Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Не факт, что застройщик является владельцем квартир и что он должен оплачивать какие-то услуги. В случае ФФБ застройщик это подрядчик, который построил за деньги инвесторов, которые они вносили в специальный фонд. Дальше два варианта. Человек, даже без оформления ПС, является владельцем имущественных прав. Нужно выяснить, обязывает ли это валадение содержать собственность. Либо без ПС это разновидность мопов, подвалов за которые должны платить те, кто оформил ПС.
Конечный владелец ВСЕГДА есть, вот он то и должен платить за обслуживание своей собственности, когда он меняется, обязанность платить за обслуживание переходит к новому. Точка!
Santehnik написав:За такою логікою треба і ФГВО закривати і скасовувати оце все регулювання банківського сектору, з його стрес-тестами, вимогами до капіталу, тощо. В якій країні живемо, нащо оце все оплачувати? Але як бачимо в банківській сфері за останні роки змогли навести лад і люди що вкладать туди кошти доволі захищені (окрім питання курсових ризиків), тому насправді немає нічого неможливого в тому щоб навести лад і в забудовах, але в цьому не всі зацікавлені, тому маємо те що маємо )
Не совсем так, хотя посыл правильный. ФГВФЛ - это фонд, наполняемый самими-же банками. С какого перепуга НБУ начал печатать пустые бумажки, чтобы вернуть вкладчикам овнобанков - ума не приложу. В идеале ситуация должна была выглядеть следующим образом - когда банки начали лопатсья. ФГВФЛ должен был возвращать средства до момента исчерпания своих средств. Затем выплаты должны были резко замедлиться и выполняться ТОЛЬКО по мере наполнения с оставшихся банков (если я правильно проинформирован, именно участники банковского рынка наполняют фонд, а не НБУ при помощи печатного станка). И никакого рефинанса. А еще лучше, долю пропылесосеных банков распределить на оставшиеся.Я думаю, что если-бы ситуация была именно таким образом поставлена, то у кого-то и не возникло может желания пропылесосить свой банк. Ибо в какой-то момент банкиры-бы вспомнили свои методы 90-х и начали решать вопросы "папанятиям" с особо хитрожелтыми "коллегами".
Не НБУ наполняет фонд, конечно. Но в случае нехватки средств Фонд может взять кредит. И кабмин или кто там его прокредитовал в свое время, что до сих пор должен. Идея, что Фонд должен гасить только из своих резервов здравая, но для этого нужен продолжительный период накопления средств, нго не было. Можно, конечно, было бы сказать, что раз средства закончились - ждите, пока появятся, и выплаты бы растянули на десятки лет. Но, во-первых, закон такой ход не предусматривает, и именно для таких случаев Фонд может одолжить. Во-вторых, с таким подходом непонятен смысл Фонда вообще, если выплат все равно не будет в обозримом будущем, да и соблазн вообще на него забить, мол нет денег, ждите, лет через сто может до вас очередь дойдёт
Ну и как-бы что получилось - налицо. Теперь таже история будет с ФФС? Давайте-ка скидываться теперь для строителей-пылесосов.
Прохожий написав:rjkz вы читаете ветку через день и отвечаете на каждый пост по мере прочтения???
Интересно получилось по поводу каждого поста)
Прохожий, не берите, пожалуйста, на себя роль модератора - поднимаются вполне околонедвижимые темы (заодно выясним количество вильнолюдей на ветке) в отличие от темы о ДСП, которую Вы поддержали. Тем не менее, и о ДСП почитать интересно: чужой опыт - хороший учитель.
Востаннє редагувалось Natt в Сер 13 тра, 2020 22:13, всього редагувалось 1 раз.
Кто владелец квадратных метров в квартире, проинвестированной по ФФБ, на которую еще [b]не оформили право собственности[/b], если дом уже сдан?
Юридически собственник застройщик. Право собственности переходит на инвестора в момент оформления его как владельца. Другое дело, что в договоре могут быть предусмотрены различные моменты по оплате разных платежей за счет инвестора - это договорные отношения, если они не противоречат законодательству
Первый написав: Путь осилит идущий:-) У Вас все вийде, але є ньюанси. Наприклад без погашення жеком боргів, осбб договір на електрику не отримає
о, интересно, а чего так ?
допустим в жеке были козлы и насчитали жителям что-то сверху по электрике. Жители обиделись, сделали своё ООО (ой, ОСМД) и пошли в Киевэнерго. И их в Киевэнерго завернут ? С чего бы вдруг ? Им же денюжку ОСМД несёт ? Да и как Киевэнерго узнает что у жителей типа долг ?
Оператору системи розподілу монопесуально хто кому Рабінович, а хто кому козел.
У точці приєднання є споживач під назвою ЖЕК.
А у споживача борг. А борг тому що Барака не платить.
Ви хочете в точці замінити споживача ЖЕК на споживача ОСББ. Ви ж не хочете заплатити за стандартне приєднання осбб до мереж по 1+ кгрн за кіловат? По тепловій енергії все ще крутіше.
Зи. Як не дивно осбб також потрібна електроенергія - на роботу насосів, освітлення, приборів, ліфта, і т.д.
Правила роздрібного ринку е/е Комерційний облік і ще ... туча нпа
Vlad442 написав:Не факт, что застройщик является владельцем квартир и что он должен оплачивать какие-то услуги. В случае ФФБ застройщик это подрядчик, который построил за деньги инвесторов, которые они вносили в специальный фонд. Дальше два варианта. Человек, даже без оформления ПС, является владельцем имущественных прав. Нужно выяснить, обязывает ли это валадение содержать собственность. Либо без ПС это разновидность мопов, подвалов за которые должны платить те, кто оформил ПС.
