Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав:Для удовлетворения старческого зуда пусть строит многоквартирный дом. Нечего матерому лорду пороги отделов продаж унизительно обивать - пора переходить на новый уровень.
Причем, это я c издевкой сказал, но идея то здравая. Современная общажка (или по-модному - апарт-отель), нарезанная на кавалирки по 30 м2, только не у вокзала, как у КДД, а в спальнике на выселках. И не нужен этот колхоз - покупка 1-й трехи, чтобы переделать ее в 2 однухи...
Когда недвига будет дорогая, тогда это может стать мейнстримом, но не для частных инвесторов, а для системных. Построить норы, сдавать, выйти с IPO. Это будет когда-то, а сейчас проще купить за копейки треху в хрущике возле метро, сдать покомнатно без налогов и уделать этих цивилизованных инвесторов.
Sidus написав:В нормальной стране так можно делать, а у нас, где качество строительства никто не контролирует, очень большая вероятноть купить кота в мешке и заниматься постоянным ремонтом...я б не рискнул К тому же, когда строишь, строишь под себя
Каждый человек считает себя самым умным и построит для себя дешево и конфетку. В результате получается УГ, как у всех. Не думайте, что вы сможете построить идеальный дом лучше, чем смогли соседи. Покупая готовое, вы можете купить как то, что любитель строил для себя, со всеми ошибками, что то, что профи строил на продажу, со всеми удешевлениями. В первом случае приходите с экспертом, который будет копать, сверлить, смотреть. Во втором просите чеки, фото каждого этапа работ и пусть ваш прораб анализирует. В любом случае купить с дисконтом готовое с понятными недостатками лучше, чем наступать самому на все грабли и получить на выходе УГ задорого. Интересно, что скажет Аирмакс.
Двумя руками за готовое. Только вот найти его, чтобы все совпало, невероятная удача. Годами можно искать и не найти. PS В дорогом сегменте найти проще.
airmax78 написав:Автор77 давно уже нет этой связи гривны с рублем. С 2014 года. И если мудрый нарит не выберет ОПЗЖ, то связи этой больше и не будет.
https://news.finance.ua/ua/news/-/48495 ... 2021-rotsi Конечно нет. Стандарт гривна-рубль- всегда было около 0-25,сейчас около 0-40. Украинская экономика пострадала сильнее судя по курсам, тем более временами до 0-40 с хвостом было. Логично было бы ,если бы и соотношение РН Москва-Киев было не 1 к 3, а 1 к 3.5 где-то. А связь она была , и будет, соседняя территория, кроме легальных эк.отношений, есть еще и мощный поток серых и черных схем, так что в силу географического положения, как говорила Яресько - никуда от этого не деться,экономические отношения в той или иной мере были,есть и будут.
airmax78 написав:Автор77 давно уже нет этой связи гривны с рублем. С 2014 года. И если мудрый нарит не выберет ОПЗЖ, то связи этой больше и не будет.
https://news.finance.ua/ua/news/-/48495 ... 2021-rotsi Конечно нет. Стандарт гривна-рубль- всегда было около 0-25,сейчас около 0-40. Украинская экономика пострадала сильнее судя по курсам, тем более временами до 0-40 с хвостом было. Логично было бы ,если бы и соотношение РН Москва-Киев было не 1 к 3, а 1 к 3.5 где-то. А связь она была , и будет, соседняя территория, кроме легальных эк.отношений, есть еще и мощный поток серых и черных схем, так что в силу географического положения, как говорила Яресько - никуда от этого не деться,экономические отношения в той или иной мере были,есть и будут.
У Польши тоже есть связи с Россией и общая граница и у Финляндии. Только вот никакой связи между злотым, евро и рублем. И у нас теперь так. Дай Бог, чтобы связи не восстановились. А соотношение цен на недвигу хорошо бы чтобы стало 1 к 1 с Москвой.
airmax78 написав:Двумя руками за готовое. Только вот найти его, чтобы все совпало, невероятная удача. Годами можно искать и не найти. PS В дорогом сегменте найти проще.
Любой человек считает, что то, что он сделает, будет идеально - он же не тупой. Потом как-то получается "годами можно искать и не найти". Задумайтесь, почему? Сделать хорошо и не дорого это удел профи, а не любителей. Когда человек покупает готовое, он может как-то оценить, выбрать, переделать грубые ошибки. Когда человек строит сам это кот в мешке. Поэтому, когда любитель решает строить сам, сначала я представляю в уме какую машину сможет купить его прораб, потом, какое УГ у него получится. Иначе не было бы проблемы "годами искать и не найти". Все дома, выставленные на продажу, были бы идеальными. Это все, пусть и в меньшей степени, касается ремонтов.
