Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 39593960396139623963 ... 12412>
Повідомлення Додано: Чет 21 тра, 2020 21:43

  investorkiev написав:
  rjkz написав:
  zРадио написав:В Штатах еще за неделю +2,4 млн первичных заявок по безработице. Уровень безработицы 18,9% (25 млн человек). А у наших рантье - небольшие избирательные скидки на аренду и рост с осени :mrgreen: Вот он - инвестиционный рай, тихая гавань и последнее пристанище...

https://www.dol.gov/sites/dolgov/files/ ... 201058.pdf



В Штатах тьма народа ломает голову как-бы их уволили, но не по статье, чтобы получать 600 баксов в неделю за карантин +300 за безработица.
Кроме того, были люди которые работали на кэш до этого, но не становились на вэлфер из-за маленькой суммы и обязанности показывать поиск работы, то сейчас для них стимул совсем другой стать "безработным".
Кому действительнео не позавидуешь - нелегалам, потерявшим работу и не имеющих "подушки безопасности".


Вы вроде бы в курсе Штатовских реалий.

Можете сказать: как у них сейчас дела с арендой квартир в больших городах (НЙ, СФ, ЛА, Вашингтон) - упала, если да то на сколько, увеличилась ли вакантность, дают ли скидки и если да то какие, или проедают страховую сумму?
Так же вроде бы в некоторых городах при аренде нужно дать гарантию платежа на 6 месяцев из банка, тоесть если ты не платишь, то за тебя заплатит твой банк и потом тебе выставит счет или оформит кредит на оплату аренды. Срабатывает ли механизм в данной ситуации? Если ли случаи, когда банк оплачивал аренду?


Могу только про НЙ сказать - аренда не упала по существующим котрактам...пока по крайней мере. Но и новых сделок крайне мало скорей всего - народ пытается лишний раз не контактировать. Есть знакомые, которые хотят сменить локацию проживания, но будут что-то искать только после окончания карантина. Понятное дело, что понаехов приток прекратился, но город огромный, люди живут десятилетиями в одном и том-же, поэтому нет особого влияния на рынок если какая-то часть съедет. СЪезжать тоже не в интересах арендаторов - в НЙ аренда под рент контролом. Лендлорд только при смене тенанта может поставить рыночную цену.

Про участие банка в оплате аренды - не в курсе. Обычно за 6 месяцев берут секьюрити депазит с ньюкамеров, у которых ни кредит ско ни истории нет ни зачастую и счета в банке и документов. В стандартном случае - месяц наперед, в размере месяца секьюрити депазит и в размере месяца посреднические. Еще разные фи есть на оформление, "познакомиться" с супером (если билдинг). Ну и очень некисло за переезд муверам.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17638
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8653 раз.
Подякували: 5449 раз.
 
Профіль
 
9
5
7
Повідомлення Додано: Чет 21 тра, 2020 21:48

  zРадио написав:
  rjkz написав:
  zРадио написав:В Штатах еще за неделю +2,4 млн первичных заявок по безработице. Уровень безработицы 18,9% (25 млн человек). А у наших рантье - небольшие избирательные скидки на аренду и рост с осени :mrgreen: Вот он - инвестиционный рай, тихая гавань и последнее пристанище...

https://www.dol.gov/sites/dolgov/files/ ... 201058.pdf



В Штатах тьма народа ломает голову как-бы их уволили, но не по статье, чтобы получать 600 баксов в неделю за карантин +300 за безработица.
Кроме того, были люди которые работали на кэш до этого, но не становились на вэлфер из-за маленькой суммы и обязанности показывать поиск работы, то сейчас для них стимул совсем другой стать "безработным".
Кому действительнео не позавидуешь - нелегалам, потерявшим работу и не имеющих "подушки безопасности".


Да, я слышал, что какая-то доля здесь - фрод. Но DoL и не все заявки в безработицу пишет. Заявок с момента начала карантина - 39 млн, а безработными считают 25, притом, что сколько-то безработных было и до карантина. Не помню точно, но, кажется, миллиона 2


Возможно из=за того, что необязательно быть безработным, чтобы зааплаиться на анэмплоймент - достаточно быть отправленным "за свой счет" или даже банально получить сокарщение часов. То есть, формально человек работает, но заявки подать имеет право.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17638
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8653 раз.
Подякували: 5449 раз.
 
Профіль
 
9
5
7
Повідомлення Додано: Чет 21 тра, 2020 21:49

  vitaliian написав:
  flyman написав:Зато коняча комуналка + куча обмежень та правил товариства.

Ограничения там банальные, не портить фасад, не вываливать стены, не курить, дизайн ремонта согласовывать (имитацию пещеры 100% сделать не разрешат), автономку, камин с открытым огнем и душкабину тоже могут не разрешить (надо уточнять). Лучше наличие правил, чем наш жэковский хаос тоже кстати не бесплатный.

  flyman написав:Правда не знаю, як з іпотекою на TBS.

их вроде 2 вида с низким вступительным и высокой коммуналкой и наоборот. Я встречал вообще без вступительных, заселились и платите каждый месяц взнос меньше чем аренду лендолду (или столько же, точных цифрь не помню), при этом права вас вышвырнуть у кооператива нет, пока платите живёте. Ваши права защищает закон.

