Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав:В Штатах еще за неделю +2,4 млн первичных заявок по безработице. Уровень безработицы 18,9% (25 млн человек). А у наших рантье - небольшие избирательные скидки на аренду и рост с осени Вот он - инвестиционный рай, тихая гавань и последнее пристанище...
В Штатах тьма народа ломает голову как-бы их уволили, но не по статье, чтобы получать 600 баксов в неделю за карантин +300 за безработица. Кроме того, были люди которые работали на кэш до этого, но не становились на вэлфер из-за маленькой суммы и обязанности показывать поиск работы, то сейчас для них стимул совсем другой стать "безработным". Кому действительнео не позавидуешь - нелегалам, потерявшим работу и не имеющих "подушки безопасности".
Вы вроде бы в курсе Штатовских реалий.
Можете сказать: как у них сейчас дела с арендой квартир в больших городах (НЙ, СФ, ЛА, Вашингтон) - упала, если да то на сколько, увеличилась ли вакантность, дают ли скидки и если да то какие, или проедают страховую сумму? Так же вроде бы в некоторых городах при аренде нужно дать гарантию платежа на 6 месяцев из банка, тоесть если ты не платишь, то за тебя заплатит твой банк и потом тебе выставит счет или оформит кредит на оплату аренды. Срабатывает ли механизм в данной ситуации? Если ли случаи, когда банк оплачивал аренду?
Могу только про НЙ сказать - аренда не упала по существующим котрактам...пока по крайней мере. Но и новых сделок крайне мало скорей всего - народ пытается лишний раз не контактировать. Есть знакомые, которые хотят сменить локацию проживания, но будут что-то искать только после окончания карантина. Понятное дело, что понаехов приток прекратился, но город огромный, люди живут десятилетиями в одном и том-же, поэтому нет особого влияния на рынок если какая-то часть съедет. СЪезжать тоже не в интересах арендаторов - в НЙ аренда под рент контролом. Лендлорд только при смене тенанта может поставить рыночную цену.
Про участие банка в оплате аренды - не в курсе. Обычно за 6 месяцев берут секьюрити депазит с ньюкамеров, у которых ни кредит ско ни истории нет ни зачастую и счета в банке и документов. В стандартном случае - месяц наперед, в размере месяца секьюрити депазит и в размере месяца посреднические. Еще разные фи есть на оформление, "познакомиться" с супером (если билдинг). Ну и очень некисло за переезд муверам.
zРадио написав:В Штатах еще за неделю +2,4 млн первичных заявок по безработице. Уровень безработицы 18,9% (25 млн человек). А у наших рантье - небольшие избирательные скидки на аренду и рост с осени Вот он - инвестиционный рай, тихая гавань и последнее пристанище...
В Штатах тьма народа ломает голову как-бы их уволили, но не по статье, чтобы получать 600 баксов в неделю за карантин +300 за безработица. Кроме того, были люди которые работали на кэш до этого, но не становились на вэлфер из-за маленькой суммы и обязанности показывать поиск работы, то сейчас для них стимул совсем другой стать "безработным". Кому действительнео не позавидуешь - нелегалам, потерявшим работу и не имеющих "подушки безопасности".
Да, я слышал, что какая-то доля здесь - фрод. Но DoL и не все заявки в безработицу пишет. Заявок с момента начала карантина - 39 млн, а безработными считают 25, притом, что сколько-то безработных было и до карантина. Не помню точно, но, кажется, миллиона 2
Возможно из=за того, что необязательно быть безработным, чтобы зааплаиться на анэмплоймент - достаточно быть отправленным "за свой счет" или даже банально получить сокарщение часов. То есть, формально человек работает, но заявки подать имеет право.
flyman написав:Зато коняча комуналка + куча обмежень та правил товариства.
