Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Закон сохранения людей и квартир.
Есть квартиры, в них живут люди. Если этих людей выселить, они купят себе квартиру (может и свою) или начнут арендовать, заняв другую квартиру.
В результате всех этих перестановок ни количество квартир, ни количество живущих в Киеве не изменится, но у банков буду развязаны руки в предоставлении ипотеки.

О, наконец то вы вспомнили, что в квартирах живут люди. В дискуссиях о ценах вы о них, почему-то, забываете. Упавшая зарплата, возросшая безработица - пофиг. Хотелки не уменьшились, значит все чин чинарем Хотя даже это неправда - вчера скринил здесь индекс Домика (в дополнение к индексу Бомбера). Даже хотелки падают, не говоря о том, что активно торгуются.

Что касается ипотеки - каким образом отмена запрета на выселение валютных заемщиков оживит нынешний рынок, живущий без валюты уже 11 лет? Никаких изменений в части процесса выселения гривневых ипотечников не происходило...

да за такие деньги флай выкупит все цоколи в балашихе!

краще скажи, метро на Крейсера Аврори буде найближчі сім років, чи вся Республіка буде ходити на кінцеву м.Теремки?

Тю, чё не ясно? по просьбе застройщика заботливые власти Киева выроют метро, назовут, понятно "ЖК Республика" и все в шоколаде.
разве что вам предложат на метро скинуться, но то копейки в вашем масштабе гига-кавалирок

думаю, там будова розтяшнеться на найближчих 20 років, так що хто купив зараз, ще 20 років житиме в районі маштабного будівництва із всіма витікаючими наслідками.
От через 20 років, думаю там вже буде обустроєний район.

На Вєнік скільки років тягнуть метро? 5 чи 7, я не слідкую за тим напрямом. Підкажіть.

краще скажи, метро на Крейсера Аврори буде найближчі сім років, чи вся Республіка буде ходити на кінцеву м.Теремки? Там тільки від крайніх будинків буде 10+хв, а як забудують всю Республіку, то з дальнього кінця буде не менше 25хв пішки.

В Республика-2 лифт в подземный паркинг будет продлен прямо на станцию метро.

МВФ працює: https://news.finance.ua/ru/news/-/47664 ... nie-dolgov
Я надеялся, что эта хрень не пройдет. По-моему даже тут писал.

Если продвинут возможность выселения должников из квартир. То рынок недвижки обвалится. Так как банки вывалят на рынок десятки тысяч кредитных квартир по тому же киеву, набраных в 2005-2010 годах..

Как не новость, так дупы растишек будут гореть.

Кстате по 100 гектар можно будеь купить на физика через год, это интереснее беспонтового бетона.

Какое однобокое восприятие мира. Там те ипотеки валютные, в лучшем случае, могут чуть пошевелить предложение в сегменте бабушатников. Зато отмена моратория показывает кредиторам, что эпоха дикого популизма во взаимоотношениях с должниками подошла к концу. Это очень важно в свете запуска массовой ипотеки.

..
На Вєнік скільки років тягнуть метро? 5 чи 7, я не слідкую за тим напрямом. Підкажіть.

при Педалике темпы строительства метро такие фантастические, что ветку на "Авроры" можно ждать одновременно с открытием ветки на Троэщыну.

Santehnik

ваше владение деталями относительно некоторых стройплощадок несовместимо со статусом обывателя, пусть даже из строительного бизнеса. Или вы не скрываете, что являетесь сотрудником застройщика?

Я не обыватель, я инвестор который более года выбирал себе свой первый объект, а теперь коплю и выбираю себе следующий. Поэтому приходится немного изучать стройки и смотреть что продают в сегменте моего уровня - эконом / комфорт.
При этом я без понятия что происходит в объектах с ценником от 1500$ так как это не мой уровень.

Так подходить к покупке правильно. Узнать всё, посмотреть, походить, глянуть на план города, оценить перспективу. А можно по другому, выйти из метро и ткнуть в дом предварительно покрутившись три раза

Я от на eway бачу, що автбус 56 від Жуляни-1 до м.Іподром їде 10 хв.
$0,6 за дві поїздки.

Різниця в ціні новобудови в Жулянах і Республіці наразі більше $600 на м2.

