Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав:[Переслано из Danil Getmantsev] ✅Сьогодні Фондом держмайна було введено в дію сервіс автоматичної оцінки нерухомості. Нарешті, в нашій державі запрацював альтернативний та спрощений і головне - БЕЗКОШТОВНИЙ спосіб оцінки об’єктів нерухомості.
интересно, как алгоритм оценивают состояние ремонта? Это как минимум.
RTC12 написав:Что касается укр.недвиги, особенно киевской, то те, кто дружит с головой, вскоре начнут её массово продавать, дабы хоть как-то вернуть вложенное.
почему особенно киевской? киевский бетон хоть и надут инвесторами но по крайней мере востребован. Другое дело перекос спроса и предложений (в сторону падения спроса) может сделать инвестиции убыточными, но чтоб даром раздавали как хаты в сёлах че-то не верю.
Низкая доходность аренды будет мотивировать арендовать вместо покупки своего жилья, тех у кого есть возможность без рисков прокручивать деньги с доходностью выше 10% годовых. Возможно спрос в этом сегменте будет расти но уже не за счёт понаехов, а за счёт тех кто умеет считать деньги.
То что доходность лэндлординга будет падать тут к ворожке не ходи, слишком много строится, для кого непонятно.
Так в регионах жилье покупают в основном для себя, так как сдавать в наём его просто некому. В обл.центрах покупают как для себя, так и под аренду. Ну а в Киев плывут все свободные деньги со всей Украины. И не только... Поэтому при падении цен на жильё региональщики мало что потеряют. Так как жилье куплено для личной жизни или для детей продаже не подлежит... А вот киевским инвесторам, у которых по несколько, а то и по десятку квартир, придется не сладко....Конкуренция на сброс может быть значительная...
RTC12 написав:Слушай мистера Пауэлла и дальше...Его речи на таких и рассчитаны....
К слову, смышленные инвесторы и Пауэлла между строк прочитали, начав сокращать лонги после июньского заседания FOMC. А простофили ака Либо, верующие в вечный рост, и существуют как подножный корм для своевременного выхода smart-money в кэш
PS: не встревал в дискуссию - вы грамотно все пишете. Но, по большому счету, бессмысленно. Переспорить можно тех оппонентов, которые знают предмет. Здесь же единственный контр-аргумент звучит как "зачем ФРС что-то портить, когда и так все хорошо" И вот что вы этому противопоставите? )) Тут даже начав с самых основ, вряд ли удастся достучаться до разума...
RTC12 написав:Так в регионах жилье покупают в основном для себя, так как сдавать в наём его просто некому. В обл.центрах покупают как для себя, так и под аренду. Ну а в Киев плывут все свободные деньги со всей Украины. И не только... Поэтому при падении цен на жильё региональщики мало что потеряют. Так как жилье куплено для личной жизни или для детей продаже не подлежит... А вот киевским инвесторам, у которых по несколько, а то и по десятку квартир, придется не сладко....Конкуренция на сброс может быть значительная...
не пойму чё у вас за истерика 2й день? вдруг обнаружили что ваша "подматрасная каклетка" вдруг резко похудела в недвиге от МХЗ? не напрягайтесь так ждите окна от зРадиста 10.21-09.22) "жизнь боль"(с)
RTC12 написав:Так в регионах жилье покупают в основном для себя, так как сдавать в наём его просто некому. В обл.центрах покупают как для себя, так и под аренду. Ну а в Киев плывут все свободные деньги со всей Украины. И не только... Поэтому при падении цен на жильё региональщики мало что потеряют. Так как жилье куплено для личной жизни или для детей продаже не подлежит... А вот киевским инвесторам, у которых по несколько, а то и по десятку квартир, придется не сладко....Конкуренция на сброс может быть значительная...
Продаже подлежит любое жильё, бывает квартира не нужна наследнику или переезды, укрупняются, разводятся да много ситуаций. В остальном вы полностью правы...
RTC12 написав:Так в регионах жилье покупают в основном для себя, так как сдавать в наём его просто некому. В обл.центрах покупают как для себя, так и под аренду. Ну а в Киев плывут все свободные деньги со всей Украины. И не только... Поэтому при падении цен на жильё региональщики мало что потеряют. Так как жилье куплено для личной жизни или для детей продаже не подлежит... А вот киевским инвесторам, у которых по несколько, а то и по десятку квартир, придется не сладко....Конкуренция на сброс может быть значительная...
Продаже подлежит любое жильё, бывает квартира не нужна наследнику или переезды, укрупняются, разводятся да много ситуаций. В остальном вы полностью правы...
дуже багато моментів, хтось бере для диверсифікації, хтось для удобства, хтось щоб було, хтось для відбілення доходів, і ще 100500 може бути варіантів.
інвесторів-спекулів, які грають на свої, не знаю, 0.1% чи 10% від гравців на ринку по об"єму, і скільки з них втратять при корекції/падінні і зафіксують збиток хз.
В нас нема левериджа у формі іпотеки, точніше є, але ним можна нехтувати. Падіння домкратом не буде, а от затяжний флет або плавне падіння може тривати і 5 і 10 і 20 років, що бачим від 2008 р. і тренд триває надалі
vitaliian написав:Продаже подлежит любое жильё, бывает квартира не нужна наследнику или переезды, укрупняются, разводятся да много ситуаций. В остальном вы полностью правы...
И покупке тоже. Будут тариться и коренные киевляне. Еще очень долго. Им тоже надо много жилья. Еще есть квартиры, где живет три поколения - три семьи. В туалет очередь. У нас обвалисты их как-то забывают, как потенциальных покупателей.
Додано: Вів 29 чер, 2021 20:55
И вот что вы этому противопоставите? )) Тут даже начав с самых основ, вряд ли удастся достучаться до разума...
