Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Реэюмируя: в такой ситуации или распродаваться, как Еленск, или ложить с пробором на нагнетание. Остальные варианты, мягко говоря не полезны, на мой взгляд.

Продавать поздно. До весны будет застой, обусловленный помимо сезонных факторов нестабильной экономической и политической ситуацией. Когда растет курс люди не склонны раставаться с долларами. Ситуация с шантажом России, энергетический кризис. К тому же после роста покупателям нужно взять передышку и привыкнуть с новым ценам. Весной уже будет определенность по всем вопросам и рынок оживет.

"По рынку" наверное да, но если кому то сильно нужно, умеренный дисконт решит эту проблему.
На сегодня не настолько глухая ситуация, что б уж совсем загрустить.

[2]

Продавать поздно. До весны будет застой, обусловленный помимо сезонных факторов нестабильной экономической и политической ситуацией. Когда растет курс люди не склонны раставаться с долларами. Ситуация с шантажом России, энергетический кризис. К тому же после роста покупателям нужно взять передышку и привыкнуть с новым ценам. Весной уже будет определенность по всем вопросам и рынок оживет.

"По рынку" наверное да, но если кому то сильно нужно, умеренный дисконт решит эту проблему.
На сегодня не настолько глухая ситуация, что б уж совсем загрустить.

Никогда не гоняйтесь за пиками. Бог за жадность наказывает. И какая разница в каких-то несчастных десяти тысячах? Они принципиально изменят вашу жизнь, сделают вас счастливыми? Отнюдь.
Исус учил нас: Без сожаления отпускай хлеба свои по воде, через несколько дней они приплывут к тебе обратно. (с)

"По рынку" наверное да, но если кому то сильно нужно, умеренный дисконт решит эту проблему.
На сегодня не настолько глухая ситуация, что б уж совсем загрустить.

"По рынку" можно продать только на растущем рынке. На стабильном нужно не ориентироваться по нереальным хотелкам, а ставить по низу рынка (но не по агентским заманухам). Тогда умеренный дисконт приведет к продаже. На таком рынке как сейчас, когда на нем остались только самые рискованные покупатели, можно либо слить ниже рынка, либо несколько месяцев подождать, но если не прилетят черные лебеди, то продавать, гарантированно терять свои 6% годовых и ждать -20% от МХЗ тоже спорный вариант.

[2]

На таком рынке как сейчас, когда на нем остались только самые рискованные покупатели, можно либо слить ниже рынка, либо несколько месяцев подождать,

Не совсем так. У меня несколько знакомых, которые решительно намерены в ближайшее время решить свой квартирный вопрос и совсем не обращают внимание на т.н. повышенные риски сьогодення. Всё проще - им для начала этой операции пока не хватает денег. Укропы подистратились. Богатые уже купили, небогатые еще не скопили нужную сумму. На рынке передышка и подготовка ко второй волне.
Скоро вас накроет.

На таком рынке как сейчас, когда на нем остались только самые рискованные покупатели, можно либо слить ниже рынка, либо несколько месяцев подождать,

Не совсем так. У меня несколько знакомых, которые решительно намерены в ближайшее время решить свой квартирный вопрос и совсем не обращают внимание на т.н. повышенные риски сьогодення. Всё проще - им для начала этой операции пока не хватает денег. Укропы подистратились. Богатые уже купили, небогатые еще не скопили нужную сумму. На рынке передышка и подготовка ко второй волне.
Скоро вас накроет.

Вас уже накрыло, очередные утренние 100 грамм.

Посмотрел Онистрата, говорит паника в пятницу была по ОВГЗ и украинским евробумагам (слив)
Не верю в широкомасштабное вторжение, но уже допускаю что-то локальное.
Думаю ближайшая неделя покажет что почем.
Может быть в связи з заворушкой опять прощупаем низы 2015 года по нерухомому лайну.

о, а Гура то переобувается

https://news.finance.ua/ru/news/-/50671 ... no-pokupat

Чи реально заробити на хрущовках, і коли їх вигідно купувати

Кожен третій киянин живе у хрущовці — у будинку, який було збудовано у 60-х роках минулого сторіччя. Панельні чи цегляні будинки по чотири-п'ять поверхів без ліфта з невеликими квартирами можна знайти у кожному районі міста.

