Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Речь шла о 4 квартир.
Не все из них могут быть куплены и находиться в Киеве. Вопрос был о том, что Доллярчик, вступив на путь предпринимательства и лендлордства, не оставляет идей раскулачивания, но предлагает это делать так, что бы его это не коснулось, а все, кто хоть на одну квартиру имеет больше или на одного ребенка меньше, платили прогрессивно. При этом, видимо, считает, что иметь двух детей это подвиг, хотя это уровень меньше даже, чем нужно для поддержания популяции.

Ну наче так все просто - а Ви "викручуєте руки"

Хочеться, як і завжди - добра для країни/для пересічних... - і водночас, відділити "жирних котів", які купили 20-50-100квартир за награбовані на чиновницьких посадах кошти.... - а всі, наче, цього доброго посилу не помічають.

Хотів народжуваність підняти/стимулювати цим - критикуєте.

Хотів "жирних котів" відділити від пересічних і середнього класу, щоб пересічні - нічого не сплачували, середній клас - сплачували трошки, а "жирні коти" сплачували по повній - критикуєте!

Ну, можливо це потрібно і в інший спосіб робити - але те, що треба розділити прогресивними податками - це факт!
Так, як простий пересічний, отримавши в спадщину 2-4квартири - не може..... стоп! Та най нах продає, як не може їх утримувати, чи не хоче сплачувати податки!
Як там Будівельник казав - не може сплачувати бабулька комуналь в трьошці в центрі/біля центру - так най нах продає і купує однуху в іпенях!

п. с.
Тому я і казав підв'язати до кількості дітей - так хоч народжуваність стимулювати!

Речь шла о 4 квартир.
Не все из них могут быть куплены и находиться в Киеве. Вопрос был о том, что Доллярчик, вступив на путь предпринимательства и лендлордства, не оставляет идей раскулачивания, но предлагает это делать так, что бы его это не коснулось, а все, кто хоть на одну квартиру имеет больше или на одного ребенка меньше, платили прогрессивно. При этом, видимо, считает, что иметь двух детей это подвиг, хотя это уровень меньше даже, чем нужно для поддержания популяции.

Ну наче так все просто - а Ви "викручуєте руки"

Хочеться, як і завжди - добра для країни/для пересічних... - і водночас, відділити "жирних котів", які купили 20-50-100квартир за награбовані на чиновницьких посадах кошти.... - а всі, наче, цього доброго посилу не помічають.

Хотів народжуваність підняти/стимулювати цим - критикуєте.

Хотів "жирних котів" відділити від пересічних і середнього класу, щоб пересічні - нічого не сплачували, середній клас - сплачували трошки, а "жирні коти" сплачували по повній - критикуєте!

Ну, можливо це потрібно і в інший спосіб робити - але те, що треба розділити прогресивними податками - це факт!
Так, як простий пересічний, отримавши в спадщину 2-4квартири - не може..... стоп! Та най нах продає, як не може їх утримувати, чи не хоче сплачувати податки!
Як там Будівельник казав - не може сплачувати бабулька комуналь в трьошці в центрі/біля центру - так най нах продає і купує однуху в іпенях!

п. с.
Тому я і казав підв'язати до кількості дітей - так хоч народжуваність стимулювати!

а смисл "стимулювати"?
та й не працює воно так.
Жінок тре виховувати не в дусі рівності та фемінізму.
А, скажем в стилі філіпінок.

і так 8 мільйонів гастріків і понауєхів.
пропоную прогресивний податок на дітей, більше дітей - вищий податок.
вклепав дитя - заплати компенсацію державі.

https://news.finance.ua/ru/news/-/484935/minfin-sozdal-ukrainskuyu-finansovuyu-zhilishhnuyu-kompaniyu
Арендодатели, как наиболее платежеспособные заемщики, будут в авангарде ипотеки под 5% в гривне.
Инфляция, за 20 лет, "выплатит" 70% ипотеки.

Как можно быть коммерческой организацией, предлагающей кредиты под 5-7% при стоимости привлечения 11-12%? Вангую, что это будет еще один аналог НАБУ - ведомство, тратящее на себя в десятки (сотни) раз больше создаваемой полезной стоимости.

PS: зато появится несколько новых чиновников, которые смогут покупать квартиры прямо с зарплаты, безо всяких кредитов

По-моему, пошел жесткий оффтоп про хирургов и тд, все это мило, но к РН имеет весьма скромное отношение.

По-поводу КРЖН, Э. Найман давече привел цифру: около 400т человек покинули Киев за последний год.
А это все приезжие, которые где-то работали, где-то арендовали и тд,

Какие выводы можно сделать, уважаемые лендлорды?

