flyman написав:динаміка шлачка
3 фев 2021 - $9 050
2 ноя 2020 - $9 100
1 окт 2020 - $9 150
1 сен 2020 - $9 400
17 авг 2020 - $9 450
27 июн 2020 - $9 500
15 сен 2019 - $10 000
Яким боком тернопільські гуртожитки до Кржн????
|
|
Додано: Сер 17 бер, 2021 14:05
звонил? это либо динамика хотелок, либо проблемный неликвид, либо вообще замануха
Додано: Сер 17 бер, 2021 14:07
Хотілося би прочитати опис пересічного мешканця новобуду))) очевидно, він не п'є, не палить, роботящий до опупіння, не бешкетує, машину тримає на офіційній парковці, не ригає з вікон і тд.? Ангел, тільки без крил???
Додано: Сер 17 бер, 2021 14:40
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? https://news.finance.ua/ru/news/-/48927 ... dvizhimost
Свежак Финансов на тему: ....Выгодно ли сейчас украинцам вкладывать в недвижимость.... 1.....Инфляция в Украине уже достигла 7,5%. Деньги лучше не просто хранить, а вкладывать.... ну это коню понятно 2........В 2020-м из-за карантина рынок недвижимости замер,однако в какой-то момент рынок жилья активизировался.Люди поняли, что в период, когда многие уже потеряли доходы, хорошо иметь подстраховку. Например, квадратные метры в столице. Поэтому бросились вкладывать в недвижимость все накопленное....... Есть такое,при падающей экономике едва ли не единственным местом,где крутятся серьезные бабки осталась столица. Тут ключевое слово в материале - "все накопленое", а поскольку накопить сейчас несоизмеримо сложнее - новый активных бабок будет все меньше и меньше. 3.....Рынок отреагировал, и цены подскочили. Кроме того, сокращается предложение. Если в прошлом году в продажу ввели 175 новостроек, то в этом году их количество сократилось до 130. Новых проектов появляется не так много.... И такое есть. Не удивлюсь,что просчитывая риски РН,игроки и вовсе будут притормаживать без былой активности, а кое кто и сворачиваться. 4........вкладывать в квартиру на этапе фундамента выгоднее всего, а чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем дороже можно перепродать квадратные метры. Так, новостройки дают средний прирост стоимости на уровне 30−50%. По подсчетам экспертов, это даст инвестору выгоду не менее 20−40% годовых. Однако нет гарантий, что за несколько лет ожидания строительство не будет заморожено или не обанкротится застройщик. По этой причине потенциальные инвесторы не хотят рисковать средствами и чаще всего отдают предпочтение вторичному рынку...... Гнать в шею таких экспертов. 20-40% годовых пусть ищут сейчас на традиционных рынках-оружие ,наркотики, девочки. Игровой бизнес там выше - там многие сотни процентов годовых. Та же картина на чиновничьем,или на таможенном бизнесе - там вообще как был Клондайк,так и остался. 5......Из общего количества сделок уже 15% на „вторичке“ — это те, кто хочет вложить деньги и сдавать квартиры в аренду. Такого раньше не было»....... Это логично, при удачном выборе объекта по принципу цена-локация-крепенький домик,где в основном анрендаторы с приличной местной публикой-чистый подъезд, такие инвестиции несут меньше рисков. 6......Отмечается, что если люди и покупают жилье на первичном рынке, то уже на этапе, когда построена основная часть дома. В таком случае под аренду приобретают 30% квартир..... Это все хорошо, путь арендодатели богатеют на здоровье. НО, имеем ввиду такое: экономика страны пока что в депресухе, и пока что мы на пути к очередному обострению фин-эк кризиса и девальвации, когда-то может и будет иначе - тогда,когда рынок ОВГЗ перестанет быть основным наполнителем . Но пока что имеем то,что имеем. В этих условиях даже в КИеве в какой-то момент часть жилья станет невостребованной, и так несравнимо с тем.что было раньше. Конкуренция судя по всему уже и сейчас огромная. И пустыми могут остаться не чешки в 2-5-т и минутах от метро с чистыми подъездами, а шлак в захлолустье, далеко от метро, в убитом состоянии, а также часть квартир в термитниках, в джунглях Позняков. В какой-то момент те у кого остались деньги не захотят снимать и в каменных джунглях также. 