За рік, нехай 250 днів здійснюються поїздки, тобто $150
А за 4 роки, окупиться різниця 1м2 кавалірки в Жулянах і 1м2 квартири в Республіці.

15 м2 (мінімальний розмір кавалірки) будуть окуповуватися 60 років.

Закон сохранения людей и квартир.
Есть квартиры, в них живут люди. Если этих людей выселить, они купят себе квартиру (может и свою) или начнут арендовать, заняв другую квартиру.
В результате всех этих перестановок ни количество квартир, ни количество живущих в Киеве не изменится, но у банков буду развязаны руки в предоставлении ипотеки.

Что касается ипотеки - каким образом отмена запрета на выселение валютных заемщиков оживит нынешний рынок, живущий без валюты уже 11 лет? Никаких изменений в части процесса выселения гривневых ипотечников не происходило...

Это всем прекрасно известно. Просто поставь себя на место людей, определяющих стратегию банка в Украине. Какой-нибудь Набсовет или комитет по рискам Райффа или БНП Париба или любого другого. Им говорят из Украины: давайте кредитовать ипотеку. У них сразу перед глазами всплывает их опыт валютной ипотеки в Украине и новость о том, что мораторий продлен. Куда стремится их аппетит к риску в такой ситуации? И абсолютно неважно что речь теперь идет о гривневой ипотеке. Потому что важен прецедент. Если законы принимаются популистами, то никакой гарантии что завтра не примут мораторий на выселение должников по гривневой ипотеке у тебя нет. Совсем другое дело, когда в тот момент, когда ты принимаешь решение о кредитовании гривневой ипотеки, ты видишь, что усиливаются позиции кредиторов и ограничивается правовой беспредел.

МВФ працює: https://news.finance.ua/ru/news/-/47664 ... nie-dolgov
Я надеялся, что эта хрень не пройдет. По-моему даже тут писал.

Если продвинут возможность выселения должников из квартир. То рынок недвижки обвалится. Так как банки вывалят на рынок десятки тысяч кредитных квартир по тому же киеву, набраных в 2005-2010 годах..

Как не новость, так дупы растишек будут гореть.

Кстате по 100 гектар можно будеь купить на физика через год, это интереснее беспонтового бетона.

Какое однобокое восприятие мира. Там те ипотеки валютные, в лучшем случае, могут чуть пошевелить предложение в сегменте бабушатников. Зато отмена моратория показывает кредиторам, что эпоха дикого популизма во взаимоотношениях с должниками подошла к концу. Это очень важно в свете запуска массовой ипотеки.

Какие бабушатники? Половину Позняков и Осокорков новостроев куплено в кредит 2005-2010г. По киеву десятки тысяч квартир по ипотеке с прострочкой безнадежной.

Потом когда рынок обвалит предложение, и ваша прелесть потеряет в моменте 100000$ вот после возможно инвесторы будут заходить в Украину на рынок недвижки.

Это всем прекрасно известно. Просто поставь себя на место людей, определяющих стратегию банка в Украине. Какой-нибудь Набсовет или комитет по рискам Райффа или БНП Париба или любого другого. Им говорят из Украины: давайте кредитовать ипотеку. У них сразу перед глазами всплывает их опыт валютной ипотеки в Украине и новость о том, что мораторий продлен. Куда стремится их аппетит к риску в такой ситуации? И абсолютно неважно что речь теперь идет о гривневой ипотеке. Потому что важен прецедент. Если законы принимаются популистами, то никакой гарантии что завтра не примут мораторий на выселение должников по гривневой ипотеке у тебя нет. Совсем другое дело, когда в тот момент, когда ты принимаешь решение о кредитовании гривневой ипотеки, ты видишь, что усиливаются позиции кредиторов и ограничивается правовой беспредел.

Мне можешь не рассказывать - я почти 20 лет работаю в корп. структурах. То, что ты написал - правильно, но в сложной мозаике кредитного продукта едва ли на 1% потянет. Вето Зеленского - это все лишь посыл, а не изменение существующих процессов. Риски кредитования он не снижает.

До конца года проверим твои фантазии на состоятельность - сегодня ни Райфф, ни Укрсиб недвижимость не кредитуют в рознице. Сверим на 31-е декабря