Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Долярчик
если тебе лень, перечитай свои.
умнее станешь.

Сначала сами попробуйте разобраться досконально. Я проходил подобную историю с 5% доходностью. Потом выяснялось, что из 5% доходности надо вычесть таксу поддержки, которая составляет 2%, далее налог на недвижимость - 0,25% (к примеру), далее за управление 1-2%, налог на доход и коммунальные (сам оплачиваешь по факту). В итоге встречал даже таких, кто через 3 года такой сдачи оставались ещё должны по счетам и получали обратно во владение свою недвижимость с убитой мебелью и уставшей сантехникой.

Імхо, але мова їде про якусь Іспінію, Португалію? Чи якийсь Кіпр? Якась курортна нерухомість?

Я люблю ЮК і там досвід не такий поганий, як в декого на курортах. Житлова чи коммерційна нерухомість в індустріально/постіндустріально розвинутій країни - це краще, ніж курорт

А мені стало цікаво порівняти дві країни - Англію и Польшу в плані, де вігідніше мати нерухомість під аренду.

Маємо, наприклад, нерухомість на 475 тис фунтів, щоб передати дітям без податків.
В злотих рахувати не будемо, візьмемо чисту дохідність до податків в 8% річних в обох країнах.

475 000 фунтів = 38 000 доходу на рік.
В Англії:
12 500 - без податку,
25 500 - податок 20% = 5 100 фунтів,
--------------------
32 900 фунтів отримали на рахунок в банку.

В Польші (все перевів в фунти, щоб наглядніше було = 1 фунт-5 злотих):
38 000 - оподатковується з першої злотувки,

14 400 - податок 18% = 2 952 фунтів,
21 600 - податок 32% = 6 912 фунтів,
загальний податок = 9 864 фунти
--------------------
28 136 фунтів отримали на рахунок в банку, на 4 764 менше, ніж в Англії.

Можна сплачувати податок в Польші 8,5 %, не знаю чи в таком випадку так вийде (може для Польші 475 тис фунтів величезна сума і оподатковувати будуть, як мільйонера), але давайте уявимо, що вийде.

Маємо 475 000 фунтів в польській нерухомості. Дохід - 57 000 фунтів, 12% брудними.
57 000 - податок 8,5% = 4 560 фунтів податок, менше ніж в Англії на 540 фунтів.

Виходить, що при податку в 8,5% Польша вигідніше на 540 фунтів, але є багато мені невідомих факторів, щоб можна було казати напевно, що це саме так

Я так розумію, Ви зібрались в нерухомість через 1.5 роки

За последовательность, уважаю , но плох тот план который нельзя изменить. То что 1700 для золота потолок - Ваше мнение и время покажет. А вот, что для недвижимости дорога только вниз - здесь практически без вариантов. Но, держите нас в курсе, интересно, какой будет результат. Я планирую повторить такой же план года через 1,5.

А стоимость ремонтов будет падать на 10-15% в год? А стоимость строительства? А цены на услуги и продукты питания?

Стоимость строительных и ремонтных работ упадет на величину падения стоимости труда. Я не специалист в этом вопросе и не знаю, сколько труда в себестоимости. А вот стоимость труда, полагаю, упадет на 20%. Может быть, ситуативно, и больше, если будет глубокая девальвация.

Цены на продукты питания не упадут, если, опять же, не глубокая девальвация (но кто считает продукты в долларах у нас, так что проще сказать - не упадут, или вырастут в цене в гривнах)

Вы уже готовы к падению своей зп на 20%? Или у вас опять не упадет, но у других - без вариантов?

макс, якщо нема роботи, то з.п. падає на 100%,
МБА, йопта!

Что будет с ценами я уже писал. Если доллар не выйдет за 30 осенью, сколь-нибудь значимого падения не будет. Если будет в районе 25, может быть даже небольшой рост.

