Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

В 2010 г. ожидаю девальвации гривны.
Факты для размышлений.
1. Бюджета нет. А если будет, то не просматриваются доходы. Банки от уплаты налога на прибыль освободили. Прибыльных предприятий нет. Зарплаты стоят. Если в 2009 г. доходная часть бюджета сформирована за 16 млрд. долл. займов МВФ и прочих, то на 2010 г. - желающие одолжить столько Украине не просматриваются.
2. Госдолг за 2009 г. увеличился в два раза до 280 млрд. грн (при ВВП 1000 млрд. грн). Его надо обслуживать. А ставки по ОВГЗ - 20-30% годовых.
3. Социальные стандарты повышены Законом, надо платить.
4. Импортная цена на газ в 2020 г. повышается на 20%. Это значит, что химпредприятия, дававшие 20% украинского экспорта, резко сократят производство, и давать экспорт не будут. Кстати, резко уменшенные на 2020 г. закупки газа (с 40 до 32 млрд. куб. м), означают, что химпром отказался от него и сократит производство.
5. Цены на уголь в стране - ниже себестоимости, как результат углепром сдыхает. Цены на электричество - ниже себестоимости, как результат электроэнергетика дряхлеет до уровны техногенных катастроф. Услуги ЖКХ - ниже себестоимости, в несколько раз, как результат ЖКХ сдыхает. Цены на газ - ниже себестоимости, как результат сдыхает Нафтогаз, а ГТС одряхлела до уровня техногенных катастроф. Цены на общественный и железнодорожный транспорт - - ниже себестоимости, как результат транспорт дряхлеет.
Вывод: у разумного политика и экономиста цены должны обеспечивать самокупаемость, инвестиции и прибыль как стимул деятельности.
6. Список проблем можно продолжить.
Вывод: Эмиссия неизбежна. Рост цен и доходов - неизбежен. Девальвация - неизбежна.
В зависимости от масштабов обесценения доллара гривна будет колебаться от от 9 грн./доллар в марте до 12 грн./доллар в декабре. На пике валютных паник курс будет доходить до 15.
Вряд ли в этих условиях у кого-то дойдут руки до недвижимости

Полгода одни и те же слова... даже надоело.

И все полгода в выиграше те, у кого наличман.
А те, у кого недвижимость, даже без ипотеки, в минусах.
http://www.domik.net/mod/main/indexes/? ... &step=week

Нет на панике весной за наличман можно было очень хорошо скупиться на дне.... Тобишь уже проигрыш по 1к хрущу 3-7 штук... а первичка по курсу правильному

А по трешкам выигрыш в 15-20 штук.
Мы говорим о недвижимости или о хрущах???
Нельзя же все так видеть однобоко.

По трешкам примерно да. Если бы вам повезло весной. Тогда на трешки вообще покупателей не было.
1к хрущ - самое ликвидное жилье. По нему и ориентир. Глупо ориентироваться по дорогому жилью. Дорогое жилье еще падает реальными торгами.

Опять глупость!
я слежу за трешками уже год! Слежу строго за одними и теми-же домами и районами (ибо там хочу купить) (это левобережка и частично осокорки/позняки)), цены сейчас относительно весны ниже! Так что не нужно выдумывать и вводить людей в заблуждение

какйто глупый расчет
приведу реальный пример, знакомый купил в конце 2007 года 2к хрущ на лесном, за 110к; 70к погасили сразу, 40к - кредит (долларовый), сейчас на оплату кредита у него идет гдето 300-400 баксов в месяц! (а 200-300грн в месяц) это наверно у того кто стиралку брал в кредит

То что вы его не поняли делает его глупым для вас. Я посчитал средний доход и средний расход в месяц на обслуживание долга.

какйто глупый расчет
приведу реальный пример, знакомый купил в конце 2007 года 2к хрущ на лесном, за 110к; 70к погасили сразу, 40к - кредит (долларовый), сейчас на оплату кредита у него идет гдето 300-400 баксов в месяц! (а 200-300грн в месяц) это наверно у того кто стиралку брал в кредит

То что вы его не поняли делает его глупым для вас. Я посчитал средний доход и средний расход в месяц на обслуживание долга.

да, идите посчитайте среднюю температуру по больнице у больных и сделайте вывод что все больные себя хорошо чувствуют
может стоит иногда жевать чем говорить?

По трешкам примерно да. Если бы вам повезло весной. Тогда на трешки вообще покупателей не было.
1к хрущ - самое ликвидное жилье. По нему и ориентир. Глупо ориентироваться по дорогому жилью. Дорогое жилье еще падает реальными торгами.

Опять глупость!
я слежу за трешками уже год! Слежу строго за одними и теми-же домами и районами (ибо там хочу купить) (это левобережка и частично осокорки/позняки)), цены сейчас относительно весны ниже! Так что не нужно выдумывать и вводить людей в заблуждение

Так читайте что написано. Дорогое жилье падает еще но торге можно было весной отхватить на панике. Отсюда средний индекс например домика пока не ростет.

хаха, еще пан Юниор повеселил заявой что 1к хрущ - это самый что нинаесть ликвид!
Нуну - наверно мечтаете о таком?

хаха, еще пан Юниор повеселил заявой что 1к хрущ - это самый что нинаесть ликвид!
Нуну - наверно мечтаете о таком?

А вы знаете что такое ликвидный товар?

По трешкам примерно да. Если бы вам повезло весной. Тогда на трешки вообще покупателей не было.
1к хрущ - самое ликвидное жилье. По нему и ориентир. Глупо ориентироваться по дорогому жилью. Дорогое жилье еще падает реальными торгами.

Опять глупость!
я слежу за трешками уже год! Слежу строго за одними и теми-же домами и районами (ибо там хочу купить) (это левобережка и частично осокорки/позняки)), цены сейчас относительно весны ниже! Так что не нужно выдумывать и вводить людей в заблуждение

Так читайте что написано. Дорогое жилье падает еще но торге можно было весной отхватить на панике. Отсюда средний индекс например домика пока не ростет.

Кто сказал что весной был торг а сейчас нет???
какието глупые отмазки

Ооо, на предыдущей странице появились песни о девальвации гривны до 15. Блин ностальгия по декабрю 2008 года))))

А когда начнут отбирать ипотеку и выкинут ее на рынок, будет очень интересно понаблюдать за этим со стороны.

Да не будет массового слива залогов... даже по сегодняшним ценам сливать более - менее значительное количество некому. Пресловутые хомяки, о которых столько разговоров, больше на сусликов смахивают....худые, пугливые и вообще их никто не видел...
Да и зачем сливать?... Признаки банкротства физ. лиц законодательно не обозначены. Ответственность заемщика не ограничивается лишь предметом залога. Не путайте нас с западным миром. В США именно банки попали с ипотекой т.к. должник отдал залог банку и забыл о проблеме. У нас же, можно у заемщика всё забрать и потом хоть до глубокой старости доить.
Такой себе неорабовладельческий строй.