Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я бы ипотеку не брал. В своём жилье менее уязвим, здесь бесспорно.

Люди берут ипотеку потому, что так устроен современный мир. Это универсальное явление, а не чисто украинское. Мы скопировали его в других странах, т.к. это наиболее удобный способ для человека приобрести собственное жильё - важнейшую материальную ценность в жизни человека. Не через 30 лет, когда накоплю, а сегодня, чтобы эти 30 лет в нем жить, радоваться и размножаться.
Как иначе собственное жилье может приобрести молодой человек или молодая семья?
Альернативы нет.
Была совдеповская форма ипотеки - сначала отстой у одного станка раком 30 лет, веди себя хорошо и учавствуй в художественной самодеятельности, тогда может и получишь что-то. Еще худшая форма рабства.

При накатаной ипотечной истории, согласен, ипотека есть хорошо.
В Украине это было надувательство.
Во первых ипотека в валюте отличной от валюты зароботка (евро, USD, франк). Курс прыгнул, тут же большинство не смогло платить.
Во вторых отсутствие института банкротства физ.лиц. Взял ипотеку, плати до конца жизни. Не можешь платить, все равно коллекторы будут доставать до конца жизни.
В третих, невозможность взять под фиксированный процент. Кризис пришел, все банки подняли ставки.
В четвертых, риск большой для банка. Ипотека на 10-20 дет. Финансирование короткое как правило за счет депозитов одногодних. Прыгнули ставки по депозитам, поднимай процент за кредит или закрывай контору.
Ну еще по мелочам, начиная от качества залога и правильной оценки. Видел как оценивалось по липовым аналогам в газете. Потом брался кредит на суму больше чем стоила квартира.


Ипотека раньша напоминала банкомат в племени тумба-юмба. Вещь хорошая, а как правильно работает никто не знает.
Думаю сейчас все тоже самое.

Не розумію, чому не дозволити іпотеку у іноземній валюті, якщо є дохід у іноземній валюті. В Польщі так можна було, я цікавився, і так відповіли.
Таким чином валютний ризик уникається.

Им государство и создает такую возможность, что есть очень хорошо.

те кому государство создавало возможности потом сбегали в Ростов. Всё стремительно меняется.

Не розумію, чому не дозволити іпотеку у іноземній валюті, якщо є дохід у іноземній валюті. В Польщі так можна було, я цікавився, і так відповіли.
Таким чином валютний ризик уникається.

Х.З. Спірне питання.
Треба шукати довге фінансування в валюті для банка на 10-20 років.
З бумагою все простіше. Розрив ліквідності. Пішов до нацбанка. Налили скільки треба.
Можливо якщо дозвлити іноземним банкам заходити в Україну.
Та і в наших реаліях коли барани при владі люблять надрукувати бумаги та запустити в обіг, що зменшує як правило вартість заставного житла та не покриває вартість кредиту при примусовому продажу.

Можливо якщо дозвлити іноземним банкам заходити в Україну.

они только повыходили, не солоно хлебавши. с 2014 не создано ни одного нового банка - некого обслуживать. А те что есть закрывают отделения.

[2]

Во вторых отсутствие института банкротства физ.лиц. Взял ипотеку, плати до конца жизни. Не можешь платить, все равно коллекторы будут доставать до конца жизни.
В третих, невозможность взять под фиксированный процент. Кризис пришел, все банки подняли ставки.

Я не знаю всех деталей украинского законодательства,но думаю ты не прав.

1. При неплатежеспособности заемщика не требуется его банкротство как физлица. Пример:
Квартира стоит $100 тыщ. Чел платит $50 свои, от банка получает $50 за какой-то период выплачивает банку $20. Его долг перед банком $30. И тут бац, не может платить. Банк забирает квартиру и продает ее (или он сам продает ее через банк). Скажем, условия неблагоприятные и он продает ее всего за $80. Банк забирает причитающиеся ему $30 тыщ, а оставшие $50 тыщ отдает челу. Чел в этом случае совсем не банрот и за что его будут доставать коллекторы? Они разошлись с банком мирно и полюбовно.

2. Мне кажется, что ставка ипотеки в Украине сейчас фиксированная. По крайней мере в Америке ставка фиксируется на все 30 лет.

Скажем, условия неблагоприятные и он продает ее всего за $80.

продаёт за $20тыс подставным лицам на фиктивном аукционе. А вы продолжаете платить остальной кредит.

Во вторых отсутствие института банкротства физ.лиц. Взял ипотеку, плати до конца жизни. Не можешь платить, все равно коллекторы будут доставать до конца жизни.
В третих, невозможность взять под фиксированный процент. Кризис пришел, все банки подняли ставки.

Я не знаю всех деталей украинского законодательства,но думаю ты не прав.

1. При неплатежеспособности заемщика не требуется его банкротство как физлица. Пример:
Квартира стоит $100 тыщ. Чел платит $50 свои, от банка получает $50 за какой-то период выплачивает банку $20. Его долг перед банком $30. И тут бац, не может платить. Банк забирает квартиру и продает ее (или он сам продает ее через банк). Скажем, условия неблагоприятные и он продает ее всего за $80. Банк забирает причитающиеся ему $30 тыщ, а оставшие $50 тыщ отдает челу. Чел в этом случае совсем не банрот и за что его будут доставать коллекторы? Они разошлись с банком мирно и полюбовно.

2. Мне кажется, что ставка ипотеки в Украине сейчас фиксированная. По крайней мере в Америке ставка фиксируется на все 30 лет.

До 2015 года я как работник двух банков не видел фиксирванных ставок.
Кругом писали мелким почерком про возможность изменения ставок. В 2008 поднимали ставки за кредит. Многие судились.

Ты пишешь про идеальный кейс. Я видел как чел брал в кредит в 2008 под 150 000 дол. Потом его жилье стоило 50-60 тыс. Он не мог дальше платить с 2009.
До 2013-2014 тянулось начисление процентов и пени.
Можешь прикинуть если 10% годовых и пеня в суме двойной учетной ставки НБУ (не точно, могу ощибаться)

В Германии есть выбор сейчас. Плаающая или фиксированная процентная ставка. Как правило фиксированная на 1-1.5 процента больше.

Я видел как чел брал в кредит в 2008 под 150 000 дол. Потом его жилье стоило 50-60 тыс. Он не мог дальше платить с 2009.

студент это видел в эротических снах?
в 2009м от 2008го цена на недвигу опустилась на 30%, по реальному хламу могло быть 40%, но в ТРИ раза и близко небыло
так что завязывай с просроченной едой из мусорок супермаркетов...

Я видел как чел брал в кредит в 2008 под 150 000 дол. Потом его жилье стоило 50-60 тыс. Он не мог дальше платить с 2009.

студент это видел в эротических снах?
в 2009м от 2008го цена на недвигу опустилась на 30%, по реальному хламу могло быть 40%, но в ТРИ раза и близко небыло
так что завязывай с просроченной едой из мусорок супермаркетов...

Я б тебе еще не такое расказал что вытворяли и как оценивали земельку, особенно под Киевом, и какие кредиты брали под это дело.
Ты еще мало на свете повидал.
В 10 раз разницу между стоимостью оцененную до 2008 года и реальной стоимостью за которую можно было продать после кризиса можешь представить ?

Ты еще мало на свете повидал.

свободен, студент, на пересдачу)