Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Лично я пересдаю по чем дают. Лучше получить виртуальный убыток зафиксировав низкую цену на полгода, чем реальный из-за простоя в ожидании лучших времен или случайного арендатора, которому нужно именно тут.

Як поступити правильно ???

Арендаторов хороших много, а хорошая квартира одна.
Пересдавать.

эволюционируете, оказывается арендаторов не так уж и много если сдаете почем дают... пересдавать из-за риска простоя, оказывается не лучшее решение. Интересно какие ещё откровения вы через месяц напишете?

Не путайте "по чем дают" и "первому попавшемуся с собакой, которая убивает любую квартиру".

Ну звичайно буде. Студенти...

Зачем нам студенты?

Ну звичайно буде. Студенти...

Зачем нам студенты?

А кто еще предопределяет осеннюю сезонность рынка аренды? Кстати, пусть не с сентября, но со 2-й половины октября еще и пандемический риск начинает возрастать.

Я бы флэтлордам рекомендовал заполнять вакантные квартиры сейчас, на иллюзорном ожидании скорого восстановления экономики. Делать ставку на осень - ИМХО, большая ошибка

А кто еще предопределяет осеннюю сезонность рынка аренды?

кто возращается с клубничных полей делать в Киеве кофе.

А кто еще предопределяет осеннюю сезонность рынка аренды?

кто возращается с клубничных полей делать в Киеве кофе.

Тогда бы в Киеве отмечался летний дефицит низкоквалифицированной рабсилы. Я в ней, признаюсь (и рад этому ), не специалист - есть такое в сытые годы?

Поэтому маятник осенью будет еще на "кинетической" тяге, и единственно возможное оживление рынка будет сезонным. Почему я и уточняю - не будет ли сезон смазан за счет меньшего количества студентов и их неодновременного расселения, как было в прошлые годы?

Ну звичайно буде. Студенти ж не зі стипендії знімають квартири. Їм знімають батьки на доходи, які різко зменшилися/зникли. Тому будуть домовлятися/просити комендантшу підселяти четвертим у кімнату для 3-х або третім у кімнату для 2-х. Це я проходив колись у скрутні часи, 3 роки жили нормально, а потім підселили салагу. До того ж студентів тоді було набагато більше, причина - пік народжуваності 80-х. А зараз в ямі початку 2000-х.

Все верно. Минимум рождаемости в Украине был в 2001 году. Средний возраст студентов допустим 20 лет. Выходит дно придется ориентировочно на сезон 2020-2021-2022

Тогда бы в Киеве отмечался летний дефицит низкоквалифицированной рабсилы. Я в ней, признаюсь (и рад этому ), не специалист - есть такое в сытые годы?

всё что я вижу это переизбыток раб силы в последние годы. Но кого это останавливало?

Кто будет формировать? Те же категории, что формировали спрос и до того. Киевляне, которые хотят улучшить жилищные условия. Понаехи, которые хотят купить свое и съехать с аренды. Те, кто покупают под аренду - они не исчезнут, но вероятно их число поубавится

Интересный вопрос, поубавится ли. Любой кризис обычно увеличивает сегментацию, разрыв между богатыми и бедными. У среднего человека все плохо, цены падают, но у кого-то хорошо и нужно вложиться. Мне кажется, что в жирные годы больше покупают для себя, потому что у всех есть деньги. В худые деньги остаются только у богатых.

Сегодня мне ни с того ни сего позвонила риелтер, которая водила как-то людей на просмотр и спросила не продаю ли я Ричмонд.
К чему бы это?

А кто еще предопределяет осеннюю сезонность рынка аренды?

Осеннее увеличение деловой активности.
Студенты тоже вносят свой вклад, но не определяющий. Большинство студентов не бросают квартиры на лето.

Моніторив Silver House, місцерозташування дуже подобається, хоча там би 2-шку не потягнув. Але однушки вже зняли з продаж, а 2-ки піднялися в ціні. Чи може ну його нафіг ці новобудови. А не спішити, підзбирати різницю і розширити свою 1-к на вторинному ринку