Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

пообщался немного с одним из топчиков элио ..

Это с Юрой Коростылевым чай? ))

не, пониже рангом)

Я дам телефон своего сантехника, с которым будете договариваться. Может даже придется потерпеть до вторника. Квартира, это моя собственность, и бесконтрольно, на усмотрение арендатора я не могу разрешить проведение ремонтных работ, которые могут ее повредить или потребовать дорогостоящей переделки.

Просто как гипотетический пример. Арендатор сломал металлическую полочку ("она сломалась") в ванной, пошел в Эпицентр, купил самую дешевую, вызвал мастера и присверлил ее. На плитке остались дырки от старой полки и появились новые. Через год она поржавела из-за дешевизны, а купить новую с такими же креплениями нельзя, и еще дырки от старой полки, которые арендатору были ОК, мне не ОК. Я остаюсь с ржавой полкой и дырявой плиткой. Сколько готов арендатор отдать из залога, чтобы разрулить такую ситуацию?
Когда я прихожу с "инспекцией", я вижу это проблему сразу и есть время ее решить. Побегать поискать дорогое качественное решение, которое закроет лишние дырки. Если я увижу это только в день съезда, сколько мне считать? Кто будет бегать подбирать? Вот так люди и съезжают потом обиженные без залога.

Добавлю еще один пример. Пятно на обивке дивана. Если делать это заранее, можно ее снять, отнести в химчистку, если не помогло подобрать ткань и перетянуть один элемент. Или продать на ОЛХ и подобрать другой бу в идеальном состоянии.
Если я вижу пятно в день выезда, что мне делать? Держать квартиру пустой и тратить свое время бегать по химчисткам чтобы арендатору сэкономить? Или посчитать стоимость нового дивана и услуги грузчиков по выносу на мусорку старого?

Шикарно)
Ваш гипотетический случай никак не соотносится с моим гипотетическим случаем.
Я полностью разделяю Ваше мнение, что порча плитки, стен, потолка и пола дополнительными отверстиями может происходить только с разрешения собственника квартиры. Мои картины на съемной квартире ютились в углу гардероба. Даже мысль не возникала их повесить.
И поломавшаяся полочка не создает значимого неудобства, необходимость решить которое нужно срочно.
Однако, если я вечером в пятницу обнаруживаю, что сток кухонной мойки перестает работать, звоню Вам, а Вы меня отправляете к сантехнику, который радостным и веселым голосом сообщает, что уехал праздновать на дачу день рождения сыночка и будет в понедельник, и Вы мне подтверждаете, что я вынужден ждать понедельника и следующие 2 дня кухня, практически полностью теряет свой функционал - это ненормально.
Каким образом Вы компенсируете арендатору Вашу принципиальность и связанную с ней неспособность решить проблему в приемлемые сроки? - Обеспечите заменной квартирой? Питанием в ресторане? Высчитаете из арендного платежа суммы за эти дни и предоставите компенсацию за неудобства? Вряд ли.
Ну да, и история гипотетическим с пятном на диване - вишенка на торте. Если Вы ждете, что недостатки, вызванные жизнедеятельностью арендатора будут решены так, чтобы у Вас не было вынужденного простоя, то потрудитесь создать условия, когда не будет вынужденного простоя кухни. Это отношение арендодателя к своей квартире, когда прелесть - все, а арендатор - паразитирующие в ней существо, было одним из самых больших стимулов свалить в ипотеку.
Кстати, Вы вызываете клининговые компании перед каждой новой сдачей квартиры?

Сток "сам забився"

Перегорівшу лампу теж лендлорд має міняти?

Туалетний папір на гачку змінювати?

Сток "сам забився"

Где Вы там увидели "сам"?
Стоки забиваются, такое бывает, особенно не в новых домах. Не сами, а в результате пользования.
Так же, может выйти из строя стиральная машина. В чем проблема? Ей пользовались. Давай посмеемся.

В любом случае, забитый сток - это проблема и нужно решение, я готов за это решение заплатить. Но я не готов ждать несколько дней, когда проблема решается за 3-4 часа, учитывая время дороги "решалы проблемы".

Я дам телефон своего сантехника, с которым будете договариваться. Может даже придется потерпеть до вторника. Квартира, это моя собственность, и бесконтрольно, на усмотрение арендатора я не могу разрешить проведение ремонтных работ, которые могут ее повредить или потребовать дорогостоящей переделки.

Просто как гипотетический пример. Арендатор сломал металлическую полочку ("она сломалась") в ванной, пошел в Эпицентр, купил самую дешевую, вызвал мастера и присверлил ее. На плитке остались дырки от старой полки и появились новые. Через год она поржавела из-за дешевизны, а купить новую с такими же креплениями нельзя, и еще дырки от старой полки, которые арендатору были ОК, мне не ОК. Я остаюсь с ржавой полкой и дырявой плиткой. Сколько готов арендатор отдать из залога, чтобы разрулить такую ситуацию?
Когда я прихожу с "инспекцией", я вижу это проблему сразу и есть время ее решить. Побегать поискать дорогое качественное решение, которое закроет лишние дырки. Если я увижу это только в день съезда, сколько мне считать? Кто будет бегать подбирать? Вот так люди и съезжают потом обиженные без залога.

Добавлю еще один пример. Пятно на обивке дивана. Если делать это заранее, можно ее снять, отнести в химчистку, если не помогло подобрать ткань и перетянуть один элемент. Или продать на ОЛХ и подобрать другой бу в идеальном состоянии.
Если я вижу пятно в день выезда, что мне делать? Держать квартиру пустой и тратить свое время бегать по химчисткам чтобы арендатору сэкономить? Или посчитать стоимость нового дивана и услуги грузчиков по выносу на мусорку старого?