Це малогабаритне житло. Наприклад, стандартна площа двокімнатної квартири становить 46 кв. м, де зазвичай дві суміжні кімнати в 30 кв. м та кухня - 8 кв. м. За статистикою, лише у Києві налічується трохи більше 3 тис. таких будинків, у яких проживає близько 500 тис. осіб. Квартири в застарілих будинках приваблюють покупців низькими цінами, пише Обозреватель .

Квартири в хрущовках - найдоступніший варіант для покупців, які мають порівняно невелику суму на руках. Зараз таке житло можна знайти по $1-1,2 тис. за кв. м. Наприклад, двокімнатну квартиру в районі вул. Юри чи вул. Героїв Космосу (Борщагівка), пр. Гагаріна (Дніпровський р-н) або вул. Межовий (Вітряні гори, Подільський р-н) загальною площею 47 кв. м можна купити за $50 тис.

Причому трапляються варіанти на середніх – других та третіх поверхах та з непоганим ремонтом. Вони здаються привабливими для молодих сімей чи молодих спеціалістів, які купують свою першу квартиру. Можна знайти і дешевше, але це зазвичай квартири в набагато гіршому стані.

Більш комфортне житло коштує дорожче. Наприклад, однокімнатні з хорошим ремонтом площею 45-47 кв. м у будинках, які були введені в експлуатацію до десяти років тому, коштують $75-80 тис. у спальних районах Києва. Житло у дев'ятиповерхових панельках сягає $1,5 тис. за кв. м. Наприклад, двокімнатна площею 50 кв. м у чешці по вул. Щусєва у Шевченківському районі міста з хорошим ремонтом продається за $75 тис. Отримати пільговий іпотечний кредит на придбання такої квартири майже неможливо, тому більшість покупців відкладають гроші та позичають суму у друзів та родичів. І зібрати вдається лише $40-50 тис.

«На початок грудня попит на вторинному ринку житла у найбільших містах України на 65% сконцентровано у сегменті малогабаритних квартир переважно радянської забудови. Саме в цьому сегменті у першому півріччі 2022 року можливе незначне зростання цін», - розповів президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) Юрій Піта.

Які ризики чекають на покупців

Перед тим, як вибрати житло, потрібно оцінити його інвестиційну привабливість, радять ріелтори. Можливо, власнику захочеться продати квартиру через чотири-п'ять років, доповісти $10-20 тис. та купити більш просторе житло.

Єдина їхня перевага — це невелика щільність забудови, тому в дитячих садках та школах мікрорайонів немає великих черг. Немає проблем і з паркуванням для автомобілів.

Директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук вважає, що квартири в хрущовках дорожчатимуть лише в тому випадку, якщо ціни на житло зростатимуть і в інших сегментах. «Тому, якщо є можливість, краще таке житло не вибирати», — зазначає він. І пропонує скористатися розстрочкою платежу в будівельній компанії або придбати житло меншої площі, але найкращої якості

Продавать поздно. До весны будет застой, обусловленный помимо сезонных факторов нестабильной экономической и политической ситуацией. Когда растет курс люди не склонны раставаться с долларами. Ситуация с шантажом России, энергетический кризис. К тому же после роста покупателям нужно взять передышку и привыкнуть с новым ценам. Весной уже будет определенность по всем вопросам и рынок оживет.

"По рынку" наверное да, но если кому то сильно нужно, умеренный дисконт решит эту проблему.
На сегодня не настолько глухая ситуация, что б уж совсем загрустить.

Никогда не гоняйтесь за пиками. Бог за жадность наказывает. И какая разница в каких-то несчастных десяти тысячах? Они принципиально изменят вашу жизнь, сделают вас счастливыми? Отнюдь.
Исус учил нас: Без сожаления отпускай хлеба свои по воде, через несколько дней они приплывут к тебе обратно. (с)

Це ще до Першого пришестя Господа нашого Ісуса Христа. Старий заповіт. Еклесіаст 1.11

Я на днях купив пару гарних 1к квартир біля метро "Святошино" - ремонт іде повним ходом. Ледь встигаю підвозити будматеріали.

Frant Растишка.
БудитТолькоДаражать