1. С 2015-го начались конкретные проблемы с выручкой и прибылью у мелких ФОПов, которые также (наиболее успешные из них) играли на РН - и не только на рынке продаж, но и на рынке аренды.
2.С того же 2015 началась утроенная волна выезда по трудовой миграции, что также не могло не сказаться на РН.
3.Ну и переизбыток, понастроили всякого барахла в Киеве и не только, толпа в ажиотаже скупала все подряд (те,что сейчас живут уже 4-5 лет,уже тогда в момент сдачи очередей не наблюдалось,но сдалось еще влет, бойко). А в феврале 2020-го уже чувствовался нормально так депресняк на РН. То,что некоторые рассказывают тут как все хорошо - банальная некомпетентность. Я ж всегда работаю подключая максимум риелтеров, и вот все они десятки в один голос в феврале утверждали, что такого "песца" на РН аренды как в феврале не припомнят. .
Не пойму то вы в Киеве то не в Киеве, ну да ладно.
Какой смысл риэлторам вам жаловаться? Я когда торговал кухонной техникой наоборот всем рассказывал как у меня хорошо её берут, чтобы укрепить уверенность покупана в правильности решения о покупке. А своими жалобами риелторы как бы говорят не спешите на рынке жепа, может цены упадут или такая хрень в стране случится, что недвижимость вам больше и не понадобится.
Из личного опыта, риелторы которые мне встречались были ограниченными людьми не способными к какому либо анализу. Может ваши риелторы практикующие аналитики, но если нет я бы на их мнение особо не ориентировался, если человек вам хочет что либо продать, то может петь вам что угодно, любая его информация будет сильно искажена желанием скорейшей сделки.
Работаю на два города. Насчет риелтеров: 1.Ну ненавязчиво специально выспрашиваю их для понимания ситуации на РН,некоторые разговорчивы,некоторые не очень, к слову, по киевской квартире, даже без рекламы они время от времени названивают,очевидно,когда клиент появляется и спрашивают актуален ли объект, база у них с телефонами,а номер никогда не менял.
2........"Из личного опыта, риелторы которые мне встречались были ограниченными людьми не способными к какому либо анализу. Может ваши риелторы практикующие аналитики..."
Нет, мои риелтеры такие же как ваши на 99% очень ограниченные люди, тупо берущие комиссию лишь за механический труд - выезд на просмотры, и старания, чтобы не допустить случайного контакта продавца с покупателем. Но насчет количества сделок (их и коллег)инфо у них есть, ведь это ж их заработок
3.Те,что общался раньше хвалились - не успеваем на просмотры и сделки. Сейчас многие говорили, что с сентября купли-продажи практически нет у них никакой, харчуются со сделок по аренде. Надо будет поискать статистику, но все равно она покажет весь год,а не конкретно с сентября, а именно с этого времени судя по всему на РН застойчик.
4.И да, участие риелтора уменьшает шансы заключить сделку и найти точки взаимного интереса покупателя и продавца как по продаже,так и по аренде. Уменьшает в 10 раз я бы сказал. Реально они тупые на 99%. Благодаря собственному узкому мышлению,не способности мыслить аналитически, они везут на просмотры людей,которым объект совершенно не подходит, итратят и свое время, и мое, и тех людей.
Где-то 70% своих сделок,около трети за все годы я совершил -когда люди напрямую звонили,элементарно удосуживаясь почитать Сландо и еще один сайт. Просто была возможность устранить противоречия,найти точки соприкосновения,что исключено при риэлторах практически всегда.
Предложения в новой Москве, а это самое зажжепье, крутится вокруг цифр 2400. Где то километров 7 от МКАДа. Аналог в Киеве это Ирпень. Вот и считайте. Центр обсуждать смысла не вижу, будет 1 к 5
Предложения в новой Москве, а это самое зажжепье, крутится вокруг цифр 2400. Где то километров 7 от МКАДа. Аналог в Киеве это Ирпень. Вот и считайте. Центр обсуждать смысла не вижу, будет 1 к 5
в Ірпені є метро? коли буде, тоді стане аналогом (Ірпінь тоді буде "Новим Києвом")
zРадио написав:Для удовлетворения старческого зуда пусть строит многоквартирный дом. Нечего матерому лорду пороги отделов продаж унизительно обивать - пора переходить на новый уровень.
