Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Первый
На приведенном фото это просто криво затянутый и покрашенный бетон в Патриотике. Остальное ремонт от застройщика.
До пандемии такое реально сдавалось за 8, максимум 9. Сейчас 6 и то, есть сомнения в реальности этого варианта. С учетом того, что через полгода повысят, а риелтору нужно отдать сейчас 3 тыс, получается 6500.

Но таки надо отметить: в 2016м Трибека не допускал мысли о том, что Круша может сдаваться меньше, чем по 300 долл. США в месяц. И вот на тебе.

Он отписывался, что быстро пересдал с дисконтом в 30%, что примерно соответствует приведенным ценам. Форс-мажор.

А по чем в Варшавском сдают, если не ошибаюсь вы там инвестор?

Нет, не инвестор Варшавского, не инвестор вообще - не мое.

Круша и подобное жилье возле метро по цене бабушатника на окраине - разве такое возможно ?
Цены 6000-6500 и типа на долгосрочно.
РАКЕТА!!! что ли ? Если долго звать ракету, так она и прилетит. )
И почему-то предпочитают сдавать, а не закрывать, т.к. даром сдавать - только ремонт убивать.

https://www.olx.ua/obyavlenie/1-komnatn ... c477f86a64
https://www.olx.ua/obyavlenie/hozyain-s ... c477f86a64

Если дорогой ремонт, то пускать краткосрочно кого попало не хочется. Заедут по цене эконома и потом, когда все восстановится их выселять? Амортизация квартиры повышенная при смене арендаторов. Когда долго живут ничего дополнительно не убивают.
Если эконом, то можно запустить по любой цене. На полгода 6*6 = 36 тыс, а не минус по коммуналке. На эти деньги можно санузел в Патриотике сделать. Квартира будет зарабатывать себе на ремонт.

А по чем в Варшавском сдают, если не ошибаюсь вы там инвестор?

Нет, не инвестор Варшавского, не инвестор вообще - не мое.

Извините, ошибся.

Жалко що ремонт вб’ють
Але доля страшна штука.... не щадить лендлордів.

У Вас Владімір у конторі всьо ок, без вльотів?

На данный момент ЗП не изменилась ттт, пока...
А своей конторы нет и не было никогда.)

Мда. Скоро будет совсем не скучно. И падение 2015 нам покажется небольшой волатильностью.

нет предпосылок, 12 мая на работу, у застройщиков снизилась себестоимость

Это да. Но надо же что б еще и покупали. А с этим будут проблемы. Возможно глобальные. Если курс сильно дрогнет то вообще нет смысла в ближайшее время покупать.

если курс дрогнет я первый побегу в ОП инвестировать

Круша и подобное жилье возле метро по цене бабушатника на окраине - разве такое возможно ?
Цены 6000-6500 и типа на долгосрочно.
РАКЕТА!!! что ли ? Если долго звать ракету, так она и прилетит. )
И почему-то предпочитают сдавать, а не закрывать, т.к. даром сдавать - только ремонт убивать.

https://www.olx.ua/obyavlenie/1-komnatn ... c477f86a64
https://www.olx.ua/obyavlenie/hozyain-s ... c477f86a64

Если дорогой ремонт, то пускать краткосрочно кого попало не хочется. Заедут по цене эконома и потом, когда все восстановится их выселять? Амортизация квартиры повышенная при смене арендаторов. Когда долго живут ничего дополнительно не убивают.
Если эконом, то можно запустить по любой цене. На полгода 6*6 = 36 тыс, а не минус по коммуналке. На эти деньги можно санузел в Патриотике сделать. Квартира будет зарабатывать себе на ремонт.

Но в объявлении о сдаче Круши за 6500 ремонт то приличный, а все равно хотят сдавать, а не простаивать. Я к тому что цены аренды квартир в старом фонде в которые ничего не вкладывалось в ремонт и цены новостроек "возле метро" сейчас стали с разницей в 1000 грн. За эту Крушу наверное хотели 9-10 тыс. ранее, но при этом варианты от бабушки сейчас не сдают по 4 тыс.

....
Кстати, делая ремонт в бизнес классе опять вспомнил J_P и спор по поводу плитки. И я опять уложился в 350 грн м за основную часть польского керамогранита. Правда разбавил его испанской за 1400 грн м. Но вы же так не сможете

Наверно уже рассказывал про своего знакомого поляка, который сдает квартиру в новостройке 2014 года. У него на полу хорошая польская плитка за 20 евро.
Недавно заехали с ним на мою арендную квартиру в центре, где на полу (кухня+ коридор) лежит испанская плитка по 60евро. (положена в 2011-м).
Его фраза: "...жаль такую не положил. Смотрится на порядок лучше. Заходишь в квартиру - и сразу "... ва-а-а-х!".
Кстати, да - замечал такое и на лице арендаторов )))
Разница в общем бюджете ремонта - 800 евро. В переводе на 10 лет аренды - 6.7 евро в месяц (200 гривен). Плюс, при продаже квартиры через те же 10-12 лет испанская за 60 будет смотреться еще современно. Польская за 20 - архаично.
Поэтому останусь при своем мнении.)))

Ньюйорк. Новострой. 30 куе за квадрат. 4,6 млн загальна вартість.
Пофарбовані стіни,
Двері з картону нерівно пофарбовані...


Зи. Дизайн від відомого дизігнера:-)

https://100realty.ua/uk/object/375075096

думаю, такой ремонт с мебелью стоил больше, чем хотят получить за дом

Больше и намного.
Вчера с женой смотрели на ссылки которые на форуме тут выкладывали.
Конечно, сейчас многие будут продавать самые не крайне необходимые и накладные в содержании ПАССИВЫ. У кого-то обязательства по кредитам для бизнеса...у кого-то наверное доходы упали в пол и просто содержать такое щастя накладно...но куда-то народ планирует пристраивать это бабло?
Ведь некоторые дома "съели" намного больше денег и простояли около 10 лет, а тут вдруг их продают. И времена трудные бывали за это время, но продают их сейчас.
Значит люди видят куда вложить деньги так, что выход с потерями денег (а еще строительство дома - это много времени, неучтенных затрат, нервов и тд) имеет смысл.
Мне на ум сейчас приходит только 1 причина - земля.
Или у кого есть еще предположения?

продают ненужное, судя по травке между плиточками там никто не живёт... дом когда стоит нежилой он разрушается, с каждым годом дешевеет...

https://100realty.ua/uk/object/375075096

думаю, такой ремонт с мебелью стоил больше, чем хотят получить за дом

Больше и намного.
Вчера с женой смотрели на ссылки которые на форуме тут выкладывали.
Конечно, сейчас многие будут продавать самые не крайне необходимые и накладные в содержании ПАССИВЫ. У кого-то обязательства по кредитам для бизнеса...у кого-то наверное доходы упали в пол и просто содержать такое щастя накладно...но куда-то народ планирует пристраивать это бабло?
Ведь некоторые дома "съели" намного больше денег и простояли около 10 лет, а тут вдруг их продают. И времена трудные бывали за это время, но продают их сейчас.
Значит люди видят куда вложить деньги так, что выход с потерями денег (а еще строительство дома - это много времени, неучтенных затрат, нервов и тд) имеет смысл.
Мне на ум сейчас приходит только 1 причина - земля.
Или у кого есть еще предположения?

Не могу понять. У людей явно было очень много денег, когда они строили этот дом. Ну почему не взять/заказать человеческий проект? Почему надо лепить хз что? Ну и интерьеры... Результат психологической травмы от посещения с экскурсией Петродворца в пионерском детстве.