Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

динаміка шлачка
https://ua.m2bomber.com/obj/500523544/view/flat-sell/ternopil-20-3058686/prodam-kimnatu-v-gurtozitku--kimnata-v-gurtozitku--kvartira
3 фев 2021 - $9 050
2 ноя 2020 - $9 100
1 окт 2020 - $9 150
1 сен 2020 - $9 400
17 авг 2020 - $9 450
27 июн 2020 - $9 500
15 сен 2019 - $10 000

Яким боком тернопільські гуртожитки до Кржн????

динаміка шлачка
https://ua.m2bomber.com/obj/500523544/view/flat-sell/ternopil-20-3058686/prodam-kimnatu-v-gurtozitku--kimnata-v-gurtozitku--kvartira
3 фев 2021 - $9 050
2 ноя 2020 - $9 100
1 окт 2020 - $9 150
1 сен 2020 - $9 400
17 авг 2020 - $9 450
27 июн 2020 - $9 500
15 сен 2019 - $10 000

звонил? это либо динамика хотелок, либо проблемный неликвид, либо вообще замануха

динаміка шлачка
https://ua.m2bomber.com/obj/500523544/view/flat-sell/ternopil-20-3058686/prodam-kimnatu-v-gurtozitku--kimnata-v-gurtozitku--kvartira
3 фев 2021 - $9 050
2 ноя 2020 - $9 100
1 окт 2020 - $9 150
1 сен 2020 - $9 400
17 авг 2020 - $9 450
27 июн 2020 - $9 500
15 сен 2019 - $10 000

ну все, трындец.
тут нужно писать все с большой буквы: комната, общежитие, Тернополь

все те алкоголики дяди Пети, которые в 8.30 утра уже одалживают деньги у парадного, безумные бабки кошатницы, собиратели разного хлама у себя в квартире, люди с отрезанными коммуникациями с туалетом на балконе 7ого этажа, малолетки с гитарами и рэво, и все другие милые городские сумашедшие

да уж, Вы прошлись по коренным покруче, чем Конговец по понаехам...

Хотілося би прочитати опис пересічного мешканця новобуду))) очевидно, він не п'є, не палить, роботящий до опупіння,
не бешкетує, машину тримає на офіційній парковці, не ригає з вікон і тд.? Ангел, тільки без крил???

аристократично

https://news.finance.ua/ru/news/-/48927 ... dvizhimost
Свежак Финансов на тему:
....Выгодно ли сейчас украинцам вкладывать в недвижимость....

1.....Инфляция в Украине уже достигла 7,5%. Деньги лучше не просто хранить, а вкладывать....

ну это коню понятно

2........В 2020-м из-за карантина рынок недвижимости замер,однако в какой-то момент рынок жилья активизировался.Люди поняли, что в период, когда многие уже потеряли доходы, хорошо иметь подстраховку. Например, квадратные метры в столице. Поэтому бросились вкладывать в недвижимость все накопленное.......

Есть такое,при падающей экономике едва ли не единственным местом,где крутятся серьезные бабки осталась столица.
Тут ключевое слово в материале - "все накопленое",
а поскольку накопить сейчас несоизмеримо сложнее - новый активных бабок будет все меньше и меньше.

3.....Рынок отреагировал, и цены подскочили. Кроме того, сокращается предложение. Если в прошлом году в продажу ввели 175 новостроек, то в этом году их количество сократилось до 130. Новых проектов появляется не так много....

И такое есть. Не удивлюсь,что просчитывая риски РН,игроки и вовсе будут притормаживать без былой активности, а кое кто и сворачиваться.

4........вкладывать в квартиру на этапе фундамента выгоднее всего, а чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем дороже можно перепродать квадратные метры. Так, новостройки дают средний прирост стоимости на уровне 30−50%. По подсчетам экспертов, это даст инвестору выгоду не менее 20−40% годовых. Однако нет гарантий, что за несколько лет ожидания строительство не будет заморожено или не обанкротится застройщик. По этой причине потенциальные инвесторы не хотят рисковать средствами и чаще всего отдают предпочтение вторичному рынку......

Гнать в шею таких экспертов.
20-40% годовых пусть ищут сейчас на традиционных рынках-оружие ,наркотики, девочки.
Игровой бизнес там выше - там многие сотни процентов годовых.
Та же картина на чиновничьем,или на таможенном бизнесе - там вообще как был Клондайк,так и остался.

5......Из общего количества сделок уже 15% на „вторичке“ — это те, кто хочет вложить деньги и сдавать квартиры в аренду. Такого раньше не было».......

Это логично, при удачном выборе объекта по принципу цена-локация-крепенький домик,где в основном анрендаторы с приличной местной публикой-чистый подъезд,
такие инвестиции несут меньше рисков.

6......Отмечается, что если люди и покупают жилье на первичном рынке, то уже на этапе, когда построена основная часть дома. В таком случае под аренду приобретают 30% квартир.....

Это все хорошо, путь арендодатели богатеют на здоровье.
НО, имеем ввиду такое:
экономика страны пока что в депресухе, и пока что мы на пути к очередному обострению фин-эк кризиса и девальвации, когда-то может и будет иначе - тогда,когда рынок ОВГЗ перестанет быть основным наполнителем .
Но пока что имеем то,что имеем.
В этих условиях даже в КИеве в какой-то момент часть жилья станет невостребованной, и так несравнимо с тем.что было раньше.
Конкуренция судя по всему уже и сейчас огромная.
И пустыми могут остаться не чешки в 2-5-т и минутах от метро с чистыми подъездами, а шлак в захлолустье, далеко от метро, в убитом состоянии, а также часть квартир в термитниках, в джунглях Позняков.
В какой-то момент те у кого остались деньги не захотят снимать и в каменных джунглях также.

