Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

..
так цього разу, субпраймів не було, то раз,
..

ОК, Гугл, но ипотека в США идет с плавающей ставкой. Давай, как Волкер, херанем ставку до 16% и глянем на реакцию благодарных ипотечников, которые за время нулевых ставок понабирали дорогущей недвиги?
Придется компенсировать неудачникам разницу по платежам или продлить ипотеку на 100 лет, как в Швейцарии (или где там, не помню?). Ну или нахер с пляжа, пардон, дома.
А там еще прийдет Зрадио и попросит увеличить залог, тогда вообще придется тикать в Венесуэлу.

Переважно фіксована (якщо перший внесок 20% і більше), а плаваюча якраз для субпрайма, точніше "премія за ризик", що власний внесок менше 20%.

В нас нема таких інструментів як в США для іпотеки, ні для фондового ринку, ні пенсійних програм, нікуя нема і не буде найближчі 5 років це точно (думаю потім теж не буде). Україна недорозвинута в цьому плані. Відстала років на 100 а може і 200. І в еліт нема бажання цим займатися. Вони застряли десь на півдорозі між феодалізмом і недосоціалізмом.

..
Переважно фіксована (якщо перший внесок 20% і більше), а плаваюча якраз для субпрайма, ..

Флай, дефолт 15% ипотечников с плавающей ставкой что в США, что в Европе, вызовет нелегкое недомогание всей экономики, даже с учетом того, что неграм там уже не дают.

[2]

питання до економістів, а що там зараз за хайп із зворотнім репо у ФРС? які наслідки?
наскільки я зрозумів це щось типу анти QE але так щоб QE не пострадало.

0. Нуль.
(zero, null, ling)
На свои покупаешь трежериз под 1,6%. Их закладываешь и фактически забираешь свои назад под 0% и тратишь. Там остался ноль твоих, но на этот свой 0 ты получаешь 1,6%! Так жить можно.
Масоны гении.

...
ти що наслухався байок про крах долара і розвал ЄС?

та вы шо, я же падован растишек, как могу такую дичь в мыслях держать? А вот про то, что рановато пока ставки сильно подымать мысли есть.
затертый пост Франта хорошо ведь звучал - деньги вам не кошки, чтобы их стерилизовать: будет больно не пару часиков после операции, а скорее пару годиков.

Если у Джона есть кредит, по нему поднимут ставку.
Если говорить в общем через удорожание кредитов, сделают не выгодным их набор. Что приведет к погашению действующих, или к сокращению общего кредитного портфеля.

Я специально взял Джона без кредита, так как речь шла именно о стерилизации вертолетных денег.

То, что вы написали, это правильно, но эти инструменты имеют свой диапазон действия. Дороже кредиты, сжимается экономика, падает занятость. Если бы накачка была кредитными деньгами, то их стерилизации таким образом сработала бы как обычно, но если применить этот метод к выданным безвозмездно деньгам, то может быть больно.

Влад, почитайте лучше об операциях на открытом рынке (ОМО). Не люблю отвечать на вопросы, отправляя собеседника в чем-то разбираться самому, но без минимального бэкграунда тут можно бесконечно заниматься Джон-анизмом и едва ли приблизиться к сути

Понятно, кое чего по вершкам нахватались, а сути процессов не понимаете.

..
Нужно смотреть в связке с первичной стоимостью денег - разницу между Treasury yield и Fed fund rate. Вот она - рекордная за многие годы, что отражает рекордный за многие годы уровень риска

я тоже ранее так считал, но ИМХО это плохо работает, как сигнал.

[1]

Сегодня прошел очередной аукцин Минфина. Так просто для сведения.

долларовые ОВГЗ
1 год - 3,7%
2 года - 3,9%

Гривневые
1 год - 11,2%
2 года - 12%
3 года - 12,3%

Я так понимаю некоторые лендлорды уже рады доходности 6-7% и пошла тенденция снижения доходности.

Я так понимаю некоторые лендлорды уже рады доходности 6-7% и пошла тенденция снижения доходности.

инвесторы спекули застройщики надули цены, актив стал явно переоценен. Арендаторы в отличии от инвесторов копейки лишней не заплатят, поэтому такая смешная доходность. Подземный паркинг напротив моего дома сделал х2 за 3 года. Аренда в нем как была 1500 так и осталась. Недвижимость становится токсичным активом который вскоре сдать или продать за вменяемые деньги будет проблемой.

[1]

Я так понимаю некоторые лендлорды уже рады доходности 6-7% и пошла тенденция снижения доходности.

инвесторы спекули застройщики надули цены, актив стал явно переоценен. Арендаторы в отличии от инвесторов копейки лишней не заплатят, поэтому такая смешная доходность. Подземный паркинг напротив моего дома сделал х2 за 3 года. Аренда в нем как была 1500 так и осталась. Недвижимость становится токсичным активом который вскоре сдать или продать за вменяемые деньги будет проблемой.

Буиттокадаражать )))