Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Строитель,
А собственно, в чем вы тут всех убеждаете?

строительный тролль убеждает срочно отнести деньги ближайшему застройщику, а по дороге взять ипотечный кредит
как говорится "ноблес оближ"

Я розумію що Вам в облом листати всі мої повідомлення , а мені в облом відповідати 5 разів на одне і теж запитання
З моїх 600 $ кінцевої ціни приблизно 20( чиста на руки ) - 30% ( з урахуванням податків ) - це заробітна плата . Для довідки середньостатистичний будівельник будує 2,5 кв м в місяць(350 000 будівельників - 10,4 млн кв м в 2008 ) . мій будує приблизно 4 кв м в місяць , тому його місячна зарплата становить на сьогодні на руки 4 000 грн в місяць .

Вибачте, якщо доводиться повторюватись лише мені, я дійсно не слідкував за форумом с моменту, коли Юрій закінчив писати...

ЗП 30% від кінцевої ціни - тобто, в собівартості це буде складати ~50%. ЗП будівельника в європейських країнах (з податками!) як мінімум вдвічі вища за вашу, що, очевидно, у повній мірі покриває вартість залучених інвестицій за місцевими відсотками. Ваші аргументи щодо вищої у нас ціни на НР за рахунок високої вартості залучених коштів не обгрунтовані!
Є також на порядок вища вартість землі, що в повному обсяці покриває необхідні в нашій країні хабарі на дозволи....

Хамите чи радите

Раджу, адже розуміння основних макроекономічних показників та їх впливу на економіку, дасть змогу не пропустити момент, коли потрібно активно інвестувати, тобто діяти з упередженням. Запізнення реакції ринкових процесівв Україні на зміну макроекономічних показників становить приблиизно півроку, за цей час можна збудувати коробку 25-ти поверхівки в Києві

мій будує приблизно 4 кв м в місяць

простите, а вы что - башни строите?

Я будую 3-4 поверхові будиночки на 10-15 квартир , по проектам які розробляю майже самостійно

Уважаемый, объясните будьте любезны, чем человек взявший кредит в лучшем положении человека заплатившего полную сумму без него?

Не пересмикуйте . Я рівняв людину яка хотіла купити житло і купила його до кризи . але в кредит бо не мала повної суми і таку саму людину яка зробила це саме під час кризи .В цьому порівнянні виграв той хто хоч і купив по більш високій ціні , але отримав нижчі відсоткові ставки .
Чисто математично , той хто мав кеш на всю суму і купив житло по 3000 доларів літом 2008 , однозначно програв самому собі , бо міг купити по 1700 сьогодні .

ЗП 30% від кінцевої ціни - тобто, в собівартості це буде складати ~50%. ЗП будівельника в європейських країнах (з податками!) як мінімум вдвічі вища за вашу

Тут я Вас не зрозумів , якщо в мене 50 % ( згідно Ваших розрахунків ) , а в них в 2 рази вища , то виходить що в них собівартість складається виключно з зарплати
Насправді Ви зробили той самий висновок що і я
Частка заробітної плати на Заході в собівартості вища ніж у нас ,відсоткові ставки вищі у нас , значить частка яка припадає на оплату вартості грошей - вища у нас . А на скільки вони одна одну компенсують - це вже тема окремого дослідження .
Єдине що можна сказати , що якщо :
Ціна на Заході = податки на Заході + зарплата на Заході + вартість грошей на заході і
Ціна у нас= податки у нас+ зарплата у нас+ вартість грошей у нас , де
Податки на Заході > Податки у нас
Зарплата на Заході > Зарплата у нас
Ціна грошей на Заході < Ціна грошей у нас
Ціна житла на Заході < Ціна житла у нас
То наочно видно , що нашу ціну вверх женуть не виробничі затрати

Всем любителям порассуждать о "перспективах" рынка недвижимости смотреть оч-чень внимательно. Им тоже внушали, что будеттокодаражать, что недвижимость - это лучшая ивестиция и что надо брать кредиты.

http://rutube.ru/tracks/2780962.html?v= ... 57c325084f

А теперь, народ! Быстрее бегите за недвижимостью. А то на всех может не хватить

P.S. У нас, кстати, безработица не меньше.

