Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
как повлияет повышение цены на э.э для населения с нынешних 1,68 грн до 3 грн за кВт ,на стоимость КРЖН ?
Контекст. На данный момент цена 1,68 грн за кВт час. Уже давно идут обсуждения о необходимости повышения тарифов для населения. На сколько будет повышение и во сколько этапов оно пройдет никто не знает. Но то что повышение будет, это уже всем понятно. Причина, в том что доля зеленой энергии растет, а тариф у них конский. И ДП Гарпоку нужно больше денег что-бы расчитываться с производителями зеленки. И долги будут только наростать. Сейчас долги закрывают кредитами, но так вечно не может быть. Детальнее можете читать здесь.
Я не вижу прямой взаимосвязи между ценой кВтч и ценой м2. Зато вижу ее между проблемами в энергетике и экономикой, которая в свою очередь имеет прямое влияние на КРЖН. Дыру ГарПока попытаются заткнуть повышением тарифов, но повышение тарифа не значит соответствующее повышение денежного вала. Долгов в системе будет еще больше, а монетизировать их необходимо будет еще бОльшим объемов выпуска ОВГЗ, что в свою очередь еще больше будет давить на бюджетный дефицит
zРадио написав: Ты лжешь! Как делаешь это всегда! Я четко написал "рынок 5 лет без коррекции", а не "рынок 5 лет растет". Каждый может пойти и проверить
Была коррекция. В апреле-мае 2020. Очень краткосрочная. Но что поделать, если цены и так ниже плинтуса были?
На удивление Украина довольно не плохо прошла эпидемию. Вся из-за того что товары которые Украина экспортирует не сильно упали в цене, а сейчас вообще взлетели на максимумы ( руда, кукуруза, пшеница ) Я ожидал что будет намного хуже. Так же я не ожидал что США включит на такую мощность печатный станок, в то время как в Украине печатный станок работал в умеренном режиме, что в последствии не привело к изменению курса доллар/гривна.
По факту имеем следующее: люди, которые отложили покупку жилья в марте 2020 "до лучших времен" ожидая ПЦа - потеряли год, существенно проиграли по цене, приняли на себя удар долларовой инфляции. Но по Зрадио - сдлали все правильно. Стоит ли покупать недвигу сейчас, по сегодняшним ценам - большой вопрос. Цены у многих застройщиков выросли очень существенно (чтобы там Зрадио не писал про стабильные цены на однухи у КГС), вместе с рисками недостроя.
vitaliian написав:когда стройки финансируют покупатели квартир всегда казино. Здесь нужна гос. регуляция. Нет выгоднее бизнеса чем продавать бумагу с обязательствами и воздух над котлованом. Странно что Аркада протянула так долго.
Сейчас должны появиться эксперты с одной из коронных фраз "Государство тебе ничего не должно!" Невидимая рука рынка сама всё отрегулирует, кто не может думать сам и не может нанять себе юриста за 100 баксов, тот получает платный урок от обанкротившегося ( кинувшего) застройщика. А Аркада-пример того, как государство всё испортило ( на заказ конкурентов?), влезая в дела Аркады. При этом государство ( в лице г. Киев) не вернуло Аркаде бабло за построенную инфраструктуру, чем подорвало устойчивость банка. В общем -государство это зло )))
zРадио Повышение тарифов для населения снизит располагаемый доход этого самого населения. Что приведет к снижению покупательской ( арендной ) способности. Не сильно, но все же будет. А вот выпуск ОВГЗ как раз планируют если не повышать тарифы для населения.
Максим, они всегда об этом рассказывают. Если подобные "анонсы" перемножить, цена м2 должна быть за 10000 долларов. Но по факту они даже с 15-го мая не смогли поднять, хоть и публично об этом заявили.
Зачем они это делают, я тоже уже объяснял. Застройщики - практически единственные производители, лишенные права самостоятельного определения цены. Им всегда приходится оглядываться на вторичку, где предлагается товар, не уступающий первичке по своим потребительским свойствам
как повлияет повышение цены на э.э для населения с нынешних 1,68 грн до 3 грн за кВт ,на стоимость КРЖН ?
Контекст. На данный момент цена 1,68 грн за кВт час. Уже давно идут обсуждения о необходимости повышения тарифов для населения. На сколько будет повышение и во сколько этапов оно пройдет никто не знает. Но то что повышение будет, это уже всем понятно. Причина, в том что доля зеленой энергии растет, а тариф у них конский. И ДП Гарпоку нужно больше денег что-бы расчитываться с производителями зеленки. И долги будут только наростать. Сейчас долги закрывают кредитами, но так вечно не может быть. Детальнее можете читать здесь.
Я не вижу прямой взаимосвязи между ценой кВтч и ценой м2. Зато вижу ее между проблемами в энергетике и экономикой, которая в свою очередь имеет прямое влияние на КРЖН. Дыру ГарПока попытаются заткнуть повышением тарифов, но повышение тарифа не значит соответствующее повышение денежного вала. Долгов в системе будет еще больше, а монетизировать их необходимо будет еще бОльшим объемов выпуска ОВГЗ, что в свою очередь еще больше будет давить на бюджетный дефицит
Долги сейчас, в основном, между Укрэнерго и Гарпоком. И именно из-за субсидированного тарифа для населения и задранного тарифа по зеленке. Проблема долгов конечных пользователей решается супер-быстро и эффективно. Поэтому там особых долгов нет.
airmax78 написав:.. Цены у многих застройщиков выросли очень существенно (чтобы там Зрадио не писал про стабильные цены на однухи у КГС), вместе с рисками недостроя.
Риски недостроя, ИМХО, недооценены. В связи с резким воздорожанием стройматериалов (говорю, как знаток ) у застройщиков по любому вырастут кассовые разрывы. В худшем положении такие как я, вложившиеся в 17-18 г/г
airmax78 написав:По факту имеем следующее: люди, которые отложили покупку жилья в марте 2020 "до лучших времен" ожидая ПЦа - потеряли год, существенно проиграли по цене, приняли на себя удар долларовой инфляции. Но по Зрадио - сдлали все правильно. Стоит ли покупать недвигу сейчас, по сегодняшним ценам - большой вопрос. Цены у многих застройщиков выросли очень существенно (чтобы там Зрадио не писал про стабильные цены на однухи у КГС), вместе с рисками недостроя.
Да, именно так и вышло. К тому же сейчас на рынок выплеснулся отложенный спрос ( я именно в этой категории сейчас ) Смертность как оказалось не сильно повлияла, так же малый бизнес не сильно пострадал. Ценники конечно сильно приросли. Ну тут отчасти надо сказать спасибо ФРС за кучу новых баксов. И что самое удивительное что Украина не сильно напечатала гривны, этого я вообще не мог предвидеть. Все прошлые кризисы проходили с помощью печатного станка, а здесь это тоже сделали, но очень слабенько.
zzzzzz написав:zРадио Повышение тарифов для населения снизит располагаемый доход этого самого населения. Что приведет к снижению покупательской ( арендной ) способности. Не сильно, но все же будет. А вот выпуск ОВГЗ как раз планируют если не повышать тарифы для населения.
Снизит располагаемый доход, если процент оплат от начислений не снизится. С этим я согласен. Нужно посмотреть, так ли это, на примере газа и тепла, но по-моему, долги населения начинают активно расти именно после резкого повышения тарифов. Т.е. есть некая инерция, когда потребитель просто не в состоянии платить больше, и требуется время (в том числе на индексацию зарплат и пенсий), пока новый тариф снова не станет по карману (до следующего его повышения ).
zzzzzz написав:Маленький опрос.
).
