Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Тут обсуждали девушку в Киеве и девушку в Херсоне. Первая зарабатывает себе на жизнь и на аренду сама. Вторая живет в квартире мужа, ездит на машине мужа и находится на содержании у мужа. Если бы она зарабатывала в Херсоне, в том числе и на аренду, денег на руках у нее оставалось бы меньше. Иначе никто не ехал бы в Киев, а все ехали бы в Херсон.
Более того, в Киеве у нее наверняка больше возможностей для развития и карьерного роста. Даже шансов удачно выйти замуж больше. Как не прагматично это звучит, но в Киеве более амбициозные и трудолюбивые понаехи, а если будет муж с квартирой, то лучше муж с квартирой в Киеве, чем в Херсоне. Капитализация мужа будет выше.

То що, ніхто не здається, чи не розуміють масштаби коронавірусної опи

жрать народу хочется всегда, вирус аппетит не отбивает, а вот на аренду недвижимости может не хватить, арендовать конечно будут вскладчину по 4 человека в квартире или нервы арендодателей держать цену не выдержат и полетит цена камнем вниз.

Если запустят метро, как планируют, чем Киев 1 июня будет принципиально отличаться от Киева 1 марта, когда у народа денег хватало?

кличко каждому вернувшемуся понаеху гарантирует работу и компенсацию аренды жилья. кафешки и транспорт это ещё не вся экономика, которая не стартует с кнопки (1 или 15 числа), должен включиться мультипликатор. А пока что 100 ярдов недоимка по налогам, 300 ярдов дыра в бюджете, 7,7% падение ввп, рост безработицы... Мой прогноз негативный. Если всё будет хорошо я честно признаюсь что ошибался.

Предложение квартир в комплексе, который я мониторю, не слишком изменилось. Квартиры появляются в рекламе, потом пропадают. Или снижают цену, а потом пропадают. Если бы не был приток людей взамен выехавших, количество квартир на рынке существенно увеличилось. Такого эффекта нет. Вакантность выше докарантинного уровня за счет негибких арендодателей, которые медленно снижают цену, но не намного.

Ну во-первых, на комплексе, который вы мониторите, мир не сошелся клином - вполне возможно, что его уровень - выше среднего в своем сегменте, поэтому вакантность там и не растет, в отличие от рынка в целом. Улучшение условий проживания может происходить на фоне снижения цены аренды - в 2009-м это было массовым явлением.

А во-вторых, и саму вакантность оценивать лишь по одним объявлениям не очень корректно - может вылезти "ошибка выжившего". Вы можете принять отсутствие роста количества предложений за отсутствие роста вакантности, а на самом деле это может быть признаком отчаяния арендодателей сдать объект во время карантина.

Тут обсуждали девушку в Киеве и девушку в Херсоне. Первая зарабатывает себе на жизнь и на аренду сама. Вторая живет в квартире мужа, ездит на машине мужа и находится на содержании у мужа. Если бы она зарабатывала в Херсоне, в том числе и на аренду, денег на руках у нее оставалось бы меньше. Иначе никто не ехал бы в Киев, а все ехали бы в Херсон.
Более того, в Киеве у нее наверняка больше возможностей для развития и карьерного роста. Даже шансов удачно выйти замуж больше. Как не прагматично это звучит, но в Киеве более амбициозные и трудолюбивые понаехи, а если будет муж с квартирой, то лучше муж с квартирой в Киеве, чем в Херсоне. Капитализация мужа будет выше.

Согласен!

Народ никак не поймет. Да, недобор бюджета, да кризис.
Но! При любой ж@пе лучше будет в Киеве чем в Херсоне.
А если все хорошо - то перспектив в Киеве опять таки больше чем в Херсоне.

признаком отчаяния арендодателей сдать объект во время карантина.

Даже звучит смешно;: «отчаявшиеся арендодатели». Вы реально в это верите? Что они существуют?

кличко каждому вернувшемуся понаеху гарантирует работу и компенсацию аренды жилья. кафешки и транспорт это ещё не вся экономика, которая не стартует с кнопки (1 или 15 числа), должен включиться мультипликатор. А пока что 100 ярдов недоимка по налогам, 300 ярдов дыра в бюджете, 7,7% падение ввп, ...... Мой прогноз негативный. Если всё будет хорошо я честно признаюсь что ошибался.

Я теж люблю накинути на вентілятор Зебілів. Але не забувайте дописувати ПРОГНОЗУЄТЬСЯ "пока что 100 ярдов недоимка по налогам, 300 ярдов дыра в бюджете, 7,7% падение ввп".

Предложение квартир в комплексе, который я мониторю, не слишком изменилось. Квартиры появляются в рекламе, потом пропадают. Или снижают цену, а потом пропадают. Если бы не был приток людей взамен выехавших, количество квартир на рынке существенно увеличилось. Такого эффекта нет. Вакантность выше докарантинного уровня за счет негибких арендодателей, которые медленно снижают цену, но не намного.

