Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я в растерянности: Чабаны не падают, м/м которые в условиях кризиса вообще никому не нужны - сдаются за 45 минут, Эврика - не падает, какая-то, видимо, вторичка продается за 2 дня по верхней границе ценника, обозначенного рылами. При этом сами вангователи "глубоких падений" поднимать свои заслуженные 40% не хотят и приводят какие-то совершенно дикие аргументы почему они этого не делают.

Может быть твоя растерянность - от незнания, какой невразумительный шорткат еще вбросить? То ты вечером обломался стоять в пробке и вернулся в Киев, то следующим утром уже за 45 минут сдаешь м/м в Одессе...

Эврики у тебя не падают, но Натахина Патриотика "ниже 58 не бывает" за 2 месяца превратилась в 47 бери - не хочу.

Теперь вот нашел остроумный, как тебе кажется, контр-аргумент против прогнозов падения - мол, продавайте свое, в котором живете. Глубокие падения за последние 12 лет мы видели уже дважды, и как-то случились они без обязательной продажи владельцами "базовых" объектов жилья - хватило распродаж навеса и "органики"

Это не контр-аргумент, это логичный вопрос. В 2015м я поверил в падение. Что я сделал? Продал, не обращая внимания на лося. В 2017м поверил в рост. Что я сделал? Купил, не обращая внимания на то, что цена уже подросла.
А теперь посмотри на себя: сутками напролет вангуешь падение и сидишь на попе ровно. Рассуждаешь про какие-то органические продажи, навесы. Твой актив, купленный в 2011м за дурные деньги, вот-вот потеряет 40% своей стоимости. А ты сидишь и ничего не делаешь. Я этого не могу понять.

Являюсь последовательным. Говорил, что цены будут валиться ближе к осени и далее, но перед этим будет рост.
1) Страх перед инфляцией. Все СМИ завалены, как США печатают деньги. Никто не говорит, что по закону нельзя печатать деньги и выливать их. Деньги даются только в кредит. Поэтому банки разбухают от денег, но дать их некому.
2) Ипотека бесспорно разгонит цены и об этом уже трубят на каждом углу. Но как выясняется, там много подводных камней, начиная от плавающей ставки и заканчивая недоделанным законодательством, которое не позволяет банкам безопасно выдавать ипотеку. Однако, СМИ трубят и у тех кто планировал решить свои жилищные проблемы, начинается дрожь по спине - я если не успеют купить по этим ценам и заработать будет проблематично учитывая наступление кризиса. Лучше зафиксировать многолетнюю мечту и покончить с этим стрессом.

Мы видим только часть пазла, а всю картину можем себе представить только исходя из собственного опыта. Мой опыт подсказывает, что когда начинается кризис, то цены на товары длительного пользования падают. Я в 2007-08 вошёл в кризис в полном порядке и мог покупать, что хотел и сколько хотел, но страх парализовал. Когда садишься в такси и слышишь каждый раз всё более и более страшную историю, то по неволе закукливаешься потому, как не знаешь когда и какой конец будет у этой сказки и хватит ли тебе денег на всю дистанцию.

Т.е. вы с пониманием "предмета" расписываетесь в том, что пересичных можно легко поймать на пропагандистские рыловские фейки - и на "крахе доллара", и на псевдо-ипотеке, замаскированной под старую добрую программу Доступное жилье?

Что ж, вы меня только укрепили в мысли, что я не зря здесь трачу время на публикацию объективных макроэкономических данных - кого-то, да заставлю думать холодной головой, а не горячим сердцем...

Пригласил 2 риелторов из разных компаний оценить квартиру. Второй подтвердил максимальную цену названную первым, с которой можно стартовать. В итоге, квартира была продана за 2 (!) дня. Риелторы сразу сказали, что цены не много выросли и спрос есть. Может просто повезло.

а может просто лоханулись с ценой?

Я мог, а риелторы вряд ли. Они хотят эксклюзивный договор и завышают цену, давая надежду клиенту, тем самым поднимая свою значимость. Важно клиента зацепить, подписать под условия, а потом технично прогибать по цене приводя различные аргументы.
Поэтому, уже имея 2-х потенциальных покупателей и промониторив цены, я всё же пригласил риелтора, чтобы убедиться в правильности оценки. Моя планируемая стартовая цена оказалась на 5% меньше и я подумал, что мне специально завышают планку. Второй риелтор, как по написанному повторил первого. Оба риелтора оказались не ``бегунками``, которых обычно отправляют на просмотры, а толковыми - всё обосновали, объяснили, вообщем в теме. Договор не подписывал, т.к. уже имел 2 потенциальных покупателей. Озвучил цену покупателям и они взяли паузу. Я так понял, что рассчитывали на меньшую стоимость т.к. не с улицы пришли, да и соглашаться сразу - дурной тон. Этим же вечером позвонил один из риелторов с вопросом: может ли он прийти с покупателем на просмотр? Пришли, посмотрели, через час перезвонили и сказали, что готовы дать задаток. Утром дали задаток, на следующий день оформили документы и произвели расчёт. Финиш!