7.....Средняя окупаемость квартиры в Украине для сдачи в аренду — от 10 до 15 лет в зависимости от того, где она находится, в каком месте. Это мы говорим не про чистый доход, который человек получил, а с учетом эксплуатационных затрат, ремонта»...

А где по вакантность?
А где про курс доллара, и особенно евро ?
А где про стоимость фаршировки и возможного форс-мажора?

У моих знакомых в Киеве в квартире за несколько сотне тысяч баксов с полным фаршем и дорогой начинкой иностранцы платили весьма прилично, но пищу готовили на открытом огне в кухне в каком-то котле
по национальным рецептам,
как у себя на родине возле костра.

Потом слиняли, залоговой суммы даже близко не хватило на последствия.

И про Ирпень :

8...Директор общественной организации «Союз потребителей Украины» Максим Несмиянов рассказывает об одной из своих квартир в городе Ирпень. Квартира площадью 63 кв. м расположена в пятиэтажном доме 2019 года постройки. При покупке квадратный метр здесь стоил 635 долларов, и это уже в заселенном доме. Несмиянов планирует перепродать эту квартиру.«Я примерно оцениваю доход в 5−6 тысяч долларов, если мы сыграем „вкороткую“. Это если летом мы тут сделаем ремонт и продадим. А через 5−7 лет будет еще дороже стоить, что бы ни случилось».....

Такой гешефт можно поланировать на стабильном,или растущем РН,
при нормально функционирующей экономике.

У нас сейчас - экономическая модель не то,что в долгосрочке,
но даже в среднесрочке нежизнеспособна.

Доказательства:

1.Нарко игла рынка ОВГЗ

2.Растущие дисбалансы - комунальных долгов,субсидий,пенсионного фонда и еще море.

3.Девальвационный потенциал гривны,который накапливается

4.Плюс уже по маленьку начинает пахнуть выборами

5.Плюс нестабильность на востоке не имеет на моменте горизонтов решения

6.Плюс куча черных лебеденков в засаде -
русский долг около 4 млрд.дол. в судах на подходе,
риски газового потока,
приватовские качели,
игра банков в азартные игры с государством в бумажки на деньги вкладчиков и рефинанс,
коллапс энергорынка,
китайские суды и т.п.

Как там у Космоса в Бригаде:
"Братва! Мы не хотим стрелять. Мы наблюдаем."

Надо и за КРН наблюдать, к осени многое станет ясно и по экономике и по КРН.

1.....Инфляция в Украине уже достигла 7,5%. Деньги лучше не просто хранить, а вкладывать....

ну это коню понятно

2........В 2020-м из-за карантина рынок недвижимости замер,однако в какой-то момент рынок жилья активизировался.Люди поняли, что в период, когда многие уже потеряли доходы, хорошо иметь подстраховку. Например, квадратные метры в столице. Поэтому бросились вкладывать в недвижимость все накопленное.......

Взаємо виключаючі параграфи ... хоча б тому, що можна вкладати грн. під 12% у ОВДП або на депозит, і це покриває інфляцію.

Хіба хто на 100% у грн. кеші, тоді так, можна диверсифікуватися в РН.

4........вкладывать в квартиру на этапе фундамента выгоднее всего, а чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем дороже можно перепродать квадратные метры. Так, новостройки дают средний прирост стоимости на уровне 30−50%. По подсчетам экспертов, это даст инвестору выгоду не менее 20−40% годовых. Однако нет гарантий, что за несколько лет ожидания строительство не будет заморожено или не обанкротится застройщик. По этой причине потенциальные инвесторы не хотят рисковать средствами и чаще всего отдают предпочтение вторичному рынку......

6......Отмечается, что если люди и покупают жилье на первичном рынке, то уже на этапе, когда построена основная часть дома. В таком случае под аренду приобретают 30% квартир.....

взаємо виключаючі параграфи детектед

7.....Средняя окупаемость квартиры в Украине для сдачи в аренду — от 10 до 15 лет в зависимости от того, где она находится, в каком месте. Это мы говорим не про чистый доход, который человек получил, а с учетом эксплуатационных затрат, ремонта»...

дохідність на рівні грн. депо\ОВДП, а ризики вищі...

Мы наблюдаем."

Надо и за КРН наблюдать, к осени многое станет ясно и по экономике и по КРН.

і це правильно!

flyman
https://news.finance.ua/ru/news/-/48917 ... missionnyh
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Там вообще много чего взаимоисключающего.
На то они и эксперты, чтобы так писать,
основной посыл как всегда-

на КРН текут молочные реки в кисельных берегах.

Ну и еще неизменный
закон есть:

пока жареный петух не клюнет, то можно:
-содержать всю эту безумную свору чиновников
-играться со спичками в уже достаточно безумную стопку овгзшной накроты
-покупать откровенное дерьмо в киевских и не только новостроях в надежде сказочно обогатиться к пенсии и т.п.

Нет ну было время,когда и дерьмецо очень даже впору было,
в начале пирамиды 2006-2008,
тогда гребли все подряд, ликвидность зашкаливала как по аренде так и по перепродаже.

Многие до сих пор теми сладкими мечтами живут.