Чисто математично , той хто мав кеш на всю суму і купив житло по 3000 доларів літом 2008 , однозначно програв самому собі , бо міг купити по 1700 сьогодні .

Ага. А чисто практически, его ошибка состояла в том, что он тупо поверил таким манипуляторам, как Вы, которые промывали ему мозг утверждениями типа "дешевшати не буде".

Именно поэтому теперь Вам не верит никто.

Именно поэтому теперь Вам не верит никто.

1 Дівчинко коли я приймаю якесь рішення , навіть на підставі Ваших слів , то всю відповідальність несу все одно сам і нікого в цьому не звинувачую
2 Маніпуляції , або шахрайство , це коли одиниці виграли , а маси програли ( наприклад Сорос і фунт стерлінгів ) , а в данному випадку розглядався практично одиничний випадок , почитайте форум , всі до сьогодні вважали що бідні іпотечники програли , я описав варіант в якому програли власники кешу який нікуди було прилаштувати в кризовій ситуації .

Именно поэтому теперь Вам не верит никто.

1 Дівчинко коли я приймаю якесь рішення , навіть на підставі Ваших слів , то всю відповідальність несу все одно сам і нікого в цьому не звинувачую
2 Маніпуляції , або шахрайство , це коли одиниці виграли , а маси програли ( наприклад Сорос і фунт стерлінгів ) , а в данному випадку розглядався практично одиничний випадок , почитайте форум , всі до сьогодні вважали що бідні іпотечники програли , я описав варіант в якому програли власники кешу який нікуди було прилаштувати в кризовій ситуації .

Очень невнимательно читаете посты. Я не писала, что Вы виноваты. Те, кто поверил Вам, не включая собственные мозги, сами виноваты в своих проблемах. Однако, такие ошибки, как правило, очень хорошо учат делать собственные выводы. Именно поэтому, никто Вам не верит. Более того, я давно наблюдаю за этими ветками - здесь Вас даже не воспринимают серьезно. Чего стоит один Ваш бред об ипотечниках Вы только им об этом не говорите - могут и побить.

И вообще, не рассчитывайте на то, что я буду продолжать дискуссию с Вами. Здесь многие попадаются на естественное желание поопровергать ту чушь, которой Вы заваливаете ветки по недвижимости. Именно на этом Вы и паразитируете. Но, увы, я в эту игру включаться не собираюсь. Времени жаль. Да и не хочется давать Вам повод существовать

Тут смотрю вечный спор идет, ровно год прошел а все по старому..
Вставлю и свои 5 копеек, хоть я и не большой специалист в этом вопросе, но зато я человек с живыми деньгами и готовый инвестировать.. Я лично считаю, что недвижимость необходимо оценивать по Индексу доходности жилья... Т.е нужно выбирать такую недвижимость, которая небудет падать в цене сильно, а ее сдача в аренду, будет равна доходу с валютного депзита в надежном банке.. Т.е. недвижка стоимостью 100К должна давать миимум 9-10К баксов в год... Это потолок, выше которого сейчас инвестировать нет смысла... А вот ниже пожалста..

В отличие от вас я на форуме сижу только по выходным и после работы а не вместо.

А я не розказую що країна в якій я живу - лайно . І Вам не раджу.

Ну если вы уже в говне жить привыкли.... правильно, в таком случае родину не критикуют
А я не хочу жить в стране которая по уровню коррупции - где то на уровне африки...
И называю белое - белым а черное-черным, а не наоборот.
А вам все что осталось - повторять как мантру "дешевшати не буде" - в старне где средняя ЗП = 100 баксов и платежеспособных покупателей на ваш бетон просто нет.

Спросил как-то сын отца "Пап, а почему мы в ж..пе живем?"
"А потому, сынок, что это наша РОДИНА и нам ее еще и любить нада.."

Пропозиція для тих хто вважає що живе в лайні
Може створите собі окрему гілочку і там порговорите як Вам погано