Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Так и есть, наверное. А наворотом считается любой пук. Потолки из ГКЛ вместо натяжного - наворот. Даже теневой профиль в натяжном вместо убогой заглушки - уже наворот. Приличный ламинат - наворот. Паркетная доска - супер-наворот. Не самая дешевая плитка с распродажи - наворот. Техника чуть дороже самой дешевой - наворот. А если пошли теплые полы, стеклянные перегородки, магнитные треки, канальные кондеры - суши весла: лухури однозначно.
Ну и отдельная трагедия для бюджетного ремонта - напороться на рукожопов и переделки. Тут только закрыть глаза и согласиться с тем, что и так норм.

В моем понимании: ГКЛ, нормальная плитка и ламинат, теплые полы - это маст хев для среднего ремонта + рабочие, за которыми не нужно переделывать с ценой выше среднего, но прайс за средний ремонт я озвучил

Меряться ремонтами - последнее дело. Но если хотите что-то отдаленно напоминающее проекты Геометриума, Шапошникова и т.п. - готовьте штуцер на метре (если очень сильно повезет). Хотя скорее 1000+. Но, согласен, в частном доме, если это не какой-то модный коттеджный поселок, Геометриум нах не нужен. Чистенько, все новое - и ОК.

Делал не "для себя", а для аренды по одному из проектов Геометриума. Подогнал под местные условия, в принципе у них был довольно похожий случай. Скорей даже взял объемно планировочные рещения. То что дорого - выбросил. Типа стеклянных дверей.
Цветовые решения были второстепенными. Практичность, антивандальность, цена.
Вместо паркета - полированный керамогранит-ректификат степень истирания 5+.
Польша, распродажа по 182 грн/м2 при цене в Агромате 500+.
Штукатурка+шпаклевка+краска - фасадные Силтек.
Работы делала мастер, которая специализируется по хрущам, без звездной болезни.
Она вообще не из Киева, приезжала, когда были объекты. Работала день у меня, день на втором объекте - попеременно, пока сохло, зимой дело было. Прайс от звездатых маляров, которые специализируются по "концептуальным овноблокам с модными мопами" ниже в 2+раза. Качество на 4+ по 5-бальной шкале. Сразу скажу - ее номер утерян по причине гав старого моего телефона (дело было 4 года назад), но буду пытаться восстановить когда возникнет необходимость через людей, которые мне ее дали.
Почти все материалы закупались по диллерским ценам по своим выходам и по выходам друзей.
Дверь входная получилась в почти 2 раза дешевле чем у соседа (тот-же производитель, но не самая дорогая модель и попроще замки. Замки бывают Малтилок (это для себя) и все остальные) и еще от застройщика дверь купил другой сосед на дачу.
Прорабствовал сам, некоторые работы делал сам. Мелочи привозил на своей машине, иногда основательно нагрузив ее. Кое-какую химию брал недорогую, но потом улучшал их свойства в момент применения. Некоторые материалы применил от прощлых ремонтов (полезная весчь - гараж, в который свозятся остатки).
Ценник получился со всем вместе около 200 баксов на метре.

но те кто ждёт коррекцию к ценам 2000 года явно не дружат с головой, так что скорее дорожай, чем дешевей до 100- 300уе/м2

Ну я тут вже писав, що якщо нерухомість і впаде, то на 5-10% максимум!
Тому, трохи сумно за Сержика з його 50-тикілограмовою котлеткою.
І за Чукчу2 - теж сумно(хоч розмір його котлетки - ми не знаємо)

но те кто ждёт коррекцию к ценам 2000 года явно не дружат с головой, так что скорее дорожай, чем дешевей до 100- 300уе/м2

Ну я тут вже писав, що якщо нерухомість і впаде, то на 5-10% максимум!
Тому, трохи сумно за Сержика з його 50-тикілограмовою котлеткою.
І за Чукчу2 - теж сумно(хоч розмір його котлетки - ми не знаємо)

Даже 30% потерять на бетоне имхо не плохо если гривна снова сложится в 2-3 раза.
Сидельцы в гривне имеют 11% годовых и при девале теряют ровно столько, сколько теряет сама гривна.
Сидельцы в долларах имеют пассивный доход 3% полностью сохраняют свой капитал при девальвации
Сидельцы в бетоне имеют от 6 до 12% пассивного дохода и при девале теряют до 30% от долларовой цены бетона.
Про инвесторов в котлованы сложно сказать, если приток инвесторов закончиться стройка может надолго замереть.

