Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 61866187618861896190 ... 12448>
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:05

  flyman написав:..

флетлорд з вченою ступінню

да шож такое!
только дело до формулы щастя дошло, как слился.
Между тем, я как раз привел пример квалифицированного персонала со своей работы с неплохим стажем.
как им накопить на квартиру? в Б2Б играться? лотереи выигрывать? занимать у швыдкогроши?
sequence
 
Повідомлень: 6948
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1856 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  airmax78 написав:Кстати, сейчас в моем доме продается квартира. Правда с ремонтом и мебелью. 4570 за метр.

Я надеюсь, гривен?
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36488
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8230 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:07

  Faceless написав:
  flyman написав:Є таке правило, тому що 100 з.п. це приблизно дохід за 8 років.
Далі, якщо брати іпотеку, то іпотека дається на 1/3 доходу, і виходить що 24 роки іпотеки.
Аналогічно є правило щодо вартості автівки, що в межах 6 місяців доходу.
Rule of thumb.

Приблизно одне помножити на приблизно друге и помножити на приблизно третє - буде приблизно в кубі.
І правила видачі іпотеки дещо складніші, а щодо автівок - то взагалі в наших реаліях не працює. Можна легко спростувати оце ваше "правило" - відкрийте той же нумбео і спробуйте знайти, де середня вартість м2 нерухомості буде на рівні середньої ЗП.

ще недавно приводилась Варшава як приклад 1м = 1.5 з.п.
Але, думаю подорожчало, так як там % по іпотека пішли до низу, як і в інших розувинутих економіках під час теперішньої кризи.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40329
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1604 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:08

  zРадио написав:
  flyman написав:рокета,
достатньо найти одного забудовника з космічним ростом, і учотки растішок возбуждаються


К августу 2019-го сейчас, и правда, цены выше. Рост как раз и пришелся на осень 2019-го и зиму 2020-го. С весны же по сегодня потеряли 2%. Но это в пределах погрешности, так что если растишек это будет больше греть, то можно считать, что флэт

Так я же цену на новую прелесть тоже в августе фиксанул. Кстати, сейчас в моем доме продается квартира. Правда с ремонтом и мебелью. 4570 за метр.
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:10

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

3к на чавдар сдали за 2 дня на 1000 грн дороже чем предідущим рендаторам.
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:11

  Vlad442 написав:
  sequence написав:да, математика не сходится. С ремонтом получится минимум 4 куе/м2, с доходом 2-3куе/мес нужно несколько лет ничего не есть и никуда не ездить, что невероятно во всех случаях, кроме Флая

А сколько лет нужно ничего не есть семье из бюджетников, чтобы купить однушку в хрущевке?
Я писал про то, что мы приближаемся к формуле месячный доход равен стоимости метра, что говорит о том, что недвижимость не переоценена.


До речі, в Києві м2 став доступніший, чим у Варшаві.
1,5 з.п м2 в іпенях Києва
2,5 з.п. м2 в іпенях В-ви.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Poland&country2=Ukraine&city1=Warsaw&city2=Kiev+%28Kyiv%29
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40329
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1604 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:13

  Faceless написав:
  airmax78 написав:Кстати, сейчас в моем доме продается квартира. Правда с ремонтом и мебелью. 4570 за метр.

Я надеюсь, гривен?

DAI coins.
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:15

  sequence написав:
  flyman написав:..

флетлорд з вченою ступінню

да шож такое!
только дело до формулы щастя дошло, как слился.
Между тем, я как раз привел пример квалифицированного персонала со своей работы с неплохим стажем.
как им накопить на квартиру? в Б2Б играться? лотереи выигрывать? занимать у швыдкогроши?


https://fi202x.blogspot.com/2020/06/blog-post_73.html
5 років для касира АТБ на кавалірку
10 років на 2 кавалірки або 1к
Востаннє редагувалось flyman в Вів 12 січ, 2021 18:17, всього редагувалось 1 раз.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40329
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1604 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:16

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Frant написав:на окраїні Бердичева чи Малина?

В Києїві чи Житомирі - ні, ніяк не купить. Тому що бюджетна ЗП на руки 4 500 - 7 000 грн.

Бюджетник это не значит дворник. Это значит работник с нормальной средней зарплатой по госстату. Начальник сектора НБУ, например.
Я уточнил, что цифра берется до налогов.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:18

  Унуноктий написав:3к на чавдар сдали за 2 дня на 1000 грн дороже чем предідущим рендаторам.

11 тыс?
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
  #<1 ... 61866187618861896190 ... 12448>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Ana і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17147917
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6665194
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 72943
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама