бесплатный сыр только в мышеловке. Может так оказаться, что будет 50-70% падения вместо роста.
В мире много денег, вакуум не терпит пустоты, поэтому сверхприбыли это исключение, а не правило.

Ну, в худшем случае будете получать свои 10% от вложенного в виде дивидендов (до налогов). Ничем не хуже киевского бетона, но гораздо ликвиднее, имхо. Разумеется, речь не идет о хайповых акциях, в которые инвестируют из-за имени, а не из-за реальных показателей (Тесла и т.п.). Там действительно казино.
Опять же, такие шансы выпадают раз в несколько лет.

Можно в пример хоть одну такую компанию назвать??

Лайфхак: заходите на investing.com, раздел stocks>financials>Dividends. Беда в том, что дивиденды выплаченные в прошлом не гарантируют таких же дивидендов в будущем.

[1]

airmax78
Не могу найти , а можно прямую ссылку

Нашел только вот такое
https://ru.investing.com/dividends-calendar/

Лайфхак: заходите на investing.com, раздел stocks>financials>Dividends. Беда в том, что дивиденды выплаченные в прошлом не гарантируют таких же дивидендов в будущем.

красивые цифры див доходности обычно на падающих стоках-лузерах. толку что оно даст 5% (и то не факт), если упадет на 15 за год