Ограничения там банальные, не портить фасад, не вываливать стены, не курить, дизайн ремонта согласовывать (имитацию пещеры 100% сделать не разрешат), автономку, камин с открытым огнем и душкабину тоже могут не разрешить (надо уточнять). Лучше наличие правил, чем наш жэковский хаос тоже кстати не бесплатный.
flyman написав:Правда не знаю, як з іпотекою на TBS.
их вроде 2 вида с низким вступительным и высокой коммуналкой и наоборот. Я встречал вообще без вступительных, заселились и платите каждый месяц взнос меньше чем аренду лендолду (или столько же, точных цифрь не помню), при этом права вас вышвырнуть у кооператива нет, пока платите живёте. Ваши права защищает закон.
Для громади (того ж Києва напр.) як варіант могло би бути.
vitaliian написав:Может сменить локацию на одессу? Кто что про Одесса vs Киев думает?
прочти тему этой ветки медленно шевеля губами...много раз...до поминания прочитанного... и завязывай загаживать эту ветку запили свою ветку и развлекайся там если не можеш могу помочь)
zРадио написав:В Штатах еще за неделю +2,4 млн первичных заявок по безработице. Уровень безработицы 18,9% (25 млн человек). А у наших рантье - небольшие избирательные скидки на аренду и рост с осени Вот он - инвестиционный рай, тихая гавань и последнее пристанище...
Вы вроде бы в курсе Штатовских реалий.
Можете сказать: как у них сейчас дела с арендой квартир в больших городах (НЙ, СФ, ЛА, Вашингтон) - упала, если да то на сколько, увеличилась ли вакантность, дают ли скидки и если да то какие, или проедают страховую сумму? Так же вроде бы в некоторых городах при аренде нужно дать гарантию платежа на 6 месяцев из банка, тоесть если ты не платишь, то за тебя заплатит твой банк и потом тебе выставит счет или оформит кредит на оплату аренды. Срабатывает ли механизм в данной ситуации? Если ли случаи, когда банк оплачивал аренду?
Могу только про НЙ сказать - аренда не упала по существующим котрактам...пока по крайней мере. Но и новых сделок крайне мало скорей всего - народ пытается лишний раз не контактировать. Есть знакомые, которые хотят сменить локацию проживания, но будут что-то искать только после окончания карантина. Понятное дело, что понаехов приток прекратился, но город огромный, люди живут десятилетиями в одном и том-же, поэтому нет особого влияния на рынок если какая-то часть съедет. СЪезжать тоже не в интересах арендаторов - в НЙ аренда под рент контролом. Лендлорд только при смене тенанта может поставить рыночную цену.
Про участие банка в оплате аренды - не в курсе. Обычно за 6 месяцев берут секьюрити депазит с ньюкамеров, у которых ни кредит ско ни истории нет ни зачастую и счета в бенанке и документов. В стандартном случае - месяц наперед, в размере месяца секьюрити депазит и в размере месяца посреднические. Еще разные фи есть на оформление, "познакомиться" с супером (если билдинг). Ну и очень некисло за переезд муверам.
спасибо. Тоесть не смотря на рекорды по безработице, о которых толкует зРадио, никакой катастрофы на рынке аренды нет, и даже особого падения цен на аренду нет.
sequence написав: угу. Обмелеет Днепр и прочие, черноземы превратятся в пески, как это случилось в Сирии. Выгода будет невероятная.
я тоже подумываю река днепр уже не та какой прозрачно-синей она была 20 лет назад. Стал какой-то желто-коричневый. Может сменить локацию на одессу? Кто что про Одесса vs Киев думает?
Ничего с Днепром не поменялось, и 20 лет назад не был он ни синим, ни прозрачным
Уже больше 20 лет не рпашаюсь там купаться.Примерно 20 лет назад вода в Министерке была еще прозрачной, нырял с открытыми глазами...последний раз лет 10 назад туда заезжал - грязное болото.
investorkiev написав:
Вот он - инвестиционный рай, тихая гавань и последнее пристанище...
