Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

но это имеет смысл только для очень узкой части рынка -- "эконом-бабушатник человек уже перерос, но на что-то чуть более нормальное -- денег еще нет".

киев фейслеса? Человек который у меня арендовал коммерцию ездил на свежем порше, завёз в помещение товара на 50куе, но при этом торговался за 600 грн залога за ключи и хотел чтобы я оплачивал 50% осбб. Шо он там перерос Я хз. Национальная черта прикидываться богатым и сразу же нищим (по ситуации). Не удивлюсь если он сейчас гуманитаркой питается.

...
Яку залогову суму встановити для найбютжетнішого сегменту...

Так в том сегменте всей техники -- старый холодильник да электрочайник (если есть -- а то воду и на газу в кострюльке можно нагреть)... Не, могут, конечно и их украсть, но это совсем уж "неповезти" должно -- и то можно бабулек-соседок попросить, чтобы за квартирантами приглядывали: хоть какое-то им развлечение будет...

Все не так: мобильные кондеры -- самое дно по КПД. Потери тепла в трассе (если изолятор не забыли) -- хорошо если градус. А весь тот, воздух, что "мобильник" через трубу выбрасывает -- ему же замену где-то найти нужно -- в результате идет подсос горячего воздуха из всех щелей с улицы и через вытяжки...

Кондіціонеру і посудомийної машини звісно немає.
Холодильник, бойлер, телевізор, пральна машина, микрохвильова, тюнер, роутер, газова плита, котел опалення, пилосос, електрочайник є. Звісно більшість техніки старе віком 20+.

Это все, простите, в каком городе за трешку сдавалось?
И я про это, как раз, и писал: попросить бабулек приглядывать -- если квартиранты начнут выносить ХОЛОДИЛЬНИК/СТИРАЛКУ/КОТЕЛ -- пусть позвонят -- есть шанс успеть догнать и остановить.
В бизнесс-план вида "заселяемся в бюджетную хату, на следующую ночь бригадой грузчиков выносим из хаты _вообще все_, на следующий день -- заселяемся в другую бюджетную хату" -- я как-то не сильно верю

А так-то вам, конечно решать: верите вы конкретным квартирантам или не верите -- "волков бояться -- в лес не ходить"...

но это имеет смысл только для очень узкой части рынка -- "эконом-бабушатник человек уже перерос, но на что-то чуть более нормальное -- денег еще нет".

киев фейслеса? Человек который у меня арендовал коммерцию ездил на свежем порше, завёз в помещение оборудования стоимостью 50куе но при этом торговался за 600 грн залога за ключи и хотел чтобы я оплачивал 50% осбб. Шо он там перерос Я хз. Национальная черта прикидываться богатым или нищим. Не удивлюсь если он сейчас гуманитаркой питается.

Потому-то он па Порш денег и насобирал, что бездумно налево-направо их не тратил
А так-то: за +тыщщу к аренде кондер _начисто отбивается_ за год. Если квартиру планируется сдавать хотя бы года 3 (просто сдавать -- кому угодно) -- поставить ценник +300 гривен -- и никто и не заметит повышения... -- зато нет всех вышеозвученных проблем с "переносками".
Но _лично для меня_ это звучит так же дико, как "оставляет квартирант залог за бойлер -- приношу, не оставляет -- греет воду в кастрюльке на плите"...
-- если объявы по рынку посмотреть: последние года кондеры медленно, но уверенно во вполне обычный "средний класс" спускаются. Да и просто по домам если посмотреть -- уже на обычных хрущах кондеры массово висеть начинают...

хрущах кондеры массово висеть начинают...

стоимость установки, стоимость обслуживания наружного блока, возможность перебрасывать переноску между помещений, а так же внутри помещения, оперативной замены сломанного кондея "за 1час". Сплит этих опций не даёт. Есть и минусы (чтобы отводить теплый воздух не через окно, я сверлил в стене вентканалы), но плюсов по итогу больше.

то вы же разкройте тайну, как вы его использовали (в плане вывода горячего воздуха)?

берёте сотовый поликарбонат вырезаете отверстие под гофротрубу и вставляете в окно/форточку. Карбонат есть разного цвета, можно подобрать под интерьер) Выглядит неэстетично но альтернативы не сильно были, сплит тогда стоил какие то безумные деньги, и умножал ценник аренды на 2.

я думал может какие-то идеи есть под металлопластиковые окна - в 2011 они уже были.
Но вижу, только вынимать стеклопакет. Удобнее с балконной дверью, где есть нижняя небольшая часть из дсп.

Для форточек есть идея с куском пенопласта либо аналогичных материалов.
А длина гофры, кста достает до форточки, если он стоит на полу? Там вроде 1,5 м.

А все заточено под американские вертикальные окна. Они мне так нравятся, но стоят в 2 раза дороже наших (у нас).

хрущах кондеры массово висеть начинают...

стоимость установки, стоимость обслуживания наружного блока, возможность перебрасывать переноску между помещений, а так же внутри помещения, оперативной замены сломанного кондея "за 1час". Сплит этих опций не даёт. Есть и минусы (чтобы отводить теплый воздух не через окно, я сверлил в стене вентканалы), но плюсов по итогу больше.

еще один плюс: мобильный можно спрятать, когда не используется, а используется он несколько месяцев в году.

а вот и результат удара в панельку. сложились плиты. и это не Калибр

Это авиабомба.

Это все, простите, в каком городе за трешку сдавалось?

Ірпінь, приватний сектор.
Зараз немає світла тому стоїть, неможливо ані здати ані робити ремонт, бо електроінструмент потребує живлення, а генератору у мене немає.
І на відміну від Києва ціна оренди після відновлення комунікацій впаде.

хрущах кондеры массово висеть начинают...

стоимость установки, стоимость обслуживания наружного блока, возможность перебрасывать переноску между помещений, а так же внутри помещения, оперативной замены сломанного кондея "за 1час". Сплит этих опций не даёт. Есть и минусы (чтобы отводить теплый воздух не через окно, я сверлил в стене вентканалы), но плюсов по итогу больше.

Мы все еще про _жилье_ говорим? -- или опять зачем-то к комерции вернулись? -- какими плюсами можно в _жилом_ помещении да еще и ночью перекрыть шумность -- я не представляю. Повышенное электропотребление -- при современных-то ценах -- тоже минус серьезный. Тут я только один плюс вижу -- разве-что возможность на следующую хату его с собой забрать.
Внешний блок в _бытовом_ (мы же все еще про _жилье_ говорим?) обслуживания не требует, настолько, чтобы перестать эффективно тепло отводить он забивается далеко за пределами гарантии. Утекший фреон меняется через внутренний. Если у нас есть подменный фонд -- внутренний блок меняется ровно за тот же час, внешний -- +час на поиск бригады монтажников (если, конечно, поломка на сезон установок не пришлась -- тогда ой).

еще один плюс: мобильный можно спрятать, когда не используется, а используется он несколько месяцев в году.

А смысл его прятать? -- висит себе на стенке под потолком -- никому не мешает, в отличии от этой "тумбы", которую постоянно приткнуть некуда...

Если, кстати, кондер не совсем дешманский: им еще и греться можно в "межсезонье" -- получается дешевле всяких УФО/маслянных грелок...

все заточено под американские вертикальные окна. Они мне так нравятся,

Ничего хорошего для стандартных окон не придумано, кондиционер лучше ставить на тумбочку-подставку чтобы расстояние от гофры до окна было минимальным. И сама гофра эстетики не добавляет, чем она короче тем лучше.