Рыли против меда:


https://dilo.net.ua/novyny/v-ukrayini-z ... iyalnist/#

Что ж, вы меня только укрепили в мысли, что я не зря здесь трачу время на публикацию объективных макроэкономических данных - кого-то, да заставлю думать холодной головой, а не горячим сердцем...

странно, Я то всегда был уверен что реальный аналитик-практик всегда имеет профит
т.е. или зарабатывает сам на своих прогнозах или продает свои знания за деньги
в данном случае мы реально имеем на ветке альтруиста)))

Это не контр-аргумент, это логичный вопрос. В 2015м я поверил в падение. Что я сделал? Продал, не обращая внимания на лося. В 2017м поверил в рост. Что я сделал? Купил, не обращая внимания на то, что цена уже подросла.
А теперь посмотри на себя: сутками напролет вангуешь падение и сидишь на попе ровно. Рассуждаешь про какие-то органические продажи, навесы. Твой актив, купленный в 2011м за дурные деньги, вот-вот потеряет 40% своей стоимости. А ты сидишь и ничего не делаешь. Я этого не могу понять.

А завсегдатаи говорят, что ты дважды сел в лужу - сначала продал на дне, затем купил на хаях. Ну и кому верить? Вряд ли тебе - как после таких оленьих приключений эксперда из себя корчить?

А квартиру в 2011-м я покупал, чтобы жить. До этого сидел в аренде и примерно так с 2006-го понимал, что рынок недвижимости ждет обвал - это просто к слову. Повторяю - я удовлетворял базовую нужду, а не инвестировал, оценивая NPV.

PS: если есть поклонники "теплого лампового звука", они дальше поймут - в одной из комнат у меня дорогая звукоизоляция и акустическая система под ее габариты. Ты будешь смеяться, но это большой стопер даже просто чтобы поменять квартиру для жизни в доме посвежее Хотя дом у меня еще не устарел морально и даст фору большинству новодела

Что ж, вы меня только укрепили в мысли, что я не зря здесь трачу время на публикацию объективных макроэкономических данных - кого-то, да заставлю думать холодной головой, а не горячим сердцем...

странно, Я то всегда был уверен что реальный аналитик-практик всегда имеет профит
т.е. или зарабатывает сам на своих прогнозах или продает свои знания за деньги
в данном случае мы реально имеем на ветке альтруиста)))

Тут ты прав - КРЖН для меня не представляет инвестиционного интереса. Я здесь искал интеллектуальной реализации, посчитав, что именно эта ветка подходит больше всего для дискуссии о глобальном. Но оппонирования так и не встретил, исключая эмоциональные визги риэлторов. Поэтому да, будем считать, что цели у меня альтруистические, хоть по природе я достаточно эгоистичен )

Это не контр-аргумент, это логичный вопрос. В 2015м я поверил в падение. Что я сделал? Продал, не обращая внимания на лося. В 2017м поверил в рост. Что я сделал? Купил, не обращая внимания на то, что цена уже подросла.
А теперь посмотри на себя: сутками напролет вангуешь падение и сидишь на попе ровно. Рассуждаешь про какие-то органические продажи, навесы. Твой актив, купленный в 2011м за дурные деньги, вот-вот потеряет 40% своей стоимости. А ты сидишь и ничего не делаешь. Я этого не могу понять.

А завсегдатаи говорят, что ты дважды сел в лужу - сначала продал на дне, затем купил на хаях. Ну и кому верить? Вряд ли тебе - как после таких оленьих приключений эксперда из себя корчить?

А квартиру в 2011-м я покупал, чтобы жить. До этого сидел в аренде и примерно так с 2006-го понимал, что рынок недвижимости ждет обвал - это просто к слову. Повторяю - я удовлетворял базовую нужду, а не инвестировал, оценивая NPV.

PS: если есть поклонники "теплого лампового звука", они дальше поймут - в одной из комнат у меня дорогая звукоизоляция и акустическая система под ее габариты. Ты будешь смеяться, но это большой стопер даже просто чтобы поменять квартиру для жизни в доме посвежее Хотя дом у меня еще не устарел морально и даст фору большинству новодела

Верь завсегдатаям - они знают. Аргумент против продажи в преддверии падения на 40% - полный пипец. Даже не смешно.

если есть поклонники "теплого лампового звука", они дальше поймут - в одной из комнат у меня дорогая звукоизоляция и акустическая система под ее габариты

озвучь из чего собрана система
на винил кампаеш?
блюз, классика?

Что ж, вы меня только укрепили в мысли, что я не зря здесь трачу время на публикацию объективных макроэкономических данных - кого-то, да заставлю думать холодной головой, а не горячим сердцем...

странно, Я то всегда был уверен что реальный аналитик-практик всегда имеет профит
т.е. или зарабатывает сам на своих прогнозах или продает свои знания за деньги
в данном случае мы реально имеем на ветке альтруиста)))

Тут ты прав - КРЖН для меня не представляет инвестиционного интереса. Я здесь искал интеллектуальной реализации, посчитав, что именно эта ветка подходит больше всего для дискуссии о глобальном. Но оппонирования так и не встретил, исключая эмоциональные визги риэлторов. Поэтому да, будем считать, что цели у меня альтруистические, хоть по природе я достаточно эгоистичен )

озвучь список риелтеров на ветке, Я записываю)