Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Так я и не заявлял о раздачи всем желающим свеженапечатанных денег в больших масштабах. Заявление Ваше. То может и доказательная база и пруфы будут Ваши?

Какие вы хотите доказательства, явки с повинной? Я не финмон чтобы отслеживать за какие деньги кто покупает бетон. Просто предположение, доказательств вам никто не даст.

Переуступки есть и 5% от цены инвестирования

ХЗ, может есть где и 10%, нужно смотреть на момент подписания договора
у меня в текущих договорах от 3х застройщиков светится 1%

так именно поэтому происходят смешные ситуации, когда аренда в рыбальском дороже чем на героев сталинграда с прямым выходом в парк
или когда сталинки на липках дешевле кт или варшавского
это не потому шо в рыбальском более модные мопы с фасадами и так "решил рынок"(с), просто в рыбальском банально экономика не позволяет сдавать дешевле
решает не цена, а прибыль и рентабельность

Новое поколение выбирает модные МОПы с фасадами.
Продают унаследованный совкошлак, докалывают сколько могут или берут рассрочку от застройшика и в модные МОПы.

Польский госстат
В 2020 году граждане Украины купили в Польше 7000 квартир и более 1000 участков под индивидуальное строительство.
Это не так уж и много.

Шас в Дойчланд модное направление.

ХЗ,как у Вас,но по своему опыту работорговли трудовыми ресурсами отмечу,что в моде последний десяток годов скандинавы,а с фрицами же очень рядом и проще чехи.
Будущее за полюсами)) http://piccy.info/view3/14314291/ab0132 ... 52b296f12/

так именно поэтому происходят смешные ситуации, когда аренда в рыбальском дороже чем на героев сталинграда с прямым выходом в парк
или когда сталинки на липках дешевле кт или варшавского
это не потому шо в рыбальском более модные мопы с фасадами и так "решил рынок"(с), просто в рыбальском банально экономика не позволяет сдавать дешевле
решает не цена, а прибыль и рентабельность

Новое поколение выбирает модные МОПы с фасадами.
Продают унаследованный совкошлак, докалывают сколько могут или берут рассрочку от застройшика и в модные МОПы.

Т.е. когда вам не очень хочется надевать прекрасное теплое дедушкино пальто, только слегка побитое молью, и даже папина кожаная куртка, почти новая, висит пылится - это нормально, а то что новое поколение не хочет жить в бабушатничках, а теперь и от украинского кирпича начала нулевых нос воротит - это глупость и непонимание истинных ценностей.

Новое поколение выбирает модные МОПы с фасадами.
Продают унаследованный совкошлак, докалывают сколько могут или берут рассрочку от застройшика и в модные МОПы.

Т.е. когда вам не очень хочется надевать прекрасное теплое дедушкино пальто, только слегка побитое молью, и даже папина кожаная куртка, почти новая, висит пылится - это нормально, а то что новое поколение не хочет жить в бабушатничках, а теперь и от украинского кирпича начала нулевых нос воротит - это глупость и непонимание истинных ценностей.

Кстати Макс, прямо на том месте где сейчас находится ваш дом с модными МОПами, в 90-е располагался блошиный рынок.

Но основной смысл - лично мне интересна динамика продаж персики в целом, на примере этих ЖК. Так вот апрель на первичке был отличным по продажам. Да и неадекватные ценники котлованов подтверждают, что нет больших проблем у застройщиков со спросом... Нездоровая ситуация

Отличные продажи за апрель 21
https://ktostroit.com/ridne-misto 2 квартиры из 409.
https://ktostroit.com/uno-city-house 1 квартира из 263.
https://ktostroit.com/olympic-park 2 квартиры из 1250.
Какие-то выводы у Вас ошибочные. Смотрите по 2-м комплексам (кстати по Ликограду 3 https://ktostroit.com/liko-grad-3 написано что продано 114 квартир - но квартир в продаже нет https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%BB%D ... 1%97%D0%B2) - и натягиваете это на всю картину первички.

так был апрель отличным по продажам или нет? или 3 квартиры - считается отличные продажи?

В сравнении с прошлым месяцами по всему пулу объектов был

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

Тобто, береш зданий об"єкт (помилка вижившого) і рахуєш.

А ті хто вклав, в умовну Аркаду Па500 і досі має дулю з маком, ті не враховуються.

Але 100% навара є. Така успішна арифметика в Успіха (як і з орендою смарта в дупі Львова за 7К грн)

Глянув ЖК Метрополіс - однуха з поставкою в 4 кв. 2023 (чесно хай буде 2024 році) коштує 1300, зараз таку готову хочуть продати за 1600. Де 100% навару, я не бачу. + ще заплати 8,5% податків (від повної вартості) + ще заморозка грошей на 3 роки мінімум.

Так ее как раз и брали по 800, а сейчас выставляют по 1600

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

может так сложиться, что либо продавай дешёво (по переуступке, избежав налогов) либо жди пока цены подымутся

вспомнился фьючерс по нефти в апреле 2020, ушедший ниже 0

Если рынок будет падать с девальвацией, застройщики еще и массово поблокируют переуступки, чтобы не уронить свои продажи и покупать на заходящую гривну как можно больше валюты.

А перекупы с фиговыми листами на руках будут с грустью и в беспомощном гневе наблюдать, как тает их прибыль. Гривнодеполюди к этому уже приучены - они так скрипели зубами и в 2008-м, и в 2014-м. Вроде как и средства есть на покупку дорожающего доллара, но забрать их невозможно, в банках мораторий...

Кстати да, такой риск очень вероятен. Даже не думал о тотальной блокировке переуступок

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk