Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

1. Рыночный коненсус - 4 повышения ставки в 2022-м. Если даже ФРС будет двигаться по 0,25 п.п. (т.е. самым мягким из возможных способов), к концу года учетная ставка составит уже 1-1,25%.

Фед планирует ставку до 0,9% к концу 2022 года, 1,6% к концу 2023-го и 2.1% к концу 2024-го.
При нынешней инфляции (даже заниженной официальной!) в 7% держать доллары под матрасом крайнее невыгодно - они обесценятся за эти три года на четверть. Или для наглядности: то, что стоит сегодня $4, через три года при прочих равных условиях будет стоить уже $5. Можно это грубо проецировать и на цены на недвижимость тоже. И это будет минимальный рост.

CPI почти 7%, реальная 20+%.
Не старая вторичка подорожала за 4 года на 15-20% номинально в долларе.
В аренде доходность от текущих цен в районе 5% без учета простоев и амортизации.
Мораль - в качестве сохренения от долларовой инфляции, бетоин - проигрышный актив...то есть, пассив. Фтопку.

Аааааааааа!!!!!
Аааааа!!!!!
Що ви робите зі мною?

Ну і от як тепер мені з цим жити?

Капець! Ото розпочали мій день

Про застройку Черепановой горы это по теме? Протасов вот отстояли и вперед, к новым победам! Или самый лучший мэр тут тоже не при чем - у него нет полномочий?

Фед планирует ставку до 0,9% к концу 2022 года, 1,6% к концу 2023-го и 2.1% к концу 2024-го.
При нынешней инфляции (даже заниженной официальной!) в 7% держать доллары под матрасом крайнее невыгодно - они обесценятся за эти три года на четверть. Или для наглядности: то, что стоит сегодня $4, через три года при прочих равных условиях будет стоить уже $5. Можно это грубо проецировать и на цены на недвижимость тоже. И это будет минимальный рост.

CPI почти 7%, реальная 20+%.
Не старая вторичка подорожала за 4 года на 15-20% номинально в долларе.
В аренде доходность от текущих цен в районе 5% без учета простоев и амортизации.
Мораль - в качестве сохренения от долларовой инфляции, бетоин - проигрышный актив...то есть, пассив. Фтопку.

Аааааааааа!!!!!
Аааааа!!!!!
Що ви робите зі мною?

Ну і от як тепер мені з цим жити?

Капець! Ото розпочали мій день

парень прав, окупаемость сильно упала + понастроили кучу неудобного для жизни жилья
У меня самого осталось пару обьектов в украине, ну чувствую будем выходить окончательно

Какие-то непонятные претензии к киевскому жилью и вообще жилью в Украине с двух ников с небольшим количеством сообщений. Загон на распродажу?

Если не нравиться один район, можно переехать в другой. Не нравится Киев, можно переехать в Полтаву, или Львов. Если инвестиции в жилье с целью заработка, то какая разница, нравится - не нравится.
Главное, что такое произошло, чего не было год, пять назад? Почему именно сейчас пришло осознание, что Киев город непригодный для жизни и нужно срочно распродаваться?

Какие-то непонятные претензии к киевскому жилью и вообще жилью в Украине с двух ников с небольшим количеством сообщений. Загон на распродажу?

Если не нравиться один район, можно переехать в другой. Не нравится Киев, можно переехать в Полтаву, или Львов. Если инвестиции в жилье с целью заработка, то какая разница, нравится - не нравится.
Главное, что такое произошло, чего не было год, пять назад? Почему именно сейчас пришло осознание, что Киев город непригодный для жизни и нужно срочно распродаваться?

потому шо говорилось 100500 раз, шо недвига - не акции и не крипта
шо выбирать надо уметь, а не грести говнострои в ипенях стояками бо дешево

Какие-то непонятные претензии к киевскому жилью и вообще жилью в Украине с двух ников с небольшим количеством сообщений. Загон на распродажу?

Если не нравиться один район, можно переехать в другой. Не нравится Киев, можно переехать в Полтаву, или Львов. Если инвестиции в жилье с целью заработка, то какая разница, нравится - не нравится.
Главное, что такое произошло, чего не было год, пять назад? Почему именно сейчас пришло осознание, что Киев город непригодный для жизни и нужно срочно распродаваться?

по тому что за последние 10 лет сильно ухудшилось проживания в столице, пробок стало больше, застройка стала высотнее, а инфраструктуры не хватает, и к сожалению такая ситауция по украине везде в крупных городах, особенно это ощущается после поездок в нормальные страны
самое удивительное что люди это покупают по таким ценам

потому шо говорилось 100500 раз, шо недвига - не акции и не крипта
шо выбирать надо уметь, а не грести говнострои в ипенях стояками бо дешево

Выбирать как? По своим предпочтениям? Одним нравится сталинка в центре, другим новострой в Ирпене, но ни то, ни то не обеспечивает достаточной доходности и ликвидности.

по тому что за последние 10 лет сильно ухудшилось проживания в столице, пробок стало больше, застройка стала высотнее, а инфраструктуры не хватает, и к сожалению такая ситауция по украине везде в крупных городах, особенно это ощущается после поездок в нормальные страны
самое удивительное что люди это покупают по таким ценам

Есть намного более неудобные города. При этом с более высокими ценами. Никто там по этой причине не распродает.

Даже после роста последние годы, Киев стоит еще очень недорого относительно других столиц, так как рост был обусловлен не только восстановлением после послевоенного дна или ростом экономики, а инфляцией и удешевлением валют. В других странах тоже росло.

потому шо говорилось 100500 раз, шо недвига - не акции и не крипта
шо выбирать надо уметь, а не грести говнострои в ипенях стояками бо дешево

Выбирать как? По своим предпочтениям? Одним нравится сталинка в центре, другим новострой в Ирпене, но ни то, ни то не обеспечивает достаточной доходности и ликвидности.

выбирать с умом, влад
а не нагрести круш и эврик как вы с трибекой, не зная даже толком зачем - под аренду, или под переуступку
а потом полгода уписинякиваться от счастья шо повезло, орать про рррраакету и писать назидательные простыни о стратегии инвестирования в аркаду

вы уже забыли как вы тут всех поучали 5 лет назад, а вам говорили, шо вы всего лишь неопытный теоретик?
я не забыл