Шикарно)
Ваш гипотетический случай никак не соотносится с моим гипотетическим случаем.
Я полностью разделяю Ваше мнение, что порча плитки, стен, потолка и пола дополнительными отверстиями может происходить только с разрешения собственника квартиры. Мои картины на съемной квартире ютились в углу гардероба. Даже мысль не возникала их повесить.
И поломавшаяся полочка не создает значимого неудобства, необходимость решить которое нужно срочно.
Однако, если я вечером в пятницу обнаруживаю, что сток кухонной мойки перестает работать, звоню Вам, а Вы меня отправляете к сантехнику, который радостным и веселым голосом сообщает, что уехал праздновать на дачу день рождения сыночка и будет в понедельник, и Вы мне подтверждаете, что я вынужден ждать понедельника и следующие 2 дня кухня, практически полностью теряет свой функционал - это ненормально.
Каким образом Вы компенсируете арендатору Вашу принципиальность и связанную с ней неспособность решить проблему в приемлемые сроки? - Обеспечите заменной квартирой? Питанием в ресторане? Высчитаете из арендного платежа суммы за эти дни и предоставите компенсацию за неудобства? Вряд ли.
Ну да, и история гипотетическим с пятном на диване - вишенка на торте. Если Вы ждете, что недостатки, вызванные жизнедеятельностью арендатора будут решены так, чтобы у Вас не было вынужденного простоя, то потрудитесь создать условия, когда не будет вынужденного простоя кухни. Это отношение арендодателя к своей квартире, когда прелесть - все, а арендатор - паразитирующие в ней существо, было одним из самых больших стимулов свалить в ипотеку.
Кстати, Вы вызываете клининговые компании перед каждой новой сдачей квартиры?

Орендар несе відповідальність за ті події, які трапились в орендній квартирі за час оренди. Виняток - природне старіння предметів, ржавіння труб і т.д.

Зломана поличка, тріснутий унітаз, зношена вщент за 3 роки нова пральна машина - хтось же мусить за це відповідати.

Сток "сам забився"

Где Вы там увидели "сам"?
Стоки забиваются, такое бывает, особенно не в новых домах. Не сами, а в результате пользования.
Так же, может выйти из строя стиральная машина. В чем проблема? Ей пользовались. Давай посмеемся.

В любом случае, забитый сток - это проблема и нужно решение, я готов за это решение заплатить. Но я не готов ждать несколько дней, когда проблема решается за 3-4 часа, учитывая время дороги "решалы проблемы".

Ви хочете від орендної квартири того комфорту, що і в готелі?
Мати напідхваті прибиральницю, сантехніка, охоронника, кафе-ресторан на першому поверсі?

Це можна зробити і в орендній квартири, проте це збільшує орендну ставку вдвічі. Ви готові платити?

Орендар несе відповідальність за ті події, які трапились в орендній квартирі за час оренди. Виняток - природне старіння предметів, ржавіння труб і т.д.

Зломана поличка, тріснутий унітаз, зношена вщент за 3 роки нова пральна машина - хтось же мусить за це відповідати.

Круто. То есть поломка дешманской стиральной машины на третий год - ответственность арендатора?
И да, вы же не покупаете новую стиральную машину перед каждым арендатором. Когда, по-Вашему, наступает момент, что совесть побеждает жлобство и поломка стиральной машины попадает в статью амортизации, а не ответственности арендатора?

Сток "сам забився"

Где Вы там увидели "сам"?
Стоки забиваются, такое бывает, особенно не в новых домах. Не сами, а в результате пользования.
Так же, может выйти из строя стиральная машина. В чем проблема? Ей пользовались. Давай посмеемся.

В любом случае, забитый сток - это проблема и нужно решение, я готов за это решение заплатить. Но я не готов ждать несколько дней, когда проблема решается за 3-4 часа, учитывая время дороги "решалы проблемы".

Ви хочете від орендної квартири того комфорту, що і в готелі?
Мати напідхваті прибиральницю, сантехніка, охоронника, кафе-ресторан на першому поверсі?

Це можна зробити і в орендній квартири, проте це збільшує орендну ставку вдвічі. Ви готові платити?

Я хочу решение проблемы в приемлемые сроки.
Работа стока в канализацию не равно кафе-ресторану, не находите?

парни, ну правда - есть же специальная ветка про аренду

[1]

только лох может допустить по ней долги и отдать процесс их оплаты в руки арендатора

У нас с Вами есть одна общая черта: мы оба не доверяем людям. Я не доверяю богатым, Вы-бедным.
Самостоятельно и вовремя плачу коммуналь уже 4,5 года.
Кстати, на прежней квартире отдавал коммуналь хозяину. Дожились до того, что в будний день вырубили электроэнергию за неуплату. Позвонил, перезвонили, вызвонили, восстановили, оплатил до конца дня

только лох может допустить по ней долги и отдать процесс их оплаты в руки арендатора

У нас с Вами есть одна общая черта: мы оба не доверяем людям. Я не доверяю богатым, Вы-бедным.
Самостоятельно и вовремя плачу коммуналь уже 4,5 года

вы же сами писали, что долги за отопление погасили только летом, в любом случае коммуналку должен оплачивать хозяин, а арендатор эти расходы обязан ему компенсировать, так должно быть прописано в грамотном договоре