потребитель уже пошел дрессированный и понимающий.
Мы пока успешно закладываем в цены рост опексов, конкуренты тоже не отстают

Тобто, вже піднімаєте ціни і на товар також?

Коротше так - ціни на товар росли...росли.... - а тепер ще треба їх піднімати відносно курсу?

В листопаді отримав здорожчаний товар(відносно попереднього) - і ціна, на той момент, наприклад, по двох позиціях була 15,60$ і 34$.
А цього тижня замовив їх - так вже нова ціна 16,40$ і 37$!

Дивна річ - і ціна в ДОЛАРАХ виросла, і курс долара вищий - більше, ніж на 2грн!!!
Як так?

Про инвесторов в котлованы сложно сказать, если приток инвесторов закончиться стройка может надолго замереть

Кажете, що в мене є великі шанси, самому ставити буржуйку у смарті і копати колодязь на прибудинковому подвір'ї?

Коротше так - ціни на товар росли...росли.... - а тепер ще треба їх піднімати відносно курсу?
..

курс само собой, автоматом ежедневно пересчитывается вместе с межбанком, это правило у нас действует с 2008 года. Есть издержки - каждый день печатается море бумажек А4 с актуальными на день прайсами.
мы подняли торговые наценки по всем категориям покупателей - опт и розницу.
"В этом месте по другому не прожить"

но те кто ждёт коррекцию к ценам 2000 года явно не дружат с головой, так что скорее дорожай, чем дешевей до 100- 300уе/м2

Ну я тут вже писав, що якщо нерухомість і впаде, то на 5-10% максимум!
Тому, трохи сумно за Сержика з його 50-тикілограмовою котлеткою.
І за Чукчу2 - теж сумно(хоч розмір його котлетки - ми не знаємо)

Успих, котлета Сержика, если не лежала под матрасом, а консервировалась в банках 50/50 гривна валюта. На 2019 была бы уже 85000$. Это уже 3к БПС с правильными комнатами+ремонт под себя. Вон 77 русановке не нарадуется )))

ну ничего, мы скоро стартуем свой ютуб проект со всяким дизигнерами и интерьерами нашенскими. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить. Смотрите и плачьте, как с каждый годом ваш незаконченный ремонт становится все более и более неактуальным и неконцептуальным ))

У меня 5-летняя глобальная гарантия на концептуальность от дизайнера.

Круто, это как на пылесос Kirby

Нет, это еще круче - это как прирамидки гордона.
Главное - верить.

потребитель уже пошел дрессированный и понимающий

А как надрессировать кошелек и найти его понимание? Повторю - средняя зарплата не растет с начала лета. Болтается на уровне 14 тыс грн, и только в декабре покажет сезонный (за счет годовых бонусов) рост

Мы пока успешно закладываем в цены рост опексов, конкуренты тоже не отстают.

Вам я верю, а за весь рынок позволю себе усомниться. В сегменте розничных продаж для дома и строительства по итогам ноября радости немного. Возможно, ценники выборочно и индексируются выше CPI, но это тут же ведет к падению продаж

https://public.tableau.com/views/TheRAT ... share_link

Кстати, весьма неприятно отражается повышение учетной ставки НБУ - стоимость гривенных кредитов выросла с 12 до 15%, а кредит ЕБРР в евро мы пока морально брать не готовы, смотря на валютное табло

Так это было предсказуемо. Радуются повышению ставки только гривно-хомяки (и то последние 3 недели уже на радуются, а молятся). По реальному сектору это станет очередным ударом

Потолки из ГКЛ вместо натяжного - наворот.

ХЗ
в жилых комнатах мне нравится олдскульная штукатурка по плите перекрытия с последующей покраской
ГКЛ только в су и кухнях где нужно спрятать трубы вытяжек и поставить встроенные светильники
вариант натяжных никогда не рассматривал от слова вообще)

Тоже не понимаю.
Натяжные в арендной - быстро и дешево.