Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

М-да, аж советскими панельками повеяло. Ещё и в Черкасской жопе мира. Это на каком этапе хоть? Забор уже стоит?

это просто пример, как откатчики, взяточники и трехуровневые прокладочники могут выдавать неплохую цену

..
Не угомонюсь, потому что он ворует, а Вы говорите, что он правильно написал.
..

Ну, ладно, Кушнир ворует (хотя я бы все же словами бездоказательно не разбрасывался). А у прочих легионов коммерческих застройщиков что, подешевело? Тоже воруют? Воруют, но меньше?

[1]

Первый

В 2019 году ставки в банках в долларах были до 6%
Сегодня максимум 2,5%

В гривне ставки были 19% сегодня 11%
-----
В госбанках ставки в долларах
Приват 0,01%
Ощад 0,4%
Укргаз 1%
Эксим 1,2%

Аналогию понимаете ?

Саме Я про цю аналогію пишу років 5.

Я навіть робив аналогію по ОВДП не ваапще, а викладав пару тижнів назад конкретні пропозиції і умови купівлі конкретних облігацій.


Ви думаєте це сприймається сектою ще чучуть і ми помремо?

Сравнивать портфель физиков в ОВДП и на депозитах не корректно.
В ОВДП у физиков 8 млрд в гривне и 8 млрд грн ( валютный эквивалент )
В банках у физиков 421 млрд в гривне и 270 млрд в грн ( валютный эквивалент )

Простите, я не совсем понял вашу мысль. Про какую аналогию вы говорите уже 5 лет ?

.. Но чего-то в регионах строят по 500 долл. (сюда входит еще прибыль застройщика + взятки + земля).

ну вот будет возможность посмотреть, как в регионах 500 баксов на все хватит.
Там наверно у застройщиков есть специальный мега склад, где лежит на несколько лет вперед дешевого сырья, скупленного на низах. Да и вообще, в себестоимости жилья стройматериалов почти нет, че уж там.

пісок і глина з щебнем сильно подорожали в Ротердам++?

..
пісок і глина з щебнем сильно подорожали в Ротердам++?

а для того чтобы вырыть землянку нужно 2,5 землекопа и 1,5 лопаты

Електрички до Ірпеня прибувають переповнені, а єдина "місцева" їде лише до Святошина.

шота ржу,
переповнені електрички, це хіба коростеньська в 8 ранку на Київ і о шостій назад, але не дуже і переповнена.
аффтар, жгі істчо

[1]

Ну, ладно, Кушнир ворует (хотя я бы все же словами бездоказательно не разбрасывался). А у прочих легионов коммерческих застройщиков что, подешевело? Тоже воруют? Воруют, но меньше?

Он говорит про себестоимость 19000. Предположим, что в 2020 была 18000. если это делить на себестоимость реализованного, то выйдет , что продано менее 90000 метров
Допустим, что в 2020 продано то, что строилось в 2016-2019 и там себестоимость была не 18 000, а 13000. Но тогда всё-равно выйдем на 120 000 метров. А КГС строит по 300+ тыс метров в год. Накапливает в запасах? да, запасы растут, катастрофически и паталогически. Они в 7 раз больше, чем себестоимость проданного за год. Как думаете, там нераспроданные квартиры, запасы на складах, незавершенное производство или....или там ничего нет за огромной суммой?

меценатов не было и нет

у денег есть цена во времени можно 20 лет продавать за 30куе или год за 11 куе. Меценатов продавать объекты по 20 лет не было и нет. Лучше зафиксировать убыток и заработать в другом месте чем 20 лет фиксировать виртуальную прибыль.

если мы сейчас ведем речь о фиксации лоссов, то сколько вы найдете желающих строить по такой схеме? Смысл? Проще и не начинать строить, при таких раскладах.
Кушнир в интерьвью ведь правильно сказал - цены придется повышать; не будут брать по таким ценам - не будем строить. Какие нахрен фиксации убытков?

ой, так хай не будує, налякав що не буде будувати, аж страшно стало, що ж то буде.
Аркада лягла і шо? Як пише Первий : всі умрем, бо в Кушніра дебет з кредетом показує, що будувати в мінус?

.. Як пише Первий : всі умрем, бо в Кушніра дебет з кредетом показує, що будувати в мінус?

не искажайте контекст чужих цитат.
Я просто пишу, что для удорожания в текущих условиях есть объективные непреодолимые факторы. Когда будет дешеветь, клянусь - I'll let you know. Тогда будем нэгодовать разом.
Ни один производственный бизнес процесс не включает расчет на будущее удешевление сырья, зато на подорожания - всегда. Удешевления случаются, но, по стечению обстоятельств как раз в те моменты, когда люди меньше всего думают о улучшении жилищных условий.

.. Як пише Первий : всі умрем, бо в Кушніра дебет з кредетом показує, що будувати в мінус?

не искажайте контекст чужих цитат.
Я просто пишу, что для удорожания в текущих условиях есть объективные непреодолимые факторы. Когда будет дешеветь, клянусь - I'll let you know. Тогда будем нэгодовать разом.
Ни один производственный бизнес процесс не включает расчет на будущее удешевление сырья, зато на подорожания - всегда. Удешевления случаются, но, по стечению обстоятельств как раз в те моменты, когда люди меньше всего думают о улучшении жилищных условий.

Не буде, то не буде, навіс є. Демографія, хрущики і все таке.

Щодо продавати нижче собівартості.... В травні минулого року контракти на нафту були з від"ємним цінником. Тобі доплачували, якщо брав.