Я для себя делаю вывод: аренда уже просела, но это не предел, просядет еще. Рентабельность аренды вниз, а с ней и привлекательность покупки для аренды. Спрос вниз, цены вниз..по крайней мере след. 1-2 года, а там посмотрим.

А это все приезжие, которые где-то работали, где-то арендовали и тд, какие выводы можно сделать, уважаемые лендлорды?
.

люди - сволочи

По-моему, пошел жесткий оффтоп про хирургов и тд, все это мило, но к РН имеет весьма скромное отношение.

По-поводу КРЖН, Э. Найман давече привел цифру: около 400т человек покинули Киев за последний год.
А это все приезжие, которые где-то работали, где-то арендовали и тд,

Какие выводы можно сделать, уважаемые лендлорды?

Я для себя делаю вывод: аренда уже просела, но это не предел, просядет еще. Рентабельность аренды вниз, а с ней и привлекательность покупки для аренды. Спрос вниз, цены вниз..по крайней мере след. 1-2 года, а там посмотрим.

вони не уїхали, а создали отложєний спрос

А врачам, инженерам и пр.постоянно учиться не нужно?

Инженеры исчезли, как класс, на Украине - промышленности нет и, соответственно, потребности в инженерах как таковой тоже нет.
Врачам нужно, но в разы меньше - тело человека не изменилось за последние 100 тыс лет, а новые технологии развиваются в разы медленнее, нежели в ИТ.
А взять тот же e-commerce - в нем технологии сейчас развиваются год за три-пять. И это все надо изучать. В ИТ на ж*** ровно не посидишь - "закис" в болоте и не развиваешься и через 3-5 лет уже неликвид на рынке труда.
Постоянно как белка в колесе. Особенно высокооплачиваемые специалисты. Потому и говорю - они зарабатывают, а не повезло.

По-моему, пошел жесткий оффтоп про хирургов и тд, все это мило, но к РН имеет весьма скромное отношение.

По-поводу КРЖН, Э. Найман давече привел цифру: около 400т человек покинули Киев за последний год.
А это все приезжие, которые где-то работали, где-то арендовали и тд,

Какие выводы можно сделать, уважаемые лендлорды?

Я для себя делаю вывод: аренда уже просела, но это не предел, просядет еще. Рентабельность аренды вниз, а с ней и привлекательность покупки для аренды. Спрос вниз, цены вниз..по крайней мере след. 1-2 года, а там посмотрим.

вони не уїхали, а создали отложєний спрос

Мабуть це троллінг? )) бо вони поїхали проїдати заощадження та економити на аренді тут не до попиту на квартири...
більша половина без роботи взагалі, лише частина на удаленку поїхала, покинувши київскього лендлорда

flyman за бункер сейчас прилично доплачивают. Там честное лицо риелтора говорит, что продажа по себестоимости
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodaetsy ... JSBRE.html

По-моему, пошел жесткий оффтоп про хирургов и тд, все это мило, но к РН имеет весьма скромное отношение.

По-поводу КРЖН, Э. Найман давече привел цифру: около 400т человек покинули Киев за последний год.
А это все приезжие, которые где-то работали, где-то арендовали и тд,

Какие выводы можно сделать, уважаемые лендлорды?

Я для себя делаю вывод: аренда уже просела, но это не предел, просядет еще. Рентабельность аренды вниз, а с ней и привлекательность покупки для аренды. Спрос вниз, цены вниз..по крайней мере след. 1-2 года, а там посмотрим.

Думаю, что 400 тыс человек пока не уехало - это бы обрушило рынок аренды не на 10%, а на 30-40%. Потому что все эти 400 являлись бы арендаторами, что безумно много.

Официально занятое население Киева уменьшилось на 40 тыс человек. Ну пусть еще 40 тыс неофициально трудоустроенных, поскольку самый пострадавший сектор - это хорека, где процветает тень.

http://ukrstat.gov.ua/operativ/operativ ... 020_ue.xls

С другой же стороны, есть люди, продолжающие числиться трудоустроенными в Киеве, но работающими удаленно из других мест. Даже среди немногочисленных активных авторов ветки уже есть такой. Думаю, что таких кейсов тыс 50 на весь Киев, но это лишь начало тренда.

Что касается лендлордизма - этот бизнес будет стагнировать даже если демография не будет ухудшаться. Причина - существенный рост стоимости коммунальных услуг.

Если раньше тепло и другие услуги ЖКХ болтались в районе 10-15% расходов на аренду, то уже в следующем году они превысят 20%, а в среднесрочной перспективе достигнут 25-30%. Лордам придется подвинуться, потому что лишних денег у арендаторов не найдется - кошелек нерезиновый. Более того, в ближайшие годы размеры кошелька будут не расти, а снижаться под давлением падения производства и занятости