Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Смешно говорите, отрицаете уже установленные факты. Или в регионах строят по 1000 долл как Кушнир а продают по 500 долл? В убыток?

ну какие 500... 350 не хотите?
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/1k-goto ... 6;promoted

Черкассы, по 500
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/dvuhkom ... b8c2b1fa91

при этом городские власти и коммунальные структуры сидят на существенных взятках, а прорабы и подрядчики на откатах

Частенько поглядываю, но столько мусора не часто могу осилить.
Просто сухие цифры: начало здесь. Сейчас имеем цену - 1,44 млн грн (временной лаг - 6-9 месяцев) и НЕТУ свободных у отдела продаж Перфекта.

Черкассы, по 500
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/dvuhkom ... b8c2b1fa91

при этом городские власти и коммунальные структуры сидят на существенных взятках, а прорабы и подрядчики на откатах

это котлован.

меценатов не было и нет

у денег есть цена во времени можно 20 лет продавать за 30куе или год за 11 куе. Меценатов продавать объекты по 20 лет не было и нет. Лучше зафиксировать убыток и заработать в другом месте чем 20 лет фиксировать виртуальную прибыль.

если мы сейчас ведем речь о фиксации лоссов, то сколько вы найдете желающих строить по такой схеме? Смысл? Проще и не начинать строить, при таких раскладах.
Кушнир в интерьвью ведь правильно сказал - цены придется повышать; не будут брать по таким ценам - не будем строить. Какие нахрен фиксации убытков?

это котлован.

а тут был разговор, что построенное может стоить ниже, а котлован - ну ни как

если мы сейчас ведем речь о фиксации лоссов, то сколько вы найдете желающих строить по такой схеме? Смысл? Проще и не начинать строить, при таких раскладах.
Кушнир в интерьвью ведь правильно сказал - цены придется повышать; не будут брать по таким ценам - не будем строить. Какие нахрен фиксации убытков?

а лаг во времени между началом стройки и сдачей какой? это же не картошка, хочешь продаёшь хочешь свиней кормишь. Начали строительство когда была одна себестоимость а сейчаас другая. Квартиры давно распроданы. Варианты? достроить в минус, добавить этажность или заморозить.

Варианты? достроить в минус, добавить этажность или заморозить.

Поменять состав горсовета больше повлияет

..
Черкассы, по 500
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/dvuhkom ... b8c2b1fa91

при этом городские власти и коммунальные структуры сидят на существенных взятках, а прорабы и подрядчики на откатах

Хотите покажу фокус? Всего то 5 дней и та же квартира...
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/dvuhkom ... 654d34139a
спорим, за пару недель не подешевеет?

1) в Києві є те, що відсутнє в Ірпенях - метро. Тому можна швидко їздити на роботу метро.

метро есть далеко не везде троя, веник, борщага и ещё много мест где его нет. альтернатива метро - электричка, которая тоже как метро не везде.

2.5-3 години щоденно в автокорках - це занадто, як по мені.

старайтесь не писать о том о чём не знаете. За 2 часа люди маршруткой доезжают до Чернигова и Житомира. Ни разу в жизни не ездил с Ирпеня в Киев дольше 30 минут. Обычно 15-20. как объехать пробку на академе есть 2-4 варианта, если людям нравится в ней стоять это их выбор. Как минимум можно выехать раньше или позже. Электричкаа едет на святошин 15 минут без пробок и т.д.

15 минут это разве что до границы Киева, а вот дальше уже становится намного веселее, если в час пик ехать.

..
..это же не картошка, хочешь продаёшь хочешь свиней кормишь. Начали строительство когда была одна себестоимость а сейчаас другая. ..

все верно. Застройщики закладывают определенные риски инфляции в ценах. Когда с рисками не угадывают, а цены вместо 10% взлетают на 50-100%, стройки встают.