Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ребята, давайте будем скромнее в своих желаниях. Пока что за 100куе предлагают не Тетрис с итальянскими шторами, а однушку в Рыбальском без ремонта.

Дайте помечтать! Данной ветке уже 13 лет, ждем квартиры па 200...грн/м2

Ребята, давайте будем скромнее в своих желаниях. Пока что за 100куе предлагают не Тетрис с итальянскими шторами, а однушку в Рыбальском без ремонта.

Это, это пока. Вспомните 2014 когда все летело под откос, а застройщики переписывали цены в уе. Каюсь, при курсе 14 начал покупки делать, и то пришлось брать у одного сговорчивого застройщика, остальные носом крутили. А потом ногой дверь даже к кану. Посмотрим насколько их хватит на сегодня.

Начнут продавать вторичка ещё те, кто не планирует приезжать, но скован в финансах. А, как оказалось, повиснуть на шее у европейцев желающих овердофига

Да, боюсь что в этот раз падение будет более грандиозным и более затяжным. Хотя сейчас, пока, вообще ничего не понятно. Но 100куе за 47 метров от строителей в Рыбальском больше похоже на фантомную боль чем на цену.

То, что люди приезжают очевидно уже даже такому пессимисту как я.

По большим квартирам звонков мало, практически нет, а все однушки сданы. При этом на сегодня цена пригорода может быть как цена в спальнике возле метро. Из последних ушла однуха в Покровском посаде за 600 уе. При сегодняшнем курсе считаю норм. Правда и однухи там по 65-70 метров. Да и комплекс высокого уровня, никак не на 600уе однушка.

какие выводы? заселяются одни холостяки? семей нет?
600 уе это сколько % от довоенных?

То, что люди приезжают очевидно уже даже такому пессимисту как я.

По большим квартирам звонков мало, практически нет, а все однушки сданы. При этом на сегодня цена пригорода может быть как цена в спальнике возле метро. Из последних ушла однуха в Покровском посаде за 600 уе. При сегодняшнем курсе считаю норм. Правда и однухи там по 65-70 метров. Да и комплекс высокого уровня, никак не на 600уе однушка.

какие выводы? заселяются одни холостяки? семей нет?
600 уе это сколько % от довоенных?

І раніше попит був в першу чергу на 1к навіть у сімей навіть з дітьми

Faceless мы когда-то спорили о комфортной площади 1к квартиры. Так вот сейчас со всё более тесным входом удаленки в нашу жизнь, я ощущаю необходимость в нескольких комнатах в квартире для комфортной работы, если в квартире находится 2 и более человек.
И квартиры с мелким дроблением комнат мне видятся очень привлекательными, чем 1к аэродромы по 60м. Для этого хорошо подходят чешки 2к по 42м либо 3к - 60м, поскольку в городе других таких мелких вариантов не найти. И по цене не особо отличаются от 1к.

С детьми в 1к - это нечто.

Faceless мы когда-то спорили о комфортной площади 1к квартиры. Так вот сейчас со всё более тесным входом удаленки в нашу жизнь, я ощущаю необходимость в нескольких комнатах в квартире для комфортной работы, если в квартире находится 2 и более человек.
И квартиры с мелким дроблением комнат мне видятся очень привлекательными, чем 1к аэродромы по 60м. Для этого хорошо подходят чешки 2к по 42м либо 3к - 60м, поскольку в городе других таких мелких вариантов не найти. И по цене не особо отличаются от 1к.

Комфорт так, але оренда - це й компроміси. Люди в оренді (переважна більшість) готові миритися з тіснявою, бо дешевше, навіть якщо мова про малогабаритні 1к. Тому тут мова не про 1к 60м2 vs 2к чешка 42-45м2, а 1к 30м2 vs 1к 45-50 м2, але враховуючи локацію.

А якщо говорити про комфорт загалом, я досі вважаю, що для 1к це площа від 50м2, з нормальних розмірів кімнатою, кухнею (можливо студією, тоді це дехто називає двушкою), не тісним санвузлом, бажано гардеробною і лоджією/балконом. А 2к - десь 90м, все те саме, але два санвузли і обов'язково з гардеробною.
Інша справа те, що життя - це компроміси. Ну і у кожного суб'єктивне сприйняття комфорту. В когось взагалі фобія простору і йому зручніше жити в квартирі розміром з купе поїзда.

Faceless мы когда-то спорили о комфортной площади 1к квартиры. Так вот сейчас со всё более тесным входом удаленки в нашу жизнь, я ощущаю необходимость в нескольких комнатах в квартире для комфортной работы, если в квартире находится 2 и более человек.
И квартиры с мелким дроблением комнат мне видятся очень привлекательными, чем 1к аэродромы по 60м. Для этого хорошо подходят чешки 2к по 42м либо 3к - 60м, поскольку в городе других таких мелких вариантов не найти. И по цене не особо отличаются от 1к.

