Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Масштабы разрушений на дорогах впечатляющие. Стоит готовиться к мегапробкам. Квартиры у метро рокетой вверх.

А как же лучший мер Виталий?

Просто боярин не в курсе, сам живет за городом

Он возле оперного живет

Тем не менее, КГС ввел в эксплуатацию пяток домов УБ в высокой степени готовности. В принципе, если объект находится на финале - можете брать. Следует избегать проблемных комплексов, где есть конфликты с Минобороны, вроде Чаривне Мисто

А Злагода проблемный или нет ?

Тем не менее, КГС ввел в эксплуатацию пяток домов УБ в высокой степени готовности. В принципе, если объект находится на финале - можете брать. Следует избегать проблемных комплексов, где есть конфликты с Минобороны, вроде Чаривне Мисто

А Злагода проблемный или нет ?

нет
проблемные ЧМ и АХ

А Злагода проблемный или нет ?

нет
проблемные ЧМ и АХ[/quote]

Вы не покупали в Злагоде ? Где-то читал, не могу найти сейчас, что суды шли по поводу земли на которой строится это ЖК.

А Злагода проблемный или нет ?

нет
проблемные ЧМ и АХ

Вы не покупали в Злагоде ? Где-то читал, не могу найти сейчас, что суды шли по поводу земли на которой строится это ЖК.[/quote]
нет
но насколько знаю там земельный вопрос разрулен

Масштабы разрушений на дорогах впечатляющие. Стоит готовиться к мегапробкам. Квартиры у метро рокетой вверх.

А как же лучший мер Виталий?

Лучший мэр за последние 30 лет Виталий ждет когда хоть чуть подсохнет и температура плюсовая зафиксируется и тогда машинку можно смело оставлять дома и топ-топ на метро.

Автор77
Что за город в регионах с такими качелями по ценам на хрущики?
И почему в 2010м цена была вдвое ниже чем в 2020м?

[
Моя около 53 кв.чешка на пике стоила 160-170 тыс.дол.
Не знаю насколько реальны были такие хотелки, но видел даже объявления по моему дому с такими хотелками.

Потом на дне смотрел похожие чешки,ну во всяком случае двушки ,но не по 53 кв.м.,а по около 43 кв.м. - стоили около 40 -45 тыс.дол.
Это по памяти,могу ошибаться - туда-сюда 5 тыс.дол.
.

Такие цены может и были, но явно не в 2009 году. Речь про 2009 год, а там, как и сказал Прохожий, коррекция прошла максимум в 40%. А дна достигли где то в 2016-17.

Автор77

Да, подтверждаю.
И хомякоид говорит абсолютно точно.
Я тогда молодой ещё работал по банкам.
В ипотечном банке, который как раз давал ипотеку в долларах. Работал до 2007.
Потом перешёл в банк по потребкредитованию, но все равно был в курсе.
В 2008 получал 2к с небольшим ( до налогов) и это было не очень много.
После налогов что то вроде 1700.
Был в депрессии потому, что понимал, что мне жильё своё не светит никак и никогда.
Цены были просто, вот просто безумные.
Трешка АППС люкс на ПОХ доходила до 170тыс.
И в 2008 сотрудница банка удачно (на тот момент без кавычек) взяла в ипотеку двушку чешку за сто тысяч долларов.
После падения, нет ... падения с грохотом была паника и двушка чешка стоила меньше сорока

Барбашов
https://news.finance.ua/ru/news/-/48912 ... li-pochemu

Да какая разница 2009-й, или 2010-й дно было,или 2016-й.
Для меня дно на РН было в 2010-м когда я взял у застройщика по штуке евро (причем готовенькое) то,что он продавал на котловане по 1800 евро.
Кто-то словил дно в 2014-2015м.Не существенно.