Да хватит уже себя обманывать. Нет смысла опускать гривну до 30 (на 10%). девальвация всегда проходит быстро и стремительно. Если растянуть по времени, то проблем ещё больше. Поэтому всегда всё происходит по одному сценарию - умножаем на ~2, а потом не много откатываемся. Страшно? Не хочется? Однако традиция и отступать нельзя.

То що тут у вас з цінами на новобуди?
А то перечитати 100500 ваших дописів за день - квест ще той!

https://www.olx.ua/obyavlenie/gotovaya- ... I6kKC.html
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-me ... I1UsG.html

По законам математики рано или поздно цена упадет вдесятеро а то и в сто раз а аренда будет 5 процентов от цены.
Это значит что за обед на макдрайве можно будет купить метр на Рейтарской
а за гамбургер жить там с Милле и венецианкой месяц как король с ...лядями и икрой?

По каким это законам математики? Давайте подробней

Формула Гаусса только наоборот
Была цена 100 -> 90 -> 81 -> 72.9 -> 65.61 -> ... сталa
нелинейная функци
предел ее ноль!
а аренда все так же 1/20я от цены на рынке
при 15ти процентах падения ежегодно график покруче падает - 100 -> 85 -> 76.5-> ...

мова йшла про наступні 2-3 роки, отже формула показує очікуване падіння на 19%..27%

[
При неизменном балансе спроса-предложения аренда пропорциональна доходам, в частности зарплате.
Чтобы упала цена аренды должны либо упасть доходы целевой аудитории или арендаторы уехали (как при карантине) а их место заняли менее платежеспособная аудитория.
Иначе с чего зарплата упадет с 11 до 6? Еще и при росте курса?

Давайте спрыгивать с это карусели. Где я писал о зарплате?
Даже при простой девальвации до 50 и неизменной стоимости в гривне:
1-к квартира = 1.5 млн. грн ($30 000)
5% рентабельность (что очень хорошо) составит 125$ (6250 грн)
Кто у Вас будет снимать по 400$ ?
Теперь Вам остаётся только верить что с 30 на 50 гривна не уйдёт. С2 на 5 ушла, с 5 на 8 ушла, с 8 на 15-18 ушла, с 18 на 27 ушла, а с 27 на 50 не уйдёт. Ок, уйдёт на 45, потому что это самый простой и законный способ решение проблем государством.

Ради интереса посмотрите на динамику курса армянского драма за последние 10 лет. Когда Центробанк +/- нормально работает - спираль девальвации останавливается. В Украине ее в т.ч. еще раскручивали г0внобанки. Теперь их, практически нет. Боюсь, что сильно поправить свое имущественное состояние за чей-то счет, благодаря девальвации, уже не получится.

Я так розумію, Ви зібрались в нерухомість через 1.5 роки

За последовательность, уважаю , но плох тот план который нельзя изменить. То что 1700 для золота потолок - Ваше мнение и время покажет. А вот, что для недвижимости дорога только вниз - здесь практически без вариантов. Но, держите нас в курсе, интересно, какой будет результат. Я планирую повторить такой же план года через 1,5.

Да, но скорее не с целью заработать, а с целью диверсификации и с рядом оговорок (если будет очень низкая база, законодательство, доходность и пр. и т.д.) Если при равных условиях, то я лучше в какой-нить Праге или Варшаве куплю, хоть от курсовых рисков буду ограничен. Кстати, Польша планирует к 30 году стать локомотивом Европы и судя по их шагам и быстрому развитию - в это верится.

Экономисты, подскажите. Кто в описанном случае выгодаприобретатель?
Макс суммарно полинял на 150 куе. Каждый его покупан при этом брал по цене существующего рынка.
Кому достались эти 150?)))

Как версия - те, у кого Макс покупал.

как продажи памперсов и прокладок?
падают?

здесь вопрос времени в палении продаж
рождаемость в принципе в стране падает-памперсов купят меньше. Будет ли всплеск рождаемости вследствие карантина-посмотрим в декабре-феврале.

навіть якщо буде, то вийдуть на КРЖН вони десь після 2040го року