Комфорт так, але оренда - це й компроміси. Люди в оренді (переважна більшість) готові миритися з тіснявою, бо дешевше, навіть якщо мова про малогабаритні 1к. Тому тут мова не про 1к 60м2 vs 2к чешка 42-45м2, а 1к 30м2 vs 1к 45-50 м2, але враховуючи локацію.

А якщо говорити про комфорт загалом, я досі вважаю, що для 1к це площа від 50м2, з нормальних розмірів кімнатою, кухнею (можливо студією, тоді це дехто називає двушкою), не тісним санвузлом, бажано гардеробною і лоджією/балконом. А 2к - десь 90м, все те саме, але два санвузли і обов'язково з гардеробною.
Інша справа те, що життя - це компроміси. Ну і у кожного суб'єктивне сприйняття комфорту. В когось взагалі фобія простору і йому зручніше жити в квартирі розміром з купе поїзда.

Як має 2-к, на 90 квадратів виглядати?! Жив колись в центрі, в австрійському будинку Трьошка 100кв, свого часу відокремлена від 8 кімнатної квартири. Дві великі кімнати по 25 кв, одна десь 20 м, кухня 14 м, коридор 7, санвузли, невеличкий гардероб решта. Одна кімната була прохідна.

Як має 2-к, на 90 квадратів виглядати?! Жив колись в центрі, в австрійському будинку Трьошка 100кв, свого часу відокремлена від 8 кімнатної квартири. Дві великі кімнати по 25 кв, одна десь 20 м, кухня 14 м, коридор 7, санвузли, невеличкий гардероб решта. Одна кімната була прохідна.

Та ті метри насправді непомітно набігають. От взяти дві кімнати 18-20м, кухня тих же 20, два санвузли - вже під 70 набігає. Додати балкон/лоджію (чи дві), гардеробну, хол, коридор - ось і 80-90. Прохідні кімнати давно моветон

Тут ріст підвезли: https://www.epravda.com.ua/news/2022/06/1/687696/

Комфорт так, але оренда - це й компроміси. Люди в оренді (переважна більшість) готові миритися з тіснявою, бо дешевше, навіть якщо мова про малогабаритні 1к.

судя по всему арендаторы Покровского посада решили с теснотой не заморачиваться)

Тому тут мова не про 1к 60м2 vs 2к чешка 42-45м2, а 1к 30м2 vs 1к 45-50 м2, але враховуючи локацію.

при покупке оплата идет за кв.м., поэтому что однушка 42м, что двушка 42м обойдутся примерно одинаково, но двушка выигрывает функционально за счет дополнительной комнаты. А количество жильцов и хлама в квартире все равно одинаковое.
Понимаю, что будете рассказывать, что в однушке 42м больше кухня и коридор шире. Но, на этих размазанных площадях дополнительное рабочее место не организуешь. А в кухне и коридоре можно потесниться. Это места, в которых проводишь мало времени и не жизненноважные.

Я к чему это все? Я эти два варианта сейчас использую/сравниваю в реальной жизни. И если раньше у меня был акцент на 1к квартире 40-45м., то теперь я понимаю, что кв должна иметь кабинет, пусть маленький, 10м вполне достаточно, но чтобы он был отдельным.

В когось взагалі фобія простору і йому зручніше жити в квартирі розміром з купе поїзда.

там просто эхо раздражает

при покупке оплата идет за кв.м., поэтому что однушка 42м, что двушка 42м обойдутся примерно одинаково, но двушка выигрывает функционально за счет дополнительной комнаты. А количество жильцов и хлама в квартире все равно одинаковое.

Купують не набір кв метрів, а цілісний об'єкт з усіма йог оатрибутами. То ж вибір на користь 2к замість 1к зовсім не є очевидним.

А в кухне и коридоре можно потесниться. Это места, в которых проводишь мало времени и не жизненноважные.

Ну, по факту в кухні якраз проводится чимало часу, якщо хтось таки готує і якщо є звичка їсти не на дивані в кімнаті.

Я к чему это все? Я эти два варианта сравниваю в реальной жизни. И если раньше у меня был акцент на 1к квартире 40-45м., то теперь я понимаю, что кв должна иметь кабинет, пусть маленький, 10м вполне достаточно, но чтобы он был отдельным.

Є раціо у ваших словах, але тоді вже краще (з точки зору комфортності) 2к в 60+
Тоді і плюси однушки на 47м, з нормальною кухнею, спальнею, санвузлом, і кабінет буде