Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Serg-ik
Речь не о правилах применения НДС, а об отображении сумм в таблицах баланса.
В частности расчет себестоимости идет сначала без НДС, а потом уже на цену (себестоимость + прибыль) идет НДС сверху.

[2]

в форме 2 все суммы без НДС

Эх, молодёжь. Где отражается НДС, который не попадает в налоговый кредит?
ПСБУ 9 "Запасы"

Запаси - активи, які:

утримуються для подальшого продажу за умов звичайної господарської діяльності;
перебувають у процесі виробництва з метою подальшого продажу продукту виробництва;

Первісною вартістю запасів, що придбані за плату, є собівартість запасів, яка складається з таких фактичних витрат:
суми, що сплачуються згідно з договором постачальнику (продавцю) за вирахуванням непрямих податків;
суми ввізного мита;
суми непрямих податків у зв'язку з придбанням запасів, які не відшкодовуються підприємству;

Налоговый кодекс
197.1. Звільняються від оподаткування операції з:

197.1.14. постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.
У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

198.5. Платник податку зобов'язаний нарахувати податкові зобов'язання виходячи з бази оподаткування, ...............за товарами/послугами, необоротними активами придбаними/виготовленими з податком на додану вартість ............., у разі якщо такі товари/послуги, необоротні активи призначаються для їх використання або починають використовуватися:
б) в операціях, звільнених від оподаткування відповідно до статті 197

Так что курсов для директоров по пониманию финотчётности в данном вопросе маловато. Изучайте

Тут вопрос не в бухгалтерии. Тут вопрос в экономике. НДС платить заставят с реализации, если что, я так понимаю. Часть пойдет из НК, который теперь возникнет. Остальное за свой счет. Я правильно понял? Вот остальное перекладудт на плечи покупателей. Поправьте, если я не прав.

[1]

Serg-ik
Речь не о правилах применения НДС, а об отображении сумм в таблицах баланса.
В частности расчет себестоимости идет сначала без НДС, а потом уже на цену (себестоимость + прибыль) идет НДС сверху.

Хватит хохмить.
Данные о реализации указаны не в балансе, а в отчёте о финансовых результатах.
НДС, который подрядчик включает в стоимость выполненных для заказчика ( КГС) работ, не включается заказчиком в налоговый кредит, поскольку он в дальнейшем продаёт товар, не облагаемый НДС. Следовательно, НДС от подрядчика включается не в налоговый кредит по счёту 641, а в себестоимость запаса ( товора) по счёту 28, с которого в дальнейшем списывается на расходы по строке "себестоимость реализованного товара". Если Вы или Ваш бухгалтер делаете иначе-вам на консультацию. Хотя я уже дал её.

[1]

НДС платить заставят с реализации, если что, я так понимаю. Часть пойдет из НК, который теперь возникнет. Остальное за свой счет. Я правильно понял? Вот остальное перекладут на плечи покупателей. Поправьте, если я не прав.

Вы правы.
Я так и указал: если КГС будет довольствоваться маржой, которая у него есть, то это будет +0,32% к стоимости квартиры или 3 долл , если метр продают по 1 000 долл.
Судя по всему акционеры довольны прибыльностью КГС, уже много лет, значит покупателям КГС не стоит бояться введения НДС.
Стоит переживать покупателям КАНа и самому КАНу. Проглотят ли покупатели +8% ценнику или КАНУ придётся придержать коней и отстегнуть 16,67% от маржи

Тут вопрос не в бухгалтерии. Тут вопрос в экономике. НДС платить заставят с реализации, если что, я так понимаю. Часть пойдет из НК, который теперь возникнет. Остальное за свой счет. Я правильно понял? Вот остальное перекладудт на плечи покупателей. Поправьте, если я не прав.

Судя по данным НБУ о себестоимости жилищного строительства, НДС, не гасимый НК, добавит к цене в районе 5-7%. Ну или застройщикам придется соответственно подвинуться по прибыли - это будет зависеть от состояния рынка на момент внедрения изменений

GADFLY
В теории к цене на продажу (официальной?), кторая была без НДС добавят 20% НДС.
А на практике как с курсом доллара - вроде все понятно, а какой он будет через месяц попробуй угадай.

[1]

Вы неплохо повеселили бухгалтеров и тех кто в теме что такое финзвит и где там НДС

ага)))

в опе нога
Читайте на пару с со слоном матчасть)))

27661
В вайбер группе нашего небольшого массива сегодня пять запросов на покупку участка. Цены х2 к 2019-му
Трижды за неделю звонили какие-то археологи по моему объявлению от 2018 в другом кг.
Каким это краем к кржн? Таким же, как и время доезда от Академа до Ирпеня

[2]

GADFLY
В теории к цене на продажу (официальной?), кторая была без НДС добавят 20% НДС.
А на практике как с курсом доллара - вроде все понятно, а какой он будет через месяц попробуй угадай.

Я уверен, что будут подвижки в сторону роста. Насколько -это другой вопрос. Зная, как у нас администрируют НДС (поди докажи НК и т.д), это нововведение отберет часть оборотки у застройщиков, часть заморозит и добавит головняка. Плюс, как и всякая стройка....- это темный лес по отчетности. Там и так много идет без входящего НК. А платить НДС надо будет со всех продаж.

тут знову у "інвесторів" щось не складається
https://censor.net/ua/news/3269270/nash ... _prypynyty
Наші будинки тримають у заручниках", - інвестори новобудови в Пущі-Водиці вимагають від держави припинити блокувати введення їхнього будинку в експлуатацію
"Наші будинки тримають у заручниках", - інвестори новобудови в Пущі-Водиці вимагають від держави припинити блокувати введення їхнього будинку в експлуатаціюДП "Пуща-Водиця" вимагає визнати недійсними договори з будівництва низки житлових комплексів. Частина будинків вже побудована, але їх не вводять в експлуатацію.
Про це Цензор.НЕТ розповіли інвестори ЖК "Варшавський Плюс", які опинилися заручниками ситуації.
Останніми тижнями навколо київського девелопера Stolitsa Group ширяться різні чутки щодо їхнього конфлікту з державою. Нагадаємо, Фонд держмайна, під чиїм управлінням перебуває ДП "Пуща Водиця", звинувачує девелопера у підписанні ще в 2011 році невигідних інвестиційних договорів із держпідприємством щодо забудови їхніх земель на Виноградарі. Своєю чергою підприємство, будучи також замовником будівництва ЖК "Варшавський", ЖК "Варшавський Плюс", ЖК "Варшавський-2" — звертається до суду із вимогою визнати всі попередні інвестиційні договори недійсними.

Першими наслідки конфлікту відчули на собі пересічні громадяни — інвестори ЖК "Варшавський Плюс", адже дати введення в експлуатацію першої черги нового ЖК на Виноградарі саме збігаються із початком "розбору польотів" із боку держави.

За словами інвесторів, перші три будинки ЖК "Варшавський Плюс" були готові до введення в експлуатацію в 4 кварталі 2020 року, так як це і було заплановано та задокументовано у договорах з інвесторами. За коментарями вони звернулися до девелопера проєкту Stolitsa Group та отримали зовсім неочікувану для себе відповідь: "У нас все готово, але замовник будівництва ДП "Пуща Водиця" відмовляється підписувати необхідні документи для подальшої подачі їх у ДАБІ, тобто ухиляється від своїх зобов’язань замовника будівництва та фактично блокує введення будинків в експлуатацію".