Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Не забывайте про ценовую эластичность. На многих рынках в условии конкуренции спрос может расти с падением цены.

эластичность не про наш кризис, если падает потребление энергоносителей это плохой показатель. Спрос на топливо упал и не растет даже с существенным падением цены. У топлива обычно высокая эластичность, цены на заправках росли несмотря на это параллельно рос и парк авто. Меняется модель потребления и кому известно сколько чего вдруг в скором времени станет ненужным.

я вже писав, що на базарі біда із дрібними купюрами 1,2,5,10,20 грн.,
а в банках видають свіжодруковану гривню,

и то и другон вообще не показатель, печатают гривну постоянно, меняют ветхие копюры на новые. На агрегаты надо смотреть.

Ну то что 1000 грн. купюра уже довольно частая - какие ветхие купюры она заменила?

100 ветких 10ток

Такой еще вопрос к гурам - когда вы ждете "осеннее оживление" аренды в этом году?

Я ожидаю, потому что верю в цикличность. Даже озвучивал теорию маятника, когда люди, уехавшие на время карантина, начнут возвращаться и окажется, что их квартиры заняты. Также я считаю, что из-за цикличности за спадом 14-16 должен со временем должен быть рост.

Для лендлорда не столь важна цена, сколько смертелен простой. У большинства доход с аренды это дополнительный заработок (который в сегодняшние непростые времена оказался стабильней основного дохода). Лично я пересдаю по чем дают. Лучше получить виртуальный убыток зафиксировав низкую цену на полгода, чем реальный из-за простоя в ожидании лучших времен или случайного арендатора, которому нужно именно тут.

Такой еще вопрос к гурам - когда вы ждете "осеннее оживление" аренды в этом году?

Я ожидаю, потому что верю в цикличность. Даже озвучивал теорию маятника, когда люди, уехавшие на время карантина, начнут возвращаться и окажется, что их квартиры заняты. Также я считаю, что из-за цикличности за спадом 14-16 должен со временем должен быть рост.

Для лендлорда не столь важна цена, сколько смертелен простой. У большинства доход с аренды это дополнительный заработок (который в сегодняшние непростые времена оказался стабильней основного дохода). Лично я пересдаю по чем дают. Лучше получить виртуальный убыток зафиксировав низкую цену на полгода, чем реальный из-за простоя в ожидании лучших времен или случайного арендатора, которому нужно именно тут.

так був ріст, а ж до кінця 2019 - початку 2020, а тепер маятник пішов у протилежну сторону, спочатку повільно, а потім буде прискорюватися

так був ріст, а ж до кінця 2019 - початку 2020, а тепер маятник пішов у протилежну сторону, спочатку повільно, а потім буде прискорюватися

то другой маятник, не спорьте

Такой еще вопрос к гурам - когда вы ждете "осеннее оживление" аренды в этом году?

Я ожидаю, потому что верю в цикличность. Даже озвучивал теорию маятника, когда люди, уехавшие на время карантина, начнут возвращаться и окажется, что их квартиры заняты. Также я считаю, что из-за цикличности за спадом 14-16 должен со временем должен быть рост.

Уехавшие из-за потери работы будут возвращаться когда-нибудь, не спорю. Но вы заблуждаетесь по срокам, называя кризис карантином. Что такое карантин - это временное выключение части бизнес-процессов, во время которого никто резких движений не предпринимает, поскольку не знает ни длительности, ни долгосрочных последствий.

Поэтому то, что вам кажется карантинной безработицей, таковой на самом деле не является! Это были "всего лишь" незапланированные отпуска - у кого оплатные, у кого безоплатные.

Мы не США, где наемников увольняют по факту уведомления, а государство тут же садит уволенных на базовый доход. Большинство увольнений и сокращений зарплат у нас придутся на пост-карантинный период, и будут результатом системно-кризисных проблем.

Напомню, что треть Еврозоны в рецессии со второй половины 2019-го. Мы в этот период нырнуть ниже нуля не "успели", но практически обнулили темпы роста, а с 1-го квартала 2020-го, включая январь, никак ни в мире, ни в Украине не связанный с карантином, таки ушли в минус.

Карантин - то, что отягощает и "удлиняет" назревшие проблемы, но не является их первопричиной. Дорожай на КРЖН закончился бы не в марте, а когда-нибудь в мае-июле, не будь пандемии.

Поэтому маятник осенью будет еще на "кинетической" тяге, и единственно возможное оживление рынка будет сезонным. Почему я и уточняю - не будет ли сезон смазан за счет меньшего количества студентов и их неодновременного расселения, как было в прошлые годы?

Для лендлорда не столь важна цена, сколько смертелен простой. У большинства доход с аренды это дополнительный заработок (который в сегодняшние непростые времена оказался стабильней основного дохода). Лично я пересдаю по чем дают. Лучше получить виртуальный убыток зафиксировав низкую цену на полгода, чем реальный из-за простоя в ожидании лучших времен или случайного арендатора, которому нужно именно тут.

Тут всецело согласен с вами и использовал бы ту же стратегию

Кто будет формировать? Те же категории, что формировали спрос и до того. Киевляне, которые хотят улучшить жилищные условия. Понаехи, которые хотят купить свое и съехать с аренды. Те, кто покупают под аренду - они не исчезнут, но вероятно их число поубавится

Интересный вопрос, поубавится ли. Любой кризис обычно увеличивает сегментацию, разрыв между богатыми и бедными. У среднего человека все плохо, цены падают, но у кого-то хорошо и нужно вложиться. Мне кажется, что в жирные годы больше покупают для себя, потому что у всех есть деньги. В худые деньги остаются только у богатых.

Поубавится больше потому, что доходность аренды низкая, с каждым сданным домом конкуренция все больше

Если упадет цена продажи вслед за ценой аренды, то доходность аренды выровняется? Порог входа снизится в эту нишу смогут зайти менее обеспеченные инвесторы.

Лично я пересдаю по чем дают. Лучше получить виртуальный убыток зафиксировав низкую цену на полгода, чем реальный из-за простоя в ожидании лучших времен или случайного арендатора, которому нужно именно тут.

Як поступити правильно ???

Арендаторов хороших много, а хорошая квартира одна.
Пересдавать.

эволюционируете, оказывается арендаторов не так уж и много если сдаете почем дают... пересдавать из-за риска простоя, оказывается не лучшее решение. Интересно какие ещё откровения вы через месяц напишете?

Поэтому маятник осенью будет еще на "кинетической" тяге, и единственно возможное оживление рынка будет сезонным. Почему я и уточняю - не будет ли сезон смазан за счет меньшего количества студентов и их неодновременного расселения, как было в прошлые годы?

Ну звичайно буде. Студенти ж не зі стипендії знімають квартири. Їм знімають батьки на доходи, які різко зменшилися/зникли. Тому будуть домовлятися/просити комендантшу підселяти четвертим у кімнату для 3-х або третім у кімнату для 2-х. Це я проходив колись у скрутні часи, 3 роки жили нормально, а потім підселили салагу. До того ж студентів тоді було набагато більше, причина - пік народжуваності 80-х. А зараз в ямі початку 2000-х.

The_Rebel , возможно часть общаг сменили целевое назначение. Или студенты, которые остались работать в универе, дальше живут там, не освободив комнату. Знаю такие примеры.