Для громади (того ж Києва напр.) як варіант могло би бути.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40133
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Чет 21 тра, 2020 21:51

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  vitaliian написав:Может сменить локацию на одессу? Кто что про Одесса vs Киев думает?

прочти тему этой ветки медленно шевеля губами...много раз...до поминания прочитанного...
и завязывай загаживать эту ветку
запили свою ветку и развлекайся там
если не можеш могу помочь)

будеш с веткой гастрика про "ипеня щуцына" в топе :mrgreen:
Прохожий
 
Повідомлень: 14116
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Чет 21 тра, 2020 21:53

  rjkz написав:
  investorkiev написав:
  zРадио написав:В Штатах еще за неделю +2,4 млн первичных заявок по безработице. Уровень безработицы 18,9% (25 млн человек). А у наших рантье - небольшие избирательные скидки на аренду и рост с осени :mrgreen: Вот он - инвестиционный рай, тихая гавань и последнее пристанище...

https://www.dol.gov/sites/dolgov/files/ ... 201058.pdf


Вы вроде бы в курсе Штатовских реалий.

Можете сказать: как у них сейчас дела с арендой квартир в больших городах (НЙ, СФ, ЛА, Вашингтон) - упала, если да то на сколько, увеличилась ли вакантность, дают ли скидки и если да то какие, или проедают страховую сумму?
Так же вроде бы в некоторых городах при аренде нужно дать гарантию платежа на 6 месяцев из банка, тоесть если ты не платишь, то за тебя заплатит твой банк и потом тебе выставит счет или оформит кредит на оплату аренды. Срабатывает ли механизм в данной ситуации? Если ли случаи, когда банк оплачивал аренду?


Могу только про НЙ сказать - аренда не упала по существующим котрактам...пока по крайней мере. Но и новых сделок крайне мало скорей всего - народ пытается лишний раз не контактировать. Есть знакомые, которые хотят сменить локацию проживания, но будут что-то искать только после окончания карантина. Понятное дело, что понаехов приток прекратился, но город огромный, люди живут десятилетиями в одном и том-же, поэтому нет особого влияния на рынок если какая-то часть съедет. СЪезжать тоже не в интересах арендаторов - в НЙ аренда под рент контролом. Лендлорд только при смене тенанта может поставить рыночную цену.

Про участие банка в оплате аренды - не в курсе. Обычно за 6 месяцев берут секьюрити депазит с ньюкамеров, у которых ни кредит ско ни истории нет ни зачастую и счета в бенанке и документов. В стандартном случае - месяц наперед, в размере месяца секьюрити депазит и в размере месяца посреднические. Еще разные фи есть на оформление, "познакомиться" с супером (если билдинг). Ну и очень некисло за переезд муверам.

спасибо. Тоесть не смотря на рекорды по безработице, о которых толкует зРадио, никакой катастрофы на рынке аренды нет, и даже особого падения цен на аренду нет.

Это радует! Аренда - вечный бизнес!
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 528 раз.
Подякували: 301 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 21 тра, 2020 21:55

  Faceless написав:
vitaliian написав:
  sequence написав: угу.
Обмелеет Днепр и прочие, черноземы превратятся в пески, как это случилось в Сирии. Выгода будет невероятная.
я тоже подумываю река днепр уже не та какой прозрачно-синей она была 20 лет назад. Стал какой-то желто-коричневый. Может сменить локацию на одессу? Кто что про Одесса vs Киев думает?


Ничего с Днепром не поменялось, и 20 лет назад не был он ни синим, ни прозрачным


Уже больше 20 лет не рпашаюсь там купаться.Примерно 20 лет назад вода в Министерке была еще прозрачной, нырял с открытыми глазами...последний раз лет 10 назад туда заезжал - грязное болото.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17638
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8653 раз.
Подякували: 5449 раз.
 
Профіль
 
9
5
7
Повідомлення Додано: Чет 21 тра, 2020 21:55

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  flyman написав:Для громади (того ж Києва напр.) як варіант могло би бути.
к этому идёт, куда девать непроданные квартиры?

  rjkz написав:Примерно 20 лет назад вода в Министерке была еще прозрачной,
не хотелось спорить, я точно помню прозрачную воду на трухановом острове.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Чет 21 тра, 2020 21:59, всього редагувалось 1 раз.
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3504 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Чет 21 тра, 2020 21:59

  vitaliian написав:
  flyman написав:Для громади (того ж Києва напр.) як варіант могло би бути.
к этому идёт, куда девать непроданные квартиры?

Раздавать конечно бесплатно!
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 528 раз.
Подякували: 301 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 21 тра, 2020 22:01

  investorkiev написав:
  vitaliian написав:
  flyman написав:Для громади (того ж Києва напр.) як варіант могло би бути.
к этому идёт, куда девать непроданные квартиры?

Раздавать конечно бесплатно!
был бы я мэром я бы вам за оптимизм и веру в светлое будущее точно дал бесплатный новостройчик.
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3504 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Чет 21 тра, 2020 22:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

По Бомберу цена медленно но уверенно снижается
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 39593960396139623963 ... 12412>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25327 17112572
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 лип, 2025 10:18
Модератор
1380 6508900
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70779
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама
cron