Ну во-первых, на комплексе, который вы мониторите, мир не сошелся клином - вполне возможно, что его уровень - выше среднего в своем сегменте, поэтому вакантность там и не растет, в отличие от рынка в целом. Улучшение условий проживания может происходить на фоне снижения цены аренды - в 2009-м это было массовым явлением.

А во-вторых, и саму вакантность оценивать лишь по одним объявлениям не очень корректно - может вылезти "ошибка выжившего". Вы можете принять отсутствие роста количества предложений за отсутствие роста вакантности, а на самом деле это может быть признаком отчаяния арендодателей сдать объект во время карантина.

Извините, других данных нет. Те, которые есть, показывают такую картину. Квартиры пустые массово не стоят и не ждут, когда вернутся уехавшие.
Движение арендаторов из низших сегментов в верхние присутствует, но в нижнем сегменте всегда спрос лучше и квартиры уходят быстро. Чуть выскочил вариант с ценой подешевле и на следующий день (или даже через несколько часов его нет).
По поводу отчаяния арендодателей - рынок живой, спрос по сниженным ценам есть. Держать объявление на олх ничего не стоит.

Есть локации с хрущами, где невысокая плотность населения,

Мне понравился райончик 2-3 км вдоль днепра от метро славутич, я там отдыхал на турбазе, впечатление что на курорте, а мегаполис в 3 км по прямой, летом можно пешком к метро ходить или на э/самокате.

спрос по сниженным ценам есть.

По любому есть 5-10 тысяч желающих переехать в лучшие или дешёвые или ближе к работе условия. По олх вы видите что эти варианты разбирают, но вы не понимаете природу спроса: новый понаех нашел работу в столице или старый поменял одного лэндлорда на другого? С точки зрения цены разницы нет, а с точки зрения перспектив для рн разница огромна. Выживут сильнейшие, квартиру с ремонтом возле метро сдать будет легче в любой кризис, а вот займут ли понаехи окраины и пригород - под вопросом.

Давно бы переехал в Киев из Чернигова, но как только открываешь двери авто по приезду, в салон поступает этот загазованный протухший киевский воздух.

Ох и срачик за провинцию))
Если грубо, то провинция делится на 4 типа:
1) Региональный центр - Львов, Харьков, Одесса, Днепр
Это города которые полностью пылесосят молодняк со своих окружающих периферий.
Там есть универы на любой вкус, там есть разномастный бизнес, там есть какое-то производство, там нормально развита сфера услуг и развлечений.
Каждый этот региональный центр имеет свой строгий набор областей которые на него смотрят.
Самое забавное что Киев тоже является региональным центром для ряда областей + общим центром для всех.
Тоесть житель условного Дубно выбирает между Львовом и Киевом, житель с условных Черкасс смотрит строго на Киев, потому что для Черкасской области РЦ это только Киев и он не будет смотреть на Харьков и т д.
2) Региональная периферия - Винница, Хмельницкий, Херсон, Николаев, Запорожье, Мариуполь и т д
Зачастую эти города имеют какую-то специализацию, может не одну, но в целом узко направлены. Херсон, Николаев то моряки/кораблестроение, Мариуполь/Запорожье то комбинаты Метинвеста и так далее.
3) Моногорода - города имени одного производства. Состояние напрямую зависит от ситуации на производстве.
4) Ипеня - райцентры, села и прочее подобное с мертвым производством и отрицательной экономикой, что сейчас по сути вымирает. Оттуда люди выезжают либо в региональный центр либо сразу в Киев.

Так вот, в региональных центрах качество жизни сейчас не особо уступает Киеву. Более того, по ряду вопросов они даже лучше. Да, там может быть чуть чуть меньше всего, но там по комфорту жизни лучше, так как нет этой перенаселенности и больших потерь по времени, кроме того там таки чуть дешевле. Жить там вполне себе можно нормально. Там тоже есть бизнес, там тоже есть где зарабывать деньги, там есть где учиться и так далее.
Региональная периферия чуть другой расклад, там нормально себя ощущает обычно одна две сферы и поэтому очень ограниченный набор людей себя хорошо чухает, но те кто входят в этот набор - тем повезло, кто нет вынужден выбираться в РЦ или Киев.
Я как-то был в Кропивницком, центр буквально заставлен дорогими авто. Казалось бы откуда они там? А оказалось всё просто - там дофига агрофирм и аграрии себя ну просто отлично себя чухают. А те кто не в теме аграрной, те живут как обычно.

Но самое интересное - обычные неквалифицированные работники, либо примитивного типа работники. Так вот, разницы в оплате труда между всеми этими типами городов практически нет. Более того, работать в Киеве в АТБ на кассе за 10к и платить за квартиру 6-7к это означает жить еще хуже чем у себя там.
В этом кроется ответ почему сотни тысяч людей живут в этих городах, а не переехали в условный Киев или Львов.