Хомякоид писал просто,что чел с 2009-го не мог платить ипотеку,
и он полностью прав.
Дно конечно еще не было достигнуто, но многие ипотечники уже с 2009-го начали пытаться как то разобраться с гирей на ногах.

А поскольку коррекция на РН началась с осени 2008-го еще, тогда же на рынок начало поступать закредитованное жилье, то многие тянули еще пол-годика - год как -то,но с каждым месяцем все больше понимали, что РН - посетил полный песец.
По своей чешке помню как она с пика 160-170 осенью 2008-го помаленьку скатывалась к 85-90 по памяти.
Район 50 тыс. дол. это дно было,когда оно наступил не помню,да это и не важно вовсе.

Барбашов,вы спрашивали локацию того хрущика моего. Да также нет разницы, похожая тенденция была во всех населенных пунктах страны.
Я на приме5ре киевской чешки это показал - до 3-4 раз обвал, во всяком случае от хотелок.

По конкретно тому хрущу там пик был вообще 46 тыс.дол.,такие хотелки увидел в рекламе через пару недель после того как продал, да и риэлторы начали названивать - мол есть клиент за 45- - 46, не успели ли вы еще продать.
Понятно жаба меня придушила,думал,ну не мог пару недель подождать.

Короче, и комедия, и триллер и хоррор - три в одном было тогда на РН, и на КРН в частности.

Вы также спрашиваете почему цена 2010 - 2020 выросла в 2 раза.

Такие причины вижу:
1.Никто конечно не знал,где реальное дно, была уже обратная истерия подогретая запаниковавшими ипотечниками.

2.В "лв",тогда на главной пешеходке комерц продавался по цене около 130-150 тыс.дол.По памяти. В нормальное время - там 150 тыс.грн. в месяц аренды было (сейчас около сотни).
Не было у меня в то время этих 120-140 штук (как раз купил квартиру), а так актив был фантастическим просто,
пешеходка то главная, и сама улочка сравнительно небольшая,
не знаю почем там сейчас, просто нет ничего на рынке в этой локации,но думаю цена к пол миллиону долларов за маленький магазинчик подбирается.

3.Инфляция доллара, она даже без смягчений происходит ежесекундно.

4.Потом с 2016-го пошло восстановление небольшое бизнеса (несмотря на то, что отток на поляки стартовал и тарифный налог начали мутить ), аренда пошла вверх по всех сегментах (сейчас видим- все наоборот, но рынок продаж ведет себя несколько алогично)

5.Кажись с этого момента с тех годов и ставки по депо начали падать, недвижка стала более привлекательная ,чем депо.

6.В какой то момент доллар перестал угрожать рубежам 35-40,валютный рынок начал быть более спокойным и предсказуемым, МВФ начали доить и т.п.

7.Прошел психологический шок от взрыва пузыря, люди возвратились к временно отложенным планам, по чуть чуть начало спадать и напряжение на востоке.

8.Ну и главная причина - вся эта х****** ,что они затеяли с пирамидой ОВГЗ,когда доллар опустили ниже плинтуса до 23-24, РН взболтнулся, у нас как раз осенью 2019-го ракета пошла на взлет резко.

Потом доллар опять укрепился к 28, но рынок забил болт на это.
Пока доллар не станет под 30 рынок будет пытаться устоять без коррекции.

Понятно что пузыря сейчас нет, более того, может часть вторички еще даже и недооцененная до сих пор (совмины, локационные чешки с ухоженными подъездами в приличных домах-бывших ЖСК и т.п.),
но коррекция на дерьмо-новострой назревает.
Не пишу,что это стопроцентно будет, многие факторы могут как противо-вектор выступить, но риски коррекции сохраняются.

Ну вот таке ,это в частности, вообще многие причины есть.

Да, и судя по инфо от риелов, коррекция уже на РН происходит уже сейчас, де-факто.

Она выражается - в торге на несколько тысяч долларов.
Жду продолжения сериала,
а как оно будет на самом деле -время покажет.