Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Trast писал(а):До речі я громадянин USA, який виграв в грінкарт в 2012 році, отримав громадянство і чухнув у Польшу. Там в USA гарно заробляти, але не жити. Але громадянство USA для Польщі, як і громадянство України, з останнім було простіше туди візи робочі отримувати. В Польщі до Карантину було знаходитись найкраще, якщо порівнювати з USA і Україною. Тому, я на Польшу в свій час поклав всі свої фішки, якщо проводити алегорію з казіно.
Чесно кажучи, я хотів би зрозуміти, навіщо люди ось так роблять?
Громадянство США зобов"язує подавати декларацію до 15 квітня і платити податки зі світового доходу. Звичайно, можна забити болт, але коли дядя Сем знайде, буде ой, як боляче!
Житя в РП по укр. паспорту з робочою візою (до речі Траст рік назад писав, що в РП він не працює, а є інвестором). Податки сплачені Польші, скоріш за все американський паспорт не засвічений (можливо помиляюсь і засвічений).
Тобто мінімім треба подавати дві податкові декларації, сплачувати недоплачені податки, короче морока. І ще і активи в Україні... Морока з усіх боків.
Процес реально - кайф. Яка основна мета?
ps. Зараз тільки питання часу, коли дядя Сем знайде незадекларовані активи, несплачені податки і покарає такого (певен, що таких багато) Траста.
Trast писал(а):До речі я громадянин USA, який виграв в грінкарт в 2012 році, отримав громадянство і чухнув у Польшу. Там в USA гарно заробляти, але не жити. Але громадянство USA для Польщі, як і громадянство України, з останнім було простіше туди візи робочі отримувати. В Польщі до Карантину було знаходитись найкраще, якщо порівнювати з USA і Україною. Тому, я на Польшу в свій час поклав всі свої фішки, якщо проводити алегорію з казіно.
airmax78 писал(а):В Чикаге обвалились цены: С 28й минуты смотреть.
уверен, что после этого ролика, оставшиеся 11 квартир по бросовой базовой цене 89000 за кв. м до после обеда завтра разметут, так что зря выложили: не все форумчане успеют воспользоваться такой шарой - расстроятся.
и сразу всё разберут в ЖК Lipki Island City Resort?
У мене приблизно такі статки, як у Траста, то чому заздрити? Єдина прикрість тільки укр.паспорту для мене, то потреба візи в ЮК і Японію.
А питав я тому, що в мене було багато імігрантів знайомих в Штатах і Канаді, так всі настільки сильно переживали раптом недоплатять податки, що мені цікаво стало, як колега це робить.
rjkz писал(а): Для меня вообще не понятны мотивы рентного предпринимательства в США - таксы и мейнтанс съедает почти весь рентный платеж.
Здрасьте! Еще как выгодно. Описываю типичную модель, изначально задуманную как инвестиционная. Средний дом в районе с хорошими школами и высокой деловой активностью стоит порядка $500 тыщ. Аренда - $3 тыщи в месяц. Если это дорогой штат - налоги и страховка максимум $500 в месяц. Management company fee - $200. HOA (ЖЭК) - $150. Ежемесячно в среднем $100 на мелкий ремонт и доработки, которые выполняет management company. Чистоганом $2 тыщи в месяц или $24 тыщи в год. Очень даже нормально. Плюс защита капитала от инфляции. Плюс диверсифай портфолио.
Є одне але, мало хто з американців має ті 500 тис., всі беруть моргидж. А також з податками і страховою у вас не тактичні цифри. Я вже мовчу про їнші цифри. Доходність чиста після податків максімум 3%, всі моляться на капіталізацію.
вам сейчас эта хабалка с днепра ответил что вы не офицер и не разведчик и ничего не понимаете в США
rjkz писал(а):Таксы и фи - 500 баксов в месяц? И хорошие школы? Вы смеетесь? Хорошие школы как раз там где высокие таксы. Например, мои знакомые в Нью-Джерси платят больше 11 куе в год только праперти такс. Да, школы там отличные, но и такс почти в 2 раза выше указанного.
Ну ты залупил. Нью-Джерси вообще надо выбрасывать из статистики и не рассматривать вообще. Там налоги на недвижимость аномально высокие. Я беру Мэриленд и Вирджинию, где отличные школы, достойная публика и налоги выше (иногда в два раза!), чем в целом по стране. В $500 на налоги + страховка вполне уложишься. Может кое-где и $400 получится.
Не, я знаю, что в Нью-Джерси САМЫЙ высокий праперти такс (но и самый высокий уровень школ), насчет Мериленда - не скажу, а насчет Вирджинии - поинтересуюсь у друзей, потом отпишусь. Они планировали купить дом в пригородах ДС (типа Арлингтона или Фейр Факса). Но пардон, даже 2-3 года назад там очень тяжело было найти хоть что-то за 500 куе. А прошлым летом вход начинался с 650+ куе. При этом рент - да, порядка 3 куе. Они даже за 2800 рентовали и школа 10/10. Маклин (McLean).
Vlad442 писал(а):Бесплатный сыр только в мышеловке. Может так оказаться, что будет 50-70% падения вместо роста. В мире много денег, вакуум не терпит пустоты, поэтому сверхприбыли это исключение, а не правило.
Ну, в худшем случае будете получать свои 10% от вложенного в виде дивидендов (до налогов). Ничем не хуже киевского бетона, но гораздо ликвиднее, имхо. Разумеется, речь не идет о хайповых акциях, в которые инвестируют из-за имени, а не из-за реальных показателей (Тесла и т.п.). Там действительно казино. Опять же, такие шансы выпадают раз в несколько лет.
Vlad442 писал(а):Бесплатный сыр только в мышеловке. Может так оказаться, что будет 50-70% падения вместо роста. В мире много денег, вакуум не терпит пустоты, поэтому сверхприбыли это исключение, а не правило.
Ну, в худшем случае будете получать свои 10% от вложенного в виде дивидендов (до налогов). Ничем не хуже киевского бетона, но гораздо ликвиднее, имхо. Разумеется, речь не идет о хайповых акциях, в которые инвестируют из-за имени, а не из-за реальных показателей (Тесла и т.п.). Там действительно казино. Опять же, такие шансы выпадают раз в несколько лет.
Можно в пример хоть одну такую компанию назвать??
Лайфхак: заходите на investing.com, раздел stocks>financials>Dividends. Беда в том, что дивиденды выплаченные в прошлом не гарантируют таких же дивидендов в будущем.
airmax78 писал(а):Лайфхак: заходите на investing.com, раздел stocks>financials>Dividends. Беда в том, что дивиденды выплаченные в прошлом не гарантируют таких же дивидендов в будущем.
красивые цифры див доходности обычно на падающих стоках-лузерах. толку что оно даст 5% (и то не факт), если упадет на 15 за год
change_pm писал(а):
