Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Некий Аляк, пострадавший от томоса, пишет что миллионы и миллионы по самым скромным подсчетам.

и в основном на Цензоре))
это мы "некие", а то ж известный на многочисленных экономических форумах https://www.lcmedia.com.ua/news/polytic ... -ukrainyi/

Пятая колонна.Нема на него Гордона с Франтом

тут есть кадр, уверенный в том что данные минтруда США имеют влияние на КРЖН (литера "К" при том означает одновременно Китай, Киев, Кагарлык)

дык там же и буква "Ж"

1.Евро, ну с рисками естественно, что опять какая-нибудь Греция не оживится.
2.Куда пойдет наша экономика.
3.Куда пойдут наши доходы.
4.Какова будет реакция на совокупность факторов, в т.ч. на рост долара к гривне игроков рынка.

.

1. По евро ожидаю повторения как в 2011-2012. Рост минимум до 1.4 может 1.5, потом вниз.
2. Пока ничего хорошего не вижу абсолютно (не решена прблема с судами, КС вообще взбесился и т.д.)
3. Доходы вниз у всех, кроме узкой прослойки IT.
4. Распродаж не ожидаю, а вот выхватить что-то у застройщика по старым гривневым ценам вполне возможно.

Можете выставить полностью пост Аляка ? Интересно что он там накалякал.

По Евро было три пика в 2008-2011. Я так понимаю когда кризис сильно бил народ перекидывался в евро. Вполне возможно повторение.
Учитывая все факторы роста КРН не будет в 2021. Уже можна сказать с уверенностью.
Просадка возможна, но зависит от многих факторов. Тут нужно очень много анализировать что-бы сказать с уверенностью.

Заниматься сдачей в аренду тоже нужно уметь при кажущейся простоте этого дела. Много любителей, но они, связывая свои квартиры малобюджетными арендаторами и снижая конкуренцию, позволяют остальным зарабатывать больше

Та що ж ви так
- я тільки "стаю на табуретку, щоб лізти в петлю лендлордства", а ви отак берете і зразу вибиваєте її з-під моїх ніг!

А якщо серйозно, то от до прикладу(заглянемо в майбутнє)
- майже всі конкуренти(в моєму і сусідньому будинку) зробили в аналогічних смартах, дизайнерський ремонт, а я в своєму - "ремонт своїми руками".
- конкуренти поставили ціну 7 500-8 000грн/міс., а я - 7 000грн/міс.(і якщо раптом, мало дзвінків, то знижую на 200грн щотижня)
Питання: що я роблю не так?
(чи все ок? )

Хомякоид нет!!! Там тонна текста со смыслом в нескольких словах: "страну не спасти, летим в 0".

Заниматься сдачей в аренду тоже нужно уметь при кажущейся простоте этого дела. Много любителей, но они, связывая свои квартиры малобюджетными арендаторами и снижая конкуренцию, позволяют остальным зарабатывать больше

Та що ж ви так
- я тільки "стаю на табуретку, щоб лізти в петлю лендлордства", а ви отак берете і зразу вибиваєте її з-під моїх ніг!

А якщо серйозно, то от до прикладу(заглянемо в майбутнє)
- майже всі конкуренти(в моєму і сусідньому будинку) зробили в аналогічних смартах, дизайнерський ремонт, а я в своєму - "ремонт своїми руками".
- конкуренти поставили ціну 7 500-8 000грн/міс., а я - 7 000грн/міс.(і якщо раптом, мало дзвінків, то знижую на 200грн щотижня)
Питання: що я роблю не так?
(чи все ок? )

Якщо дійсно ціна 7500-8000, вітаю, ти вигідно інвестував.
Думаю здаси по середній ціні.
Зроби експереимент, вистав на OLX, подивись скільки бажаючих буде.

..
- конкуренти поставили ціну 7 500-8 000грн/міс., а я - 7 000грн/міс...

а накуа демпинговать? возможно, у вас и по номиналу бы взяли. Не взяли - тогда и снижайте. Нервные соседи могут слить цену до вашей - и что вы будете делать??
Пересчитывать P/E? $))

Про мастеров с ОЛХ: https://www.youtube.com/watch?v=yCZdTrKxPAk Почему не стоит с ними работать и почему "многоуровневая система качества"(с) ничего с ними не даст, кроме понимания того, что все придется переделать.

