Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Коротко, з полів Соф.Борщаги:
Арендар виїжджає наступного тижня. Вартість аренди - 7500 за 41м2
Причина - зарплату 2 місяць не платять. Вид зайнятості - продавці він (електротовари для будівництва) і вона (АШАН-АТБ), молоді.
)

Я тут поцікавився в знайомих щодо росту з.п. від початку 2020: "не чули, не бачили".

Тільки в одної тьотки ріст, із нерегулярних 8Кгр. в Києві не Фейслеса до 3000 злотих на руки в Польщі, але вона не збирається вертатись вна неньку і тим більше інвестувати ні в РН ні в оКРЖН ні КРЖН.

Тут експерд пояснює, чому на відміну від попередніх разів інфляція не буде супруводжуватись ростом ЗП:
https://youtu.be/qpHPnIPZzAQ

в надежде на обвал

Вы думаете будеттокадорожать до конца? До 5 куе метр?
По видимому хомячки с матрасами заканчиваются. Я думал коррекция будет летом 2021, но походу она началась в мае 2021.

С некоторого момента жизни хочется не столько заработать, а не потерять. Сидеть в недвиге, которая приносит 6-7% годовых в виде аренды, больше подходит под "не потерять". Если я не вижу предпосылок для обвала, это не значит, что я верю в бесконечный рост. Хотя почему бы и нет, мы еще не вышли на уровень цен не то что 13-ого, а и 12-ого года, которые были полностью рыночные, поэтому вполне есть задел роста на несколько лет вперед. Да и ипотека постепенно может подкинуть топлива ближайшие годы.

Это серьезная ставка и риск - в этот кризис физические активы выступили тихой гаванью, а когда он закончится и случится стерилизация долларовой массы (или не случится) никто не знает.

а лишние квартиры стерилизовать не надо? застройщики будут выплачивать компенсации тем кто не сможет выгодно сдать/продать. Вы видите одни риски и как-то не замечаете других... риск что Украину зальют вертолётным долларом - микроскопический.

Много настроили за последние годы, но и доллар за это время "похудел". Сейчас объемы строительства уменьшились/уменьшаются. Квартиры пока пустыми не стоят. Недвига это не бумага, которую можно даже не печать, а вкинуть в оборот двумя кликами мыши.

Нынешнее QE не первое, но голоса хоронильщиков доллара по-прежнему громкие - посмотри, как старательно "кроты и морды" пугают держателей зеленых котлет потерей 6-7% их стоимости в год.

Если это отсылка к моим цифрам о рентабельности аренды, то, очевидно, что потеря покупательной способности доллара и заработок с аренды это не одно и то же.

в надежде на обвал

Вы думаете будеттокадорожать до конца? До 5 куе метр?
По видимому хомячки с матрасами заканчиваются. Я думал коррекция будет летом 2021, но походу она началась в мае 2021.

С некоторого момента жизни хочется не столько заработать, а не потерять. Сидеть в недвиге, которая приносит 6-7% годовых в виде аренды, больше подходит под "не потерять". Если я не вижу предпосылок для обвала, это не значит, что я верю в бесконечный рост. Хотя почему бы и нет, мы еще не вышли на уровень цен не то что 13-ого, а и 12-ого года, которые были полностью рыночные, поэтому вполне есть задел роста на несколько лет вперед. Да и ипотека постепенно может подкинуть топлива ближайшие годы.

ВВП у 2019 був менше ВВП у 2013.
А ВВП 2020 менше ВВП 2019.
ВВП 2021 теж буде менше ВВП 2019.

Так що ВВП 2013, можливо, буде досягнуто у 2023, якщо не буде "чорних лебедів".

А ріст КРЖН був внаслідок перекладання з одної кишені в іншу (переток з БСУ та закритих бізнесів), а далі перекладати нема що. Заробітчани закривають торговий дефіцит, тому і курс грн. до юсд майже на місці.

І не забуваєм про те що ось-ось запустять Північний Потік, що зменшить валютні надходження, а ціни на газ підуть вверх. Так що пересіченим відкладати на бетон стане ще тяжче.

Бандерлоги веточные,отмечаем же))

Я, конечно, без сомнения, самый объективный и беспристрастный человек на этой ветке, но критиковать собственный дом - слишком даже для меня.

Эйр, колитесь где Ваша явочная квартира?
Если даже в каком-то позорном комплексе, обещаю не издеваться.

Если бы это был Тетрис - я бы громко и с гордостью заявил об этом. А так... Сплошные компромиссы.

Вчора ось такий прикол попався у ФБ

Много настроили за последние годы, но и доллар за это время "похудел".

я не очень понимаю взаимосвязь... доллар похудел и нашим людям подняли долларовый эквивалент зарплаты, или может курс снизили до 16 грн/$ ? Их похудевший доллар обвалил нашу учётную ставку, не сделав пересичному доступнее ни доллары ни гривну. От дешевых денег выиграли банки, корпоративный сектор и правительство - все они не игроки кржн. Более того спрос на офисы беспрецедентно низкий. Купить офис на 2м этаже за 1куе /m2 возле КПИ без проблем. (https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodayu ... JtlJX.html) Когда такое было, в 2003?

Когда видишь сколько реально настроили (соф.борщаговка, Святопетровское, Ирпень, Новосёлки и в самом Киеве немало) возникают вопросы, кто в них живёт и где эти люди жили раньше. Если это понаехи то ладно, а если инвесторы то ппц, хватит ли без притока понаехов (который иссяк) жильцов на все эти квартиры.

Бандерлоги веточные,отмечаем же))

Тут треба святкувати день Ірпеня чи день Бучі)))