7.....Средняя окупаемость квартиры в Украине для сдачи в аренду — от 10 до 15 лет в зависимости от того, где она находится, в каком месте. Это мы говорим не про чистый доход, который человек получил, а с учетом эксплуатационных затрат, ремонта»... А где по вакантность? А где про курс доллара, и особенно евро ? А где про стоимость фаршировки и возможного форс-мажора? У моих знакомых в Киеве в квартире за несколько сотне тысяч баксов с полным фаршем и дорогой начинкой иностранцы платили весьма прилично, но пищу готовили на открытом огне в кухне в каком-то котле по национальным рецептам, как у себя на родине возле костра. Потом слиняли, залоговой суммы даже близко не хватило на последствия. И про Ирпень  :8...Директор общественной организации «Союз потребителей Украины» Максим Несмиянов рассказывает об одной из своих квартир в городе Ирпень. Квартира площадью 63 кв. м расположена в пятиэтажном доме 2019 года постройки. При покупке квадратный метр здесь стоил 635 долларов, и это уже в заселенном доме. Несмиянов планирует перепродать эту квартиру.«Я примерно оцениваю доход в 5−6 тысяч долларов, если мы сыграем „вкороткую“. Это если летом мы тут сделаем ремонт и продадим. А через 5−7 лет будет еще дороже стоить, что бы ни случилось»..... Такой гешефт можно поланировать на стабильном,или растущем РН, при нормально функционирующей экономике. У нас сейчас - экономическая модель не то,что в долгосрочке, но даже в среднесрочке нежизнеспособна. Доказательства: 1.Нарко игла рынка ОВГЗ 2.Растущие дисбалансы - комунальных долгов,субсидий,пенсионного фонда и еще море. 3.Девальвационный потенциал гривны,который накапливается 4.Плюс уже по маленьку начинает пахнуть выборами 5.Плюс нестабильность на востоке не имеет на моменте горизонтов решения 6.Плюс куча черных лебеденков в засаде - русский долг около 4 млрд.дол. в судах на подходе, риски газового потока, приватовские качели, игра банков в азартные игры с государством в бумажки на деньги вкладчиков и рефинанс, коллапс энергорынка, китайские суды и т.п. Как там у Космоса в Бригаде: "Братва! Мы не хотим стрелять. Мы наблюдаем." Надо и за КРН наблюдать, к осени многое станет ясно и по экономике и по КРН. Востаннє редагувалось Автор77 в Сер 17 бер, 2021 14:45, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Сер 17 бер, 2021 14:42
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Взаємо виключаючі параграфи ... хоча б тому, що можна вкладати грн. під 12% у ОВДП або на депозит, і це покриває інфляцію. Хіба хто на 100% у грн. кеші, тоді так, можна диверсифікуватися в РН.
Додано: Сер 17 бер, 2021 14:44
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
взаємо виключаючі параграфи детектед
Додано: Сер 17 бер, 2021 14:45
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
дохідність на рівні грн. депо\ОВДП, а ризики вищі...
Додано: Сер 17 бер, 2021 14:47
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
і це правильно!
Додано: Сер 17 бер, 2021 14:49
flyman
https://news.finance.ua/ru/news/-/48917 ... missionnyh Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? Там вообще много чего взаимоисключающего. На то они и эксперты, чтобы так писать, основной посыл как всегда- на КРН текут молочные реки в кисельных берегах. Ну и еще неизменный закон есть: пока жареный петух не клюнет, то можно: -содержать всю эту безумную свору чиновников -играться со спичками в уже достаточно безумную стопку овгзшной накроты -покупать откровенное дерьмо в киевских и не только новостроях в надежде сказочно обогатиться к пенсии и т.п. Нет ну было время,когда и дерьмецо очень даже впору было, в начале пирамиды 2006-2008, тогда гребли все подряд, ликвидность зашкаливала как по аренде так и по перепродаже. Многие до сих пор теми сладкими мечтами живут.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
