Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

roberto dark
По поводу аренды - сливаю бесплатно.
Аренда квартир - это не бизнес. Это побирание милостыни.
Идея 1.
Например, 20 соток возле леса или другой природы. строим турбазу - небольшие бунгало.
придумываем осенне-зимние развлечения. бассейн.
окупаемость - офигеть. тем более, границы будут закрываться регулярно.
Идея 2.
Участок близко к городу (у меня есть такой) - делим на маленькие участки, строим дома около 1100 м2 для долгосрочной сдачи в аренду.
окупаемость - норм.

Якщо в наявності є 5-10 орендних квартир - мілостиня досить жирна)))

5 квартир - сумма вложений около 400 к.
В месяц 2700 долл доходов. Это расходы семьи из 4 человек в месяц.
Нафиг оно нужно?
10 квартир - это уже состоятельный человек, которому сдавать что-то и даром нужно

А какой бизнес план варианта номер два?

roberto dark
По поводу аренды - сливаю бесплатно.
Аренда квартир - это не бизнес. Это побирание милостыни.
Идея 1.
Например, 20 соток возле леса или другой природы. строим турбазу - небольшие бунгало.
придумываем осенне-зимние развлечения. бассейн.
окупаемость - офигеть. тем более, границы будут закрываться регулярно.

Сомневаюсь, если нет рядом водоема или гор, то будут только набеги шашлычников несколько раз в год, когда праздники выпадают так, что несколько выходных вместе

Идея 2.
Участок близко к городу (у меня есть такой) - делим на маленькие участки, строим дома около 1100 м2 для долгосрочной сдачи в аренду.
окупаемость - норм.

Вы сначала купите один такой готовый и попробуйте. А то настроите таких крытых стадионов и потом придется всю оставшуюся жизнь спортсменов обхаживать

Поворот на канадскую деревню с варшавки. Даже территории нет. Загруженность круглогодичная - полная.
Строить нужно в модерне, небольшой площади, с большим остеклением. 100 м2 - там описка у меня. Небольшие бунгало.
Я случайно узнал об этой теме, когда ко мне с эскизными наработками обращались заказчики - постройте турбазу, постройте турбазу.

..
10 квартир - это уже состоятельный человек, которому сдавать что-то и даром нужно

вот так неожиданно подняли баттхерт примерно на два дня обсуждения.
на деле, часть имущества флэтлордам может перепасть нетрудовым путем, например, наследование. Скажете, продать и вложить в бизнес? Это непростое решение

roberto dark

У меня, например, есть свободных 6 соток. На примере их - 2 дома по 100 м2 с отделкой 80+80=160 к. Аренда - пробовать 2к+2к долгосрочная. Бассейна нет, сауна можно сделать.

..
10 квартир - это уже состоятельный человек, которому сдавать что-то и даром нужно

вот так неожиданно подняли баттхерт примерно на два дня обсуждения.
на деле, часть имущества флэтлордам может перепасть нетрудовым путем, например, наследование. Скажете, продать и вложить в бизнес? Это непростое решение

у меня, однажды, квартиру купил депутат, через своего сыночка. у них это была по счёту второй десяток. не мыслят они другими категориями и палиться боятся.
арендами квартир - ты ж не дойдёшь до уровня покупки ещё одной.
если есть бабки на 10 квартир сразу и получать жалкие проценты годовых, о чём говорить?

..
10 квартир - это уже состоятельный человек, которому сдавать что-то и даром нужно

вот так неожиданно подняли баттхерт примерно на два дня обсуждения.
на деле, часть имущества флэтлордам может перепасть нетрудовым путем, например, наследование. Скажете, продать и вложить в бизнес? Это непростое решение

Стандарт це продать і в унітаз.

Коли зліз з унітазу - назад на клубніку.

.. у них это была по счёту второй десяток. не мыслят они другими категориями и палиться боятся.

как средство отмывания нетрудовых доходов недвига вполне годная тема. Видимо, именно поэтому не сильно спешат со всякими коварными законопроектами - а впереди у Рады каникулы.
Но сама по себе квартира без квартирантов или не планируемая на скорую продажу становится издержкой - пусть и сравнительно небольшой для данной публики. Цель не ясна. На пенсии продавать по одной в год, на то и жить? Смысл? Тогда уже лучше в акции Теслы ))

..
Коли зліз з унітазу - назад на клубніку.

ох, и палитесь вы с украинским ))) пользуйтесь гугл-переводчиком ))

5 квартир - сумма вложений около 400 к.
В месяц 2700 долл доходов. Это расходы семьи из 4 человек в месяц.
Нафиг оно нужно?
10 квартир - это уже состоятельный человек, которому сдавать что-то и даром нужно

Есть активный бизнес, есть менее активный, ближе к пассивному доходу.
Не всякий активный бизнес легко и с достаточной прибылью масштабируется. В активном бизнесе легко можно прогореть, что случается сплошь и рядом. Со временем вам может надоесть вести 5 ремонтов одновременно - зачем рвать опу, если денег хватает, будете делать 2 для души, и тогда возникнет вопрос, куда пристроить высвободившиеся деньги. Тогда, вполне возможно, вы изменете свое отношение к арендному бизнесу. Купите стоячок Круш, наделаете там жлобремонтов и будете не строить турбазы, а ездить туда на рыбалку.

PS Это состоятельный человек положит деньги в банк под, фактически, отрицательный процент и будет смотреть, как они усыхают? Или попытается их сберечь?

.. у них это была по счёту второй десяток. не мыслят они другими категориями и палиться боятся.

как средство отмывания нетрудовых доходов недвига вполне годная тема. Видимо, именно поэтому не сильно спешат со всякими коварными законопроектами - а впереди у Рады каникулы.
Но сама по себе квартира без квартирантов или не планируемая на скорую продажу становится издержкой - пусть и сравнительно небольшой для данной публики. Цель не ясна. На пенсии продавать по одной в год, на то и жить? Смысл? Тогда уже лучше в акции Теслы ))

Так що з ними спішити? Повнолітній син, сусідка, водій чи коханка не члени сім’ї. тому це про нульову декларацію. А воно не подобається пересіченому. Коли сказали що все незадеклароване що більше млн тре задекларувати, то навіть гхбхаф, поштовий кур’єр із зп в 4 тис грн, завив що його хочуть обібрати до нитки.

Отаке воно життя із зп в мінзар:-(