Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав:... Боюсь, вы пишете о чем-то своем, эзотерическом... Объясните, за каким фигом производственной компании самой стрелять себе в ногу, искусственно завышая прогноз себестоимости, чтобы акционер требовал ужаться по оверхедам - оплате труда, маркетингу, админрасходам?..
гхм.. я вам на одном своем экзотерическом примере покажу, весьма показательном. Контракт с одним крупным клиентом подразумевает поставку полуфабриката из сырья, которое нагло подорожало на 15% в течении полутора месяцев (дважды), что его производили. Еще месяц отсрочка платежа. К этому времени ожидаем еще одно-два-три подорожания (евро). У клиента фиксирована цена в евро, с пересмотром раз в 3 месяца. Изначально ожидаемая операционная прибыль 8%, при доле сырья в цене полуфабриката 50%. Есть три варианта решения задачи: 1) расторгнуть контракт к куям; 2) держать на складе остаток сырья на весь период оборота сырья, от заказа у поставщика до оплаты клиентом (примерно 3 мес.); это очень правильно, но очень дорого; 3) в пересмотренном контракте учесть предполагаемое подорожание с запасом, с риском, что клиент нас пошлет к куям. Оговорюсь, что наш поставщик сырья работает по принципу "цена на момент отгрузки". Всякие предоплаты, просьбы и мольбы во внимание не принимаются. Вы утверждаете, что работаете в неэкзотерической производственной компании. Ваше решение по данной, довольно привычной для меня задаче?
zРадио написав:... Боюсь, вы пишете о чем-то своем, эзотерическом... Объясните, за каким фигом производственной компании самой стрелять себе в ногу, искусственно завышая прогноз себестоимости, чтобы акционер требовал ужаться по оверхедам - оплате труда, маркетингу, админрасходам?..
гхм.. я вам на одном своем экзотерическом примере покажу, весьма показательном. Контракт с одним крупным клиентом подразумевает поставку полуфабриката из сырья, которое нагло подорожало на 15% в течении полутора месяцев (дважды), что его производили. Еще месяц отсрочка платежа. К этому времени ожидаем еще одно-два-три подорожания (евро). У клиента фиксирована цена в евро, с пересмотром раз в 3 месяца. Изначально ожидаемая операционная прибыль 8%, при доле сырья в цене полуфабриката 50%. Есть три варианта решения задачи: 1) расторгнуть контракт к куям; 2) держать на складе остаток сырья на весь период оборота сырья, от заказа у поставщика до оплаты клиентом (примерно 3 мес.); это очень правильно, но очень дорого; 3) в пересмотренном контракте учесть предполагаемое подорожание с запасом, с риском, что клиент нас пошлет к куям. Оговорюсь, что наш поставщик сырья работает по принципу "цена на момент отгрузки". Всякие предоплаты, просьбы и мольбы во внимание не принимаются. Вы утверждаете, что работаете в неэкзотерической производственной компании. Ваше решение по данной, довольно привычной для меня задаче?
а що не хеджуєте угоди? не робите зворотню покупку ЦП на сировину, для зменшення ризику?
чи розмір бізнесу як в Успіха, і не тому не до хеджа?
Востаннє редагувалось flyman в Сер 02 чер, 2021 15:00, всього редагувалось 2 разів.
Serg-ik написав:.. Он говорит про себестоимость ..
Не думаю, что можно так тупо и неприкрыто врать - смотрите, вам хватило примерно двух предложений, чтобы "спалить контору".
В любом случае, вам то какое дело до КГС? - строят они по среднекиевским ценам, доходы как-то мутно пилят, как и всюду. Да и хрен с ними, абы не кидали инвесторов.
Действительно, какое мне дело до частного акционерного общества? Подумаешь, компания родила прибыль 4 млн грн из двухмиллиардной реализации. Это не моё дело. Это дело громады Киева. А я здесь понаех.
Банальное несхождение: строят 300 000 метров. Но исходя из слов Кушнира о себестоимости в 19000, продают не более 100 000. Либо остальное в запас-либо вранье о себестоимости. Если врут о себестоимости, то город не получает сотни миллионов дивидендов. Если не врут, то на балансе навес не на 1 миллиард и это может обвалить рынок. Во что больше верите?
Навеса нет. Завышают себестоимость? Без сомнения. Занижают реальную выручку? 100%. Потому и нет смысла особо анализировать их отчетность, анлес вы не работаете КРУ или НАБУ. Пустая трата времени.
flyman написав:... а що не хеджуєте угоди? не робите зворотню покупку ЦП на сировину, для зменшення ризику?
чи розмір бізнесу як в Успіха, і не тому не до хеджа?
Флай, операционная доходность контракта не позволяет страховать ценовые риски, да и не будем мы этим страдать из-за одного несчастного клиента на 50 тыс евро/мес с микроприбылью. Схавали молча и выплюнули. Выводы сделали ) Бизнес Долярчика притом лучше сравнивайте со своим ))))
Читаю читаю этот форум, что то писал, обсуждал. Даже был раскритикован некоторыми участниками за сугубо потребительское отношение к жилью. Читая простыни форума дальше, вспомнился анекдот Вспомнился анекдот, не нашёл анекдот, написал по памяти: Бизнесмен купил у фермера вагон апельсинов за 5 тыс долларов. Вышел на биржу и продал их другому за 7 тыс долларов. Сложилась удачная конъюнктура рынка, и второй бизнесмен третьему продал вагон за 10 тысяч долларов. Третий четвёртому за 15 тысяч. Четвёртый бизнесмен приходит к ретейлерам и выясняется, что апельсины сгнили. Он выкатывает судебные претензии третьему бизнесмену на что тот искренне недоумевает: зачем апельсины есть? .... Их нужно продавать!!!
В Украине появились новые ограничения по использованию земель для градостроительной деятельности. Еще в прошлом году парламент принял закон, которым предусматривает, что градостроительная документация, в частности, генплан, одновременно являются и документацией по землеустройству.
Сегодня Кабинет министров утвердил нормативную норму к нему - прописал отдельным постановлением ограничения, которые должны учитываться при разработке генплана.
По сути, это значит, что все генпланы, которые на сегодня приняты в городах, нужно переписывать - они будут действовать только до того, как запустится данное постановление.
В постановлении есть Классификатор ограничений в использовании земель.
Так, в него включили охранные зоны вдоль транспортных путей, объектов связи, санитарно-защитные зоны возле энергетических объектов, объектов водоснабжения, лесополосы, прибрежные защитные полосы вдоль рек, вокруг озер и на островах, пляжные зоны.
Но это не значит, что на всех перечисленных территориях нельзя ничего строить
Vlad442 написав:Вчера видел интересный графит от зРадио про соотношение доходов американцев и стоимости домов. Подумал, неужели человек копает американскую стату и строит графики? Вряд ли, зачем это нужно. Значит где-то стащил вместе с другими данными о росте оплат американцами аренды с кредитных карт и т. п. Значит где-то есть форум, где сидят всепропальщики. На ум пришла аналогия из Властелина Колец, когда Саруману дали волшебный камень, через который показывали плохие новости, и он стал всепропальщиком. Пришел человек на форум недвижиомсти собираясь купить однушку под аренду. Зачем еще нужен человеку раздел недвижимость, если он ей не интересуется? Своя квартира устраивает, значит остается инвестирование. Но слишком увлекся спором и занял непримиримую позицию "все сильно подешевеет от хайов марта 20-ого".
zРадио написав:...