1.Евро, ну с рисками естественно, что опять какая-нибудь Греция не оживится.
2.Куда пойдет наша экономика.
3.Куда пойдут наши доходы.
4.Какова будет реакция на совокупность факторов, в т.ч. на рост долара к гривне игроков рынка.

.

1. Похоже, вы один из немногих, кто видит будущее с очень большой долей вероятности.

2.Да, также правы, сохранение системы плюс реальное мракобесие, плюс раскачка лодки, плюс слишком высокие страновые риски для захода ощутимых более менее ПИИ и даже фантастическое количество горячих денег в мире не помогает на моменте.

3.В основном да,к тому же собственники коммерческой и магазинов, и офисов,и квартир,которые стопроцентно это уже априори просели (офисная больше,квартирная и стритовская поменьше) - были игроками на РН, теперь возможности у них поменьше. У ай-ти только у некоторых доходы вверх, у очень многих привычную ставку в долларах считают теперь с поправкой в курсе на 25-26 фиксировано, разговаривал лично с несколькими из разных фирм, ситуация не единичная.
Страна учится жить на меньшие бабки, не считая "спецконтингента".
Все это не может не иметь эха на РН с временным лагом.

4.Проблема в том, что с хорошими проектами - не очень,штампуют то, на что у публики денег хватает, и как я приводил уже пост застройщика из ФБ - застройщики расчитывают сейчас в основном на валютные заначки потенциальных клиентов.
5. https://news.finance.ua/ua/news/-/48495 ... 2021-rotsi
Коррекция на РН если и будет,то вероятность есть не раньше чем к осени года, учитывая,что рынок долго раскачивается - падение в валютных ценах и рост в гривневых,формула которая имеет все шансы и уже реализована в евро во всяком случае так точно.

6.Аляка свежак по экономике не встречал. В ФБ, на которое Мизантроп дал ссылку (за что ему "Thank you very much") вот вычитал отрывки по экономике его
декабрьские
( все-таки нестандартная неординарная личность он при всей неоднозначности конечно) :


......."смотрел графики последний рост по промпроизводству был давно . Дальше минус 30% за 10 лет .....
.......Они думали - подымут газ и коммуналку и решат вопросы долгов и доходов в бюджет.Если деньги идут валом в 1 место, то 2 место чахнет и умирает.........
........В конце 90х кучма ввел упрощенную систему . Фактически это спасло тогда экономику страны . Система задержалась почти на четверть столетия . Иногда простые вещи живут дольше чем задумывались......
.....Наша налоговая система токсична к предпринимателям , олигархам - пофиг - у них все проблемы с учетом - небольшой процент от оборота который оплачивает потребитель .
Если бы выбор что делать далее предоставили мне . Я бы не трогал ФОПы , а принял бы закон о выведенном капитале , но не для 100% предприятий , а для отраслей где нужна поддержка , и в том числе с возможностью ФОПам перейти на нее . Если 100% - будет налоговый гэп , недопоступления" .........

В любом случае у чела абстрактное мышление присутствует, хотя и ошибается часто и неоднозначные позиции имеет, но не зря он был ( и есть) легендой Финансов юа и других просторов инета.

П.с.:
Евро под 35 уже к гривне, и к доллару 1-234
Давал прогноз его роста на валюте в контексте начиная с 1-08, и к гривне где-то он вроде по 26-27 тогда плавал.
Никто не отреагировал вообще тогда никак, хотя писал десятки раз в то время об этом.
До моего среднесрочного прогноза евро по 38-39 к гривне осталось меньше, чем до тем старых уровней, с рисками коррекции естественно, каждый за свои деньги отвечает сам.

А якщо серйозно, то от до прикладу(заглянемо в майбутнє)
- майже всі конкуренти(в моєму і сусідньому будинку) зробили в аналогічних смартах, дизайнерський ремонт, а я в своєму - "ремонт своїми руками".
- конкуренти поставили ціну 7 500-8 000грн/міс., а я - 7 000грн/міс.(і якщо раптом, мало дзвінків, то знижую на 200грн щотижня)
Питання: що я роблю не так?
(чи все ок? )

Давайте доживем, потом будем обсуждать. Может вы получите своего смарта, подумаете "зачем мне возиться с этими арендаторами", скините его, возьмете нового. При вашем менеджменте рисков это